色综合久久天天综线观看-色综合久久天天综合绕观看-色综合久久天天综合观看-色综合久久天天综合-色综合久久手机在线-色综合久久久久综合体桃花网

 

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份我國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。專家表示，各地新一輪調(diào)控措施目標明確，態(tài)度堅決，因城施策，在短期措施和長期措施的配合下，我國樓市運行正在趨穩(wěn)，房地產(chǎn)將逐漸回歸其“居住屬性”。

 

　　“史上最嚴厲”調(diào)控穩(wěn)住部分熱點城市樓市

 

　　今年3月份以來全國再度開啟新一輪全面調(diào)控政策，調(diào)控廣度和深度堪稱“史上最嚴”。

 

　　據(jù)記者初步梳理，全國有40多個市、縣、區(qū)從不同層面加碼樓市調(diào)控。一方面北京、廣州、廈門、杭州等一二線城市強力升級、嚴堵政策漏洞，調(diào)控的廣度和深度超出市場預期;另一方面，政策調(diào)控地域范圍從一線城市和部分熱點二線城市，擴展到浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等大都市圈周邊三四線城市。

 

　　清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，各地結合本地市場的情況，積極主動對房地產(chǎn)市場進行干預，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、防范房地產(chǎn)市場風險具有非常積極的作用。

 

　　一葉知秋，管窺最新發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)，可以感受到部分熱點城市樓市正在回穩(wěn)：

 

　　——國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。

 

　　——3月份，北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門二手房住宅價格指數(shù)分別同比增長27.0%、27.8%、16.1%、26.0%、19.8%、24.9%、31.7%。經(jīng)記者對比發(fā)現(xiàn)，這些城市3月份的二手房住宅價格指數(shù)同比增長率均比2月有不同程度的回落。

 

　　——統(tǒng)計局調(diào)查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

 

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇說，新一輪調(diào)控措施對整個經(jīng)濟，包括對房價和其他房地產(chǎn)方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。

 

　　因城施策發(fā)揮地方政府主體責任

 

　　因城施策，各按步伐，各地開啟多層次疊加政策模式。

 

　　縱觀新一輪調(diào)控措施，各地主要采取限購限貸等需求側管理方法，從提高購房門檻、提升首付比例、嚴格差別化信貸，到明確限制樓盤售價、銷售套數(shù)、銷售時間、限制房地產(chǎn)企業(yè)利潤率等方面調(diào)控樓市。

 

　　毛盛勇說，房地產(chǎn)市場本身的地域性非常強，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調(diào)控當中堅持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責任。

 

　　國家統(tǒng)計局初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。

 

　　不論樓市地域差異有多大，房地產(chǎn)根本定位和調(diào)控目標卻高度一致。

 

　　“對房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的。”毛盛勇說，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。

 

　　“40多個市、縣、區(qū)密集出臺號稱‘史上最嚴厲’房地產(chǎn)調(diào)控政策，標志著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢已然形成。”中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚說，其根本目的是貫徹“房住不炒”的基本定位，防控金融風險，防止脫實向虛愈演愈烈，糾正房地產(chǎn)和其他行業(yè)發(fā)展存在的失衡問題。

 

　　遏制“炒”，除了限購限貸，還有一些地方增加了對新建商品住房的產(chǎn)權約束，如廣州市3月30日升級房地產(chǎn)市場調(diào)控，居民家庭新購買住房(含新房和二手房)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉讓。

 

　　中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，此輪調(diào)控向市場傳遞的信號是，各級政府不折不扣地執(zhí)行中央有關房地產(chǎn)調(diào)控的定位及方針政策，對炒房零容忍，今年房地產(chǎn)市場總體走勢將實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。

 

　　長效機制促房地產(chǎn)回歸“居住屬性”

 

　　短期措施治標，長效機制治本。長短結合，方能標本兼治。

 

　　毛盛勇說，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)逐步回歸其基本屬性和居住功能這個目標，要建立促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。

 

　　向松祚說，光有短期措施，會陷入“一管就死，一放就漲”的怪圈，各地政府應盡快研究出臺長效政策，尤其需要根據(jù)人口變化趨勢制訂和公布住宅土地供應計劃，及時供應所需的住宅用地，同時切實完善保障房、廉租房的配套和分配。

 

　　“長效機制”的靴子正在逐步落地：

 

　　住建部和國土部近日聯(lián)合發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》，要求合理安排住宅用地供應。2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，并向社會公布。

 

　　北京市近日公布未來5年住宅供地計劃。明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。

 

　　住建部要求各地采取有力措施，加強公租房配套基礎設施建設和公共服務，加快在建公租房項目竣工，盡快形成有效供應，2017年全國將新分配公租房200萬套。

 

　　來源：新華社、央視報道