調控頻發，樓市逐步降溫，但在土地市場，品牌房企卻開始攻城略地，規模化競爭仍在繼續。瞄準千億級規模的龍湖地產也在進一步完善全國布局。
同策咨詢研究部數據顯示，4月保利、龍湖、中海、首開、碧桂園、萬科等品牌房企拿地金額均在100億元以上，其中碧桂園甚至已連續5個月拿地金額過百億元。另據中原地產的數據顯示，今年前4月，拿地超過百億元的房企合計18家。
龍湖地產執行董事兼首席財務官趙軼曾在2016年業績發布會上公開表示，龍湖地產今年預計用400億元~500億元拿地，因此今年前三月已花費100億元，公司不會爭搶“地王”，維持穩健策略，招拍掛和收購都會考慮。
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉告訴《每日經濟新聞》記者，今年各大房企特別強調規模，排位賽競爭很激烈，龍湖要上位，抓緊土地儲備是必然之舉。
持續強調規模增長
盡管房地產市場已進入下半場，利潤率下滑成為現實，但房企的規模化競爭仍在持續，充足的土地儲備成為其擴張的保證。
5月16日，龍湖地產通過拿地先后進入深圳和香港市場：以4.82億元總價，競得深圳市鹽田區梧桐山地塊;稍后聯手合景泰富，以總價72.3億港元競得香港啟德住宅用地。其中深圳鹽田梧桐山地塊占地總面積0.39萬平方米，規劃建筑面積1.35萬平方米，容積率3.5，規劃用地性質為商辦。
龍湖地產表示，本次土地獲取成本合理，折合樓面地價為35756元/平方米，此番進入深圳市場，也符合“控規模、近城區”的投資策略要求。加上早前已進入的廣州、佛山，龍湖在這一地區已布局4座城市。
綜合開發研究院(深圳)旅游與地產研究中心主任宋丁認為，龍湖近兩年來由于內部整合，整體拓展速度有所減慢，今年以來全國補倉速度明顯加快，進入深圳也是填補空白，是華南地區重要戰略步驟。
另外，香港啟德住宅地塊項目占地約9721平方米，規劃建筑面積約5.3萬平方米，指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，香港樓市依然受到內地房企的認可。從拿地方式看，成本依然是比較高的，聯合拿地也是為了降低投資風險。目前到香港拿地的房企數量依然偏少，但預計持續看好的企業依然會比較多。
龍湖地產公告顯示，截至2016年末，龍湖地產土儲合計4147萬平方米，權益面積3294萬平方米。2016年新增43幅土地，集中于北京、上海、杭州、廣州、重慶、廈門、濟南等一二線高能級城市，覆蓋城市增至26個，平均收購成本為6329元/平方米。
今年2月，龍湖地產進入合肥，加上剛競得的深圳和香港2宗地，龍湖覆蓋城市增至29個，今年前4月拿地已累計建筑面積445萬平方米，同比2015年增長了293%;拿地權益金額為211億元，同比增長235%。
嚴躍進分析稱，積極擴張符合龍湖地產成長的規律，龍湖拿地方面應該說資金實力還是比較充裕的，從這個角度看，拿地方面的大規模也體現了其積極做大企業的表現。
今年將推1700億可售貨值
龍湖地產年報數據顯示，2016年龍湖地產實現簽約額881.4億元，同比增長61.6%。分區域看，長三角、西部、環渤海、華南及華中區域的簽約額占比分別為36.9%、22.3%、27.1%、12.2%及1.5%。
其中，長三角區域全年累計簽約金額325.1億元，同比增長63.3%，繼續為龍湖業績貢獻最大的區域;西部區域穩中有增、環渤海區域也快速增長。
值得注意的是，華南區域簽約金額首次突破百億，銷售額升至107.4億元，同比增長幅度達到121%。接近龍湖地產的人士表示，未來龍湖地產將在深圳等華南區域大展拳腳。
龍湖地產執行董事兼首席執行官邵明曉在業績會現場表示，今年合約銷售目標1100億元，較2016年銷售額約880億元上升25%，考慮政策因素的影響，力保完成該目標，難言能否突破。
今年前4個月，龍湖地產累計完成合約銷售600億元，同比大幅增長200%，已完成了年度目標1100億元的55%。合約銷售面積403萬平方米，同比增長了184%。
嚴躍進分析稱，從累計拿地的規模來看，龍湖有在核心城市補庫存的傾向，這和龍湖的銷售業績表現較好等態勢有關，其投資也是為了促進銷售業績的快速成長，同時借核心項目來樹立企業的品牌。
龍湖地產方面表示，2017年將推出1700億元的可售貨值，去化率接近65%。在售主力項目將達到107個，其中30個為全新項目，54個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分需求的客戶。
另外，龍湖地產2017年2月、3月成功發行境內綠色債40.4億元，固定利率介乎于4.40%至4.75%，期限介乎于五年至七年。
李宇嘉認為，今年品牌房企資金充裕、銷售回款良好、融資火爆，都為開發商的規模競爭提供了很大的動力。
來源：鋼聯資訊
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