某央企為盤活資產(chǎn)擬對外公開轉(zhuǎn)讓位于上海市閘北區(qū)商業(yè)房產(chǎn)，標(biāo)的房產(chǎn)位于閘北區(qū)汶水路和共和新路交接處，1、2層商鋪合計(jì)5000㎡，分為40多個(gè)小產(chǎn)權(quán)證(每個(gè)面積60-250㎡)，手續(xù)齊全無瑕疵。

標(biāo)的房產(chǎn)參考轉(zhuǎn)讓價(jià)格為3.5萬元/m2，合計(jì)1.75億元，目前租金收益為550萬/年。

房產(chǎn)外觀

房產(chǎn)亮點(diǎn)點(diǎn)評

1、標(biāo)的房產(chǎn)地處上海市功能核心區(qū)、行政核心區(qū)，地段首位度高，周邊商業(yè)繁華，且人口稠密度高，是理想的消費(fèi)地段。

2、標(biāo)的房產(chǎn)周邊商業(yè)資源豐富，包括中鐵.中環(huán)時(shí)代廣場、悅晟時(shí)代購物廣場、大潤發(fā)等，與標(biāo)的房產(chǎn)共同組成了大范圍的商業(yè)購物圈，最大程度的集聚消費(fèi)人群，擴(kuò)大商圈輻射能力，是商業(yè)發(fā)展的黃金地段。

3、依托上海中心城區(qū)唯一的省級(jí)開發(fā)區(qū)--上海市北工業(yè)園，連接北郊物流中心和市區(qū)總部企業(yè)基地，必將成為投資發(fā)展的首選之地，商機(jī)無限。

房產(chǎn)價(jià)值分析

占據(jù)核心區(qū)域，享受一流資源

閘北區(qū)地處上海市中心區(qū)北部，東與虹口區(qū)、寶山區(qū)為鄰，西與普陀區(qū)、寶山區(qū)毗連，南隔蘇州河與黃浦區(qū)、靜安兩區(qū)相望，北與寶山區(qū)接壤。境內(nèi)有鐵路上海站、鐵路北郊站。軌道交通1、3、4、8號(hào)線，內(nèi)環(huán)線、南北高架路、中環(huán)線經(jīng)過區(qū)境，交通資源豐富。

經(jīng)濟(jì)上，閘北區(qū)在生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、商業(yè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)、交通物流服務(wù)業(yè)、房產(chǎn)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)區(qū)級(jí)稅收50.64億元，占區(qū)級(jí)財(cái)政收入比重達(dá)到84.4%，招商引資成效顯著。標(biāo)的房產(chǎn)依托上海中心城區(qū)唯一的省級(jí)開發(fā)區(qū)--上海市北工業(yè)園，連接北郊物流中心和市區(qū)總部企業(yè)基地，必將成為投資發(fā)展的首選之地，商機(jī)無限，發(fā)展前景光明。

頂級(jí)黃金地段，構(gòu)建龐大商圈

標(biāo)的資產(chǎn)周邊商業(yè)資源豐富，包括時(shí)代廣場、大潤發(fā)在內(nèi)的多個(gè)商業(yè)廣場，聚集了大量的消費(fèi)人群，商圈輻射能力強(qiáng)，輻射范圍廣，形成標(biāo)志性的購物商業(yè)中心，商鋪身處其中，具有強(qiáng)大的競爭潛力與發(fā)展機(jī)會(huì)。

標(biāo)的商業(yè)樓周邊餐飲、醫(yī)療、教育一應(yīng)俱全，分布百安居、奧潤康商務(wù)會(huì)所、新鐵馬舞廳、蘇寧電器、城大建材城、永達(dá)汽車4S店、上海第十人民醫(yī)院、閘北區(qū)中心醫(yī)院、閘北區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市北初級(jí)中學(xué)等基本設(shè)施，滿足周邊人群的日常需求，為投資人提供更完善、更高端的服務(wù)，發(fā)展?jié)摿o限。

匯集多重優(yōu)勢，奠定發(fā)展基礎(chǔ)

標(biāo)的房產(chǎn)依托于大型商場，享受旺盛的消費(fèi)群體，位于商場人流量最大的1、2層黃金商鋪位置，使商鋪具備十足的競爭力，具有無可比擬的投資價(jià)值。商場自身擁有專業(yè)、統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)，為商鋪帶來完備的配套設(shè)施與優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)購物環(huán)境。

標(biāo)的房產(chǎn)分為40多個(gè)小產(chǎn)權(quán)證，便于投資人根據(jù)自身需求選擇投資，同時(shí)也方便出租，且商場內(nèi)商鋪位置集中，便于管理，目前商鋪基本滿租。

交通通達(dá)度高，避免行車壓力

標(biāo)的房產(chǎn)位于閘北區(qū)汶水路和共和新路交接處，周邊有汶水路、中環(huán)路等交通干道，駕車出行方便。與地鐵1號(hào)線緊密相連，下地鐵站即可到商場正門，出行極為便利，周邊還有汶水路共和新路、下客站、汶水路等多個(gè)交通站臺(tái)，可通達(dá)到市區(qū)各處。乘地鐵1號(hào)線，30分鐘即可到達(dá)上海火車站，無需換乘。

另有110個(gè)停車位出售，滿足客戶與投資者自身的停車需求，解決了停車的煩惱。