樓市波瀾再起。上周末(17日)，北京出臺房地產調控新政，實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定相繼跟進收緊，全國17個城市20天內密集出臺了樓市調控新政。業內人士表示，此輪調控政策將有效緩解現階段市場恐慌情緒，令購房者預期保持穩定，進而使得房價波動總體可控。
19日，河北省保定市人民政府網站發布《保定市人民政府關于加強房地產市場調控的意見》，指出暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。同時，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，這已是上周末以來的第六個調控收緊城市。
17日，北京發布房地產調控新政，開始執行“認房又認貸”政策。首套房方面，購買普通住房首付比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%。二套房方面，普通自住房最低首付款比例為60%，若為非普通自住房，首付提高至80%。而在二套房的認定方面，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，均認定為2套住房。
廣州、石家莊、鄭州、保定、長沙也連夜發布新政。
廣州方面，除從化、增城區按現行政策執行外，其余區域本市戶籍執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍購房資格延長至5年連續繳納個人所得稅或社會保險，不得補繳。二套房認定方面，收緊至“認房又認貸”。
石家莊方面，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
鄭州方面，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
長沙方面，暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。長沙限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)。
國務院研究室副主任韓文秀日前在國新辦發布會上指出，要分類調控、因城施策，強調地方政府特別是城市政府要切實負起調控責任。中原地產首席分析師張大偉表示，現階段房價暴漲原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，且購房熱情快速外溢。目前，北京調控力度已恢復至2014年，未來調控或將向更多地方擴圍，市場也將逐漸平穩。
北京嚴查房地產市場 兩房企一中介被責令改正
從北京市住建委獲悉，17日北京發布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，樓市調控再度升級后，北京市住建委執法部門隨即對部分房地產開發在售項目及房地產經紀機構門店進行了隨機執法檢查，檢查重點是房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源，房地產經紀機構發布虛假房源及價格信息、參與炒房、哄抬房價等違法違規行為。
本次執法檢查發現，北京稻香四季房地產開發有限公司開發的稻香悅家園、北京鑫一德房地產開發有限公司開發的華郡尚品家園存在銷售現場公示資料不全、房屋銷控公示情況不規范、未按一房一價公示房屋銷售價格等問題，北京我愛我家房地產經紀有限公司安寧莊東路分公司存在未如實記錄經紀業務等問題。北京市住建委執法部門已下發責令改正通知書，在進一步調查取證后將予以行政處罰。
據了解，去年第四季度，北京市對全市199個在售項目和7171家中介機構門店進行拉網式全覆蓋執法檢查;停止了17家違規企業網簽資格，對3家嚴重違法開發企業降低資質等級，立案處罰58起。今年前兩個月，北京市、區兩級共檢查房地產銷售現場和經紀機構266項(次)，行政處罰10起，限制網簽50家。
數據揭秘熱點城市為何星夜升級調控：房價已觸碰紅線
18日上午，國家統計局公布了70個大中城市2月份樓市數據。數據顯示，這些升級樓市調控政策的城市，新建商品住宅價格或二手房價格，觸碰了“環比不能漲”的紅線。
70城市房價環比漲幅擴大
國家統計局數據顯示，2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個，較上月增加11個。就漲幅而言，據易居研究院測算，2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅為0.3%，相比1月份0.2%的漲幅有所擴大。
部分熱點城市房價出現反彈
對比統計局對全國15個熱點一二線城市監測數據發現，與1月份相比，部分熱點城市新房價格環比出現反彈。
比如，天津2月份新房環比價格上漲0.4%，上海環比上漲0.2%，在1月份這兩個城市房價環比都是下降的。此外，廣州新房價格環比漲幅也從1月份的0.6%擴大至2月份的0.9%。盡管北京新房價格環比下降0.1%，但作為二手房市場交易更為活躍的地區，2月份北京二手房價格環比上漲1.3%。另外幾個出臺限購政策的城市二手房價格也均為上漲，其中，廣州二手房價格環比上漲2.7%，長沙上漲1.2%，鄭州上漲0.6%，石家莊上漲0.4%。
從目前各地政策來看，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及合肥、廈門、南京、蘇州、南昌五個二線城市均采取了“認房又認貸”的政策。
三線城市房價升溫
據統計局數據，2月份，一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。分城市看，三線城市房價環比漲幅領先。從同比數據來看，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。而同期一線城市和二線城市新房同比漲幅都呈現回落趨勢。
交行金融研究中心研究員夏丹分析稱，三線城市房價升溫，除了寬松政策環境的支持外，更直接的因素是承接了核心城市調控后外溢的需求。
夏丹稱，市場不應低估房地產調控的決心，從當前形勢來看，保持合理的價格彈性是首要任務。她認為，房價漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應導致房價上漲壓力明顯增大的熱點三四線市縣區(特別是環京的河北諸多市縣區，環深的東莞、惠州，環滬的昆山、嘉興等)，接下來都有升級限購限貸的可能性。(來源上海證券報)
房產
小數據
北京：3月18日，北京住房網上簽約套數為1639套，較前一日減少593套(17日2232套)。包括現房199套;存量房1105套;期房335套。
上海：3月19日，截至15時，上海一手房當天簽約386套，較前一天減少5套，連續兩日下降(18日391套，17日423套)，一手房簽約面積32062㎡。
廣州：3月18日，廣州新建商品房簽約套數1108套，較前一日增加203套(17日905套)，其中住宅728套;商業28套;辦公143套;車位209套。
深圳：3月18日，深圳市商品住宅成交套數32套，成交均價為每平方米70148元，成交面積3555.49平方米。
杭州：3月19日，截至15時，杭州商品房當天成交294套，較前一日減少61套(18日成交355套)。其中，住宅成交169套，較前一日減少36套(18日205套)。
南京：3月19日，截至15時，南京商品房當天成交34套，較前一日增加5套(18日29套)。
蘇州：3月19日，截至15時，蘇州住宅當天成交53套，較前一天增加2套(18日成交51套)，成交面積3533.9㎡。
來源：經濟參考報
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