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　　3月5日第十二屆全國人民代表大會第五次會議正式開幕，在國務(wù)院總理李總理的政府工作報告中，雖然有關(guān)房地產(chǎn)方面的表述不足千字。

　　相比去年中央經(jīng)濟工作會議中有關(guān)“抑制房地產(chǎn)泡沫，防止大起大落”的嚴厲措辭，本次報告中對房地產(chǎn)的態(tài)度則頗顯緩。

　　2017年樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是“因城施政去庫存”，強調(diào)“堅持住房的居住屬性”。

　　10大關(guān)鍵詞，帶你讀懂總理報告中的弦外之音。

　　一、貨幣政策報告原文：貨幣政策要保持穩(wěn)健中性。今年廣義貨幣M2和社會融資規(guī)模余額預(yù)期增長均為12%左右。要綜合運用貨幣政策工具，維護流動性基本穩(wěn)定，合理引導(dǎo)市場利率水平，疏通傳導(dǎo)機制，促進金融資源更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟。

　　資金是房地產(chǎn)的命脈。今年M2及社會融資規(guī)模余額增長目標的設(shè)定，比去年目標低1個百分點(去年均為13%)，又比去年實際高0.7個百分點，充分體現(xiàn)今年貨幣政策穩(wěn)健中性的要求，兼顧了穩(wěn)定經(jīng)濟增長和防風(fēng)險抑泡沫。

　　措辭雖是“穩(wěn)健中性”，但M2和社會融資規(guī)模目標增速調(diào)低1個百分點，貨幣政策實際上有明顯的收緊傾向。

　　二、因城施策報告原文：因城施策去庫存。目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。

　　可見，去年熱點城市銷售火爆的市場行情并未席卷全中國，仍有大量三四線城市庫存高企，這也是今年樓市調(diào)控的主旋律。如何去庫存?根據(jù)總理的報告，一方面支持居民自住，另一方面鼓勵進城人員購房。這意味著，這些高庫存的城市還可能出臺更寬松的購房政策。同時，因城施政的定調(diào)，說明地方政府對地方樓市的調(diào)控將有更大的自主權(quán)。

　　三、長效機制報告原文：堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

　　總理強調(diào)，“堅持住房的居住屬性”，弦外之音則是減少住房背后的金融屬性，因為只有打擊炒房，才能更好地體現(xiàn)住房的居住功能。

　　承認市場存在多層次住房需求，是個進步。多層次的購房需求，自然包括改善型住房，甚至高端住房。總理報告指出，以市場為主滿足多層次購房需求，而基本的住房保障則以政府為主來解決，如保障房，公租房等。

　　四、住宅用地報告原文：加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。

　　這是一個積極的信號。“這意味著房價上漲過快的城市后續(xù)依然會有積極供地的可能。此類城市包括北京、天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、南京、蘇州、上海、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、成都、重慶等一二線重點城市。同時，對于類似廊坊、燕郊、香河、大廠、涿州、固安、永清、太倉、昆山、嘉善、東莞、佛山、珠海等三四線城市來說，也會考慮積極供地。這些城市外來人口相對較多，是后續(xù)積極供地和引導(dǎo)住房需求釋放的重點區(qū)域。”

　　五、規(guī)范市場報告原文：規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

　　這是第一次將規(guī)范開發(fā)領(lǐng)域、銷售領(lǐng)域和中介領(lǐng)域相關(guān)市場主體行為寫入政府工作報告，后續(xù)對這類市場參與主體來說，經(jīng)營模式需要更加規(guī)范，尤其要警惕違規(guī)銷售或虛假銷售。

　　六、棚戶區(qū)報告原文：目前城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進行改造。今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。

　　在一地難求的市場環(huán)境下，舊城改造已經(jīng)成為大城市，尤其是一線城市房企新的增長點。對于很多一二線城市來說，房企進入棚戶區(qū)改造，可以享受其中的政策紅利。

　　七、特色小城鎮(zhèn)報告原文：支持中小城市和特色小城鎮(zhèn)發(fā)展，推動一批具備條件的縣和特大鎮(zhèn)有序設(shè)市，發(fā)揮城市群輻射帶動作用。

　　“特色小城鎮(zhèn)”的概念首次寫入政府工作報告。去年中央提出，到2020年培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。特色小鎮(zhèn)已成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新方向。值得注意的是，總理報告提出的特色小鎮(zhèn)設(shè)市，重點是城市群輻射范圍內(nèi)的“具備條件的縣和特大鎮(zhèn)”。

　　八、海綿城市報告原文：推進建筑業(yè)改革發(fā)展，提高設(shè)計水平和工程質(zhì)量。統(tǒng)籌城市地上地下建設(shè)，再開工建設(shè)城市地下綜合管廊2000公里以上，啟動消除城區(qū)重點易澇區(qū)段三年行動，推進海綿城市建設(shè)，使城市既有“面子”、更有“里子”。

　　建設(shè)海綿城市是2013年習(xí)近平總書記在中央城鎮(zhèn)化工作會議上提出來的。第一批試點中的海綿城市名單有30個，其中包括北京、天津、重慶等直轄市，還包括福州、武漢、濟南、南寧等多個省會城市。無疑，海綿城市具有經(jīng)濟效益。隨著健康生態(tài)生活質(zhì)量的提升，人工建設(shè)或自然恢復(fù)的海綿體系都有助于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)升值。

　　九、資產(chǎn)證券化報告原文：促進企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，推進資產(chǎn)證券化，支持市場化法治化債轉(zhuǎn)股，加大股權(quán)融資力度，強化企業(yè)特別是國有企業(yè)財務(wù)杠桿約束，逐步將企業(yè)負債降到合理水平。

　　“促進企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，推進資產(chǎn)證券化”的提法，意味著今年在Reits等證券化產(chǎn)品方面的政策及稅收環(huán)境支持，或許會有一個突破。

　　十、金融監(jiān)管報告原文：穩(wěn)妥推進金融監(jiān)管體制改革，有序化解處置突出風(fēng)險點，整頓規(guī)范金融秩序，筑牢金融風(fēng)險“防火墻”。

　　去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，要把防控金融風(fēng)險放到更加重要的位置，下決心處置一批風(fēng)險點。此次政府工作報告也提出，有序化解處置突出風(fēng)險點，整頓規(guī)范金融秩序，筑牢金融風(fēng)險“防火墻”。防控不良資產(chǎn)、債券違約、影子銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融這四大金融風(fēng)險或?qū)⒇灤┤杲鹑隗w制改革工作。

　　來源：中國房地產(chǎn)報