現有河北省唐山市某商業大廈房產轉讓，房產證照齊全無瑕疵，轉讓價格面議。

大廈項目用地面積為7114.91㎡，總建筑面積為77157.15㎡(兩側為高20層樓的塔，中間為19層的連接部)，出售面積4.4萬平米(大廈西塔及中間連接部)，規劃用途為酒店。其中地上面積為58291.39㎡，地下面積為18866.36㎡。大廈由兩塊土地證組成，一塊出讓地(商業用地)，另一塊為劃撥地，整棟大廈以兩塊土地相鄰邊界為限，將商業地所屬樓體整棟出售。

在結構上大廈目前按照四星級酒店配置設計，首層大廳挑高在12.5m—13m，其它標準層大廳高度為7.5m左右，房間結構設計為9m×9m，中間可設隔斷為東西兩區，共配有11部電梯，整棟大廈大氣寬敞，目前該大廈已經完成主體結構建設，現處于二次工程。

房產亮點提煉

1、大廈地處唐山市功能核心區、行政核心區，地段首位度高，與火車站、飛機場的通達程度均高，且自身周邊人口稠密度高，是理想的辦公、消費地段。

2、大廈周邊交通便利，無論采用何種出行方式均無擁堵困擾。

3、未來可利用的類型尚未確定，無論作為寫字樓辦公使用還是酒店商場經營，皆可在低成本下按投資人的意愿進行二次開發，體現無可比擬的投資價值。

五大優勢凸顯大廈價值

北方首席門戶，助推環渤海經濟騰飛

大廈位于河北省唐山市核心區域。唐山作為首都的東大門，是環渤海地區的一座重要濱海城市，在推進京津冀一體化協同發展中，唐山將成為京津冀城市群中的“副中心城市”。如今，唐山正緊密實施城市轉型的大戰略，由以往“煤炭、鋼鐵、陶瓷、裝備制造”等第二產業逐步向“綜合化工、現代物流、高新技術、旅游休閑、服務產業、電力行業、新型建材”等第二與第三陳燁相融合的方向轉型，并以此助推環渤海經濟圈快速發展。地處如斯天賜良機、大有作為、發展前景非常光明的城市核心地段，無疑是為大廈未來的價值提升做了背書。

頂級黃金地段，構建唐山新生商圈

人口增加可以刺激資本需求，產生明顯的“人口推力”，從而促進經濟增長和技術進步。截至2011年，唐山全市總人口達741.78萬人，其中市區308.80萬人。根據唐山新的城市布局，未來5年左右，以大廈為核心，周邊2.5公里半斤區域內將超過100萬人口。屆時如大廈定位準確，勢必將作為帶動區域GDP提升的超級商業建筑群，將為唐山西部城區帶來更多元、更國際化的商機。以一己之力，構建以站前廣場為中心的商圈新生態，推動唐山經濟持續良性發展。

四大商圈環繞，即將引爆大商機

大廈周圍如眾星捧月般環繞著唐山四大商圈：東方的唐山百貨系唐山傳統商業中心，承擔著政治中心職能，帶來高端商務消費，南面的南湖生態城以“注重景觀打造與城市建設，云集眾多高端生態別墅住宅，唐山當之無愧的富人聚集區”著稱、西側的唐山火車站作為唐山新樞紐，則天然具備高流動性、高消費力，北向的鳳凰新城隨著區內350萬平米中高端住宅的市場放量，區域富有人群將帶動高端產品及奢侈品消費。有這四大商圈如忠誠衛士般環繞在側，伴隨大廈的竣工勢必將作為導火索充分引爆四大商圈所蘊含的購買力、消費力。

配套設施成熟，從無擁堵停車之煩惱

大廈面前交通干路為雙向3車道，出行從無擁堵之煩惱，可謂交通極為便利;大廈門前即設有公交車站，樓內人員可乘坐21路、45路等多條公交線路通達唐山市。此外，大廈極為接近交通樞紐：從大廈駕車僅需7分鐘可達唐山火車站，距G25長深高速不到10分鐘車程，距唐山飛機場15分鐘左右車程。

大廈自有地上、地下車位逾200個，可充分滿足業主訪客停車需要，令人從無停車之擔憂。

大廈周邊生活設施亦是十分成熟且品質高，有鳳城國際廣場、寶升昌廣場購物中心、萬達廣場等大型商場，有燕京醫院、協和醫院、唐山市中醫院等甲級醫院，業主在此工作生活從無生活之憂。

功能靈活多用，業主自行改造靈活定位

鑒于大廈目前施工處于結構封頂，等待二次施工內裝，因此大廈未來內部格局、功能定位可根據投資人的需要充分進行調整，無論是作為寫字樓、星級酒店、豪華商場、綜合超市使用，業主均無需花大力氣重新施工即可達到預期目標。從大廈現狀用途來看，作為寫字樓或者酒店皆是極好的選擇。

據了解，大廈周邊共有兩處酒店，沒有淡旺季，酒店入住率為50%左右，房價160-220元/晚。大廈周圍居民日常休閑娛樂設施缺乏，距離最近的萬達廣場在2公里之外。因此，建議大廈1-4層商業部分可做商場、超市使用，5-20層可繼續保留酒店用途。