這個周是個多事之周，幾大消息突襲樓市，其中透露的種種信息也耐人尋味。今天我們就來看看這些信息釋放出了什么。

 

　　“融創(chuàng)中國”150億馳援樂視

 

　　我們沒有能等來互聯(lián)網(wǎng)巨頭收購開發(fā)商的故事，卻在2017年一開年，就見證了開發(fā)商出手拯救互聯(lián)網(wǎng)大企業(yè)的“中國式傳奇”。

 

　　關于孫宏斌投資樂視的細節(jié)，讀者可以自行百度。這里想說的是，中國房地產行業(yè)最大膽的孫宏斌，投資了互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)里膽子最大的賈躍亭。孫宏斌，這個曾兩次瀕臨破產并品嘗過牢獄之災的商人，此次出手拯救的是他的老鄉(xiāng)，第一次陷入危機的賈躍亭。

 

　　150億用來拿地，大概不錯的城市可以拿五六塊，但是投資樂視，大約全部會用來緩解樂視的燃眉之急。

 

　　孫宏斌為什么這樣做?當然是為了轉型。

 

　　他自己是這么說的：融創(chuàng)在房地產外的投資一分錢也沒有，這些年心無旁騖在干房地產這一個行業(yè)。為什么變成兩件事了呢?(房地產)是我們吃飯的家伙，我們也不可能不看好這個行業(yè)，是我們所有一切的根源。但是哪里有那么多地可買呢?怎么保持增長呢?確實要研究融創(chuàng)五到十年之后怎么辦?我們應該探索哪個行業(yè)呢。第一要投增量市場第二就是金融平臺，第三是資源性行業(yè)。我們一直在看資源性的東西。樂視是娛樂平臺，大娛樂，大健康，這是我們看好的。

 

　　中國房地產已經(jīng)進入下半場，孫宏斌在拼命做大(他此前經(jīng)歷了對綠城、佳兆業(yè)的收購失敗)，同時他也要留后路，考慮轉型的問題。如果賈躍亭能殺出困境，那么現(xiàn)在恰恰是最好的介入機會。一是可能低價拿到股權，二是獲得“雪中送炭”的美名，何樂而不為呢?

 

　　重慶市一周內六次喊話控制房價

 

　　1月13日重慶發(fā)布房地產調控新政，外地人在重慶購買首套房也需要征收房產稅。同日，在北京市十四屆人大五次會議的政務咨詢會上，樓市調控問題成為人大代表和媒體關注的熱點。事實上，從2016年底以來，無論是從中央還是到地方，房地產調控都在持續(xù)加碼。

 

　　重慶市財政局新聞發(fā)言人對此表示，重慶市委、市政府一直高度重視房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，認真貫徹落實中央房地產調控要求，房地產市場供求關系平衡，房價總體平穩(wěn)。但是，近期，重慶市主城房地產市場出現(xiàn)異常現(xiàn)象，個別區(qū)域和少量樓盤成交量和價格出現(xiàn)異動，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風。

 

　　重慶和上海，是中國目前試行房產稅的城市(注意，不是房地產稅)。其中重慶的玩法大致是這樣的：大部分存量住房不征稅，需要納稅的是這樣幾類住房：

 

　　1、個人擁有的獨棟商品住宅。

 

　　2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

 

　　3、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。

 

　　也就是說，不管此前你擁有100套住房，還是1000套住房，只要不是獨棟的房子，都不用交稅。戶籍人口新購買的高檔住房，可以每套免征100平米的面積。“三無居民”的二套或者以上住房，沒有免征面積。目前“三無居民”首套房如何征稅，尚未看到細節(jié)。

 

　　重慶的新舉措告訴我們，在目前調控大格局下，沒有一個城市會例外。保持房價環(huán)比不上漲，是政府的重要任務，不能打折扣。所以，2017年大城市房價只能走鳥籠行情。

 

　　再加稅務部門的對外地人首套房啟動房產稅，到目前為止，重慶涉及房地產消費端的幾乎所有部門都已經(jīng)表達了控制房價的決心和措施。

 

　　北京加大自住房供應抑房價

 

　　13日晚，在北京市十四屆人大五次會議的政務咨詢會上，樓市調控問題成為人大代表和媒體關注的熱點。市住建委主任徐賤云表示，北京樓市調控的目標是穩(wěn)定房價，要建立房地產發(fā)展的長效機制。同時接受人大代表咨詢的市規(guī)劃國土委主任魏成林在談到樓市調控時也表示，今年要大力推進自住房、公租房等保障性住房的建設，讓住房真正回歸居住屬性。

 

　　個人房貸仍保持較快增長

 

　　1月12日，央行發(fā)布《2016年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，去年全年，新增貸款超過12萬億元，個人住房按揭貸款占據(jù)小半壁江山。而宏觀經(jīng)濟的回暖，讓原本是貸款“淡季”的12月出現(xiàn)了新增貸款的小高潮。

 

　　央行數(shù)據(jù)顯示，去年全年人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多為個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元，占全部新增貸款額的比重接近45%。

 

　　從全年看，個人住房按揭貸款所占比重較大，后兩個月仍保持了較快增長。“與調控政策之前的房貸需求在這兩個月逐步釋放有關。”隨著今年房地產調控政策的逐步到位以及交易量的下降，今年新增個人住房按揭貸款所占比將有所下降。

 

　　去庫存下的不同選擇

 

　　2015年至2016年中國房地產市場經(jīng)歷了一波大牛市，一線城市部分地區(qū)房價漲幅甚至翻番，面對如此好的市場行情，房地產開發(fā)企業(yè)和普通購房者卻選擇了相反的方向。

 

　　據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，雖然2015年以來，國家大力推進房地產去庫存，但是房地產開發(fā)企業(yè)的貸款增速卻快速下滑，房地產企業(yè)并未大幅增加投資。

 

　　但從購房貸款余額同比增速來看，2015年以來，同比增速快速攀升，2016年第二和第三季度同比增幅已經(jīng)超過30%，購房貸款余額已經(jīng)接近17萬億。相比2014年末，增幅超過70%。房地產企業(yè)或已成功去庫存。

 

　　多部委便紛紛加碼樓市調控

 

　　2017年伊始，多部委便紛紛加碼樓市調控。1月10日，國家發(fā)改委主任徐紹史在新聞發(fā)布會上表示，現(xiàn)在碰到的矛盾是一二線城市的高房價，三四線城市的去庫存。解決辦法是分城施策和推進城鎮(zhèn)化建設。消化庫存還要考慮到一億人進城和棚戶區(qū)改造的貨幣化安置。最終要制定房地產業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制，包括一些法律法規(guī)規(guī)定和財政金融政策。

 

　　同一天，銀監(jiān)會指出，完善差異化信貸政策，支持去庫存。分類實施房地產金融調控。

 

　　12日，國土資源部又表示，對保障房用地實行應保盡保，對商品房因城因地施策，對房價上漲壓力大的一線城市要合理增加土地供應，對去庫存壓力大的三四線城市要減少用地供應。

 

　　事實上，中央經(jīng)濟工作會議已對房地產調控指明了方向。多位受訪專家表示，“抑制資產泡沫、防范金融風險”成為2017年房地產行業(yè)的政策新基調。而最近多部委對樓市調控的表態(tài)，也未超出上述范疇。

 

　　面對樓市調控的這對主要矛盾，中央已明確今后仍將延續(xù)“控房價去庫存”的政策，并會加快研究建立基礎性制度和長效機制，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段。

 

　　與此同時，近期各地正陸續(xù)召開地方兩會，為2017年發(fā)展勾畫藍圖。今年的地方兩會會繼續(xù)強調市場的穩(wěn)定，所以政策應該會釋放略有從緊的信號，如把控信貸和控制房價等。

 

　　正如方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平2017胡潤新金融百強榜峰會上說的那樣，“轉機在于這次中央經(jīng)濟工作會議提出的長效機制，如果這個長效機制在2017年、2018年能夠實施的話，中國的房地產將會平穩(wěn)健康發(fā)展，轉型也將迎來轉機，如果我們不能建立長效機制，還通過刺激房地產穩(wěn)增長，加重霧霾，讓舊經(jīng)濟死灰復燃，讓新經(jīng)濟、新金融都被壓抑的話，那么轉型就越走越遠了。”

 

　　當下的中國房地產，有些事情值得玩味，更值得房地產商人思考

 

　　融創(chuàng)入股樂視、華潤推出萬科、重慶出臺政策、政府的調控不放松……臨近年底，種種跡象表明，今年的房企都要面對新情景。

 

　　不論真實情況是否如此，但是去年的房企手中能夠拿到的錢確實非常多。

 

　　房企的信用債發(fā)行總額相比較去年翻了一倍還要多，利息一天比一天低

 

　　而關于融資有多方便，從一個側面例子可以更好證明：

 

　　最近的趙薇高杠桿買企業(yè)這件事被很多人關注，后來作為上市公司趙薇不得不出來解釋，其中關于錢的來源，有一個例子很震驚

 

　　有15億的資金，是想第三方西藏銀行必信資產管理有限公司借的，利息是一年10%，而能夠借這筆錢的擔保是：趙薇個人信用!

 

　　是的，一個演員的個人信用就可以在市場上撬動15億的資金，更何況房地產企業(yè)呢，畢竟對于大企業(yè)來說，過去這么多年開發(fā)，還沒人失手，信用榜上應該是紅得發(fā)燙了

 

　　對于銀行來說，你會把錢借給誰呢?

 

　　另外一塊我們也確實看到的，2016年也是房企瘋狂花錢的一年。

 

　　大量的城市土地金額都飛速上升，南京杭州天津蘇州合肥深圳等大量的城市土地出讓金都提升了一倍以上，這些都是所有開發(fā)商都在用腳投的票。

 

　　股票市場上最活躍的舉牌者，大部分都是做房地產的。

 

　　一邊能夠很便宜的拿到錢，然后一邊又大手大腳的花掉錢，好像全世界的錢都到了房地產手上。

 

　　而華潤離開萬科這件事，大約15%的股票又這樣回到了政府手里。可曾想當初華潤入股萬科就是從深圳經(jīng)濟特區(qū)發(fā)展公司里拿的，這一來一去，多少有點輪回的意思。

 

　　這15年時間，股價從當初的2塊到現(xiàn)在的22塊，不知道對于華潤來說覺得自己賺沒賺。看上去十幾倍的增長還不錯，但是對于房地產企業(yè)，2塊錢在十五年不知道可以滾出多少錢。

 

　　單單萬科的銷售額，這十幾年已經(jīng)擴張了100倍以上。但是就像他對外的公告一樣，只要國有資產不流失，一切都還好。隨后的寶能系和恒大系也都表態(tài)，不會做萬科控股股東，換句話來說，只要錢不要權

 

　　這樣一來一去，動蕩的萬科終于在今年的第一個月保持了人格的完整。

 

　　這個時代就是這樣，各種因素把開發(fā)商推向前臺，站在舞臺中間，然后出現(xiàn)了各種臉譜，有寶能系恒大系的貪婪，當然也有孫宏斌這樣的情懷和勇猛。

 

　　其實和其他行業(yè)的都一樣，好人壞人都有，只是在這樣的背景下所有的開發(fā)商的臉譜都被放大了。

 

　　這是什么樣的背景，在擁有錢也擁有權的開發(fā)商面前，這幾乎構建了大部分的中國特征——就這樣把房地產推向舞臺中央

 

　　房地產時代里，未來房企要做的可能是改變用戶生活，而不是房子價格。

 

　　說實話，房子價格其實都不是開發(fā)商決定的，在開發(fā)商眼里，可能改變用戶生活應該更加有成就感。

 

　　王健林好像一直在這樣的努力，雖然他的努力在現(xiàn)在還是會被吐槽，但是不論怎么樣還是在嘗試著改變我們的生活。

 

　　當所有房企擁有了足夠的資源，還是希望為社會貢獻足夠優(yōu)秀的產品。在這個史無前例的房地產時代，面對史無前例的房地產新環(huán)境，或許房企們真的得做點改變，也許迎接的才是最美好的未來。

 

　　來源：房地產

圖片來源：找項目網(wǎng)