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　　農(nóng)村土地流轉合同如何簽署，需要注意什么?其實在農(nóng)村土地改革的大背景下，農(nóng)村土地確權(耕地、宅基地、農(nóng)房、集體建設用地)正在如火如荼的開始，土地流轉也逐步放開，其中的確有些坑，農(nóng)民和承包戶尤其要注意。在這里總結了農(nóng)村土地流轉合同簽署中，需要注意的這五種情況。

 

　　需要注意的這五種情況

 

　　違背承包方意愿強制簽訂合同無效

 

　　需要確保承租意愿是真實的。比如未與承包方溝通擅自越權代簽訂的合同無效(走法院也會認定為無效合同)。

 

　　依法應經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的

 

　　需要確保出租意愿是真實意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。

 

　　不屬于同一集體經(jīng)濟組織的

 

　　如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內，因為互換只能限定在同一集體內才符合法律規(guī)定。

 

　　越權發(fā)包土地的

 

　　比如農(nóng)民個人承包的土地由村集體越權發(fā)包的，合同無效。

 

　　未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的

 

　　簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。簽訂承包合同期限，均以第二輪(98年)開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限部分合同無效。

 

　　農(nóng)村土地流轉還應注意這幾點

 

　　農(nóng)民利益問題

 

　　一是不能違背農(nóng)民的意愿強迫流轉，流轉的條件、方式、價格等應由農(nóng)戶自主決定;

 

　　二是土地流轉后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉前，否則流轉將很難實行。

 

　　流轉主體問題

 

　　一是采取轉包及互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶進行流轉;

 

　　二是采取轉讓方式流轉的，可以向集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶、單位和個人流轉，但由于這種流轉方式使得流轉方在承包期內失去了土地承包經(jīng)營權，應當堅持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經(jīng)濟組織成員優(yōu)先”的原則。

 

　　流轉土地的用途問題

 

　　必須嚴格遵守《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉管理辦法》的有關規(guī)定，不得以調整產(chǎn)業(yè)結構、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟等理由擅自改變原有耕地的農(nóng)業(yè)用途。

 

　　流轉土地的界限問題

 

　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)經(jīng)部門要在流轉土地丈量劃分上嚴格把關，明確土地界址，確保流轉土地面積與流轉合同面積相符，不留隱患。

 

　　來源：農(nóng)資導報