某央企為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓旗下某公司60%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司63491萬(wàn)元債權(quán)，該公司主要資產(chǎn)為太倉(cāng)港沿江港口1585畝用地。土地用途為工業(yè)用地，終止日期為2054年3月15日。

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　該公司核心資產(chǎn)為太倉(cāng)港沿江港口1585畝用地，土地用途為工業(yè)用地，終止日期為2054年3月15日，土地已三通一平，種植了草坪和簡(jiǎn)單綠化。

　　江蘇沿江港口土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目位于江蘇省太倉(cāng)市沿江港口開(kāi)發(fā)區(qū)，與崇明島隔江相望，南距太倉(cāng)市中心28公里，規(guī)劃可利用長(zhǎng)江岸線1380米，通航水深12.5米。太倉(cāng)港于2011年晉升國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。

　　江蘇土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目周邊已無(wú)大型建設(shè)用地，地塊稀缺，當(dāng)?shù)卣畬?duì)該地塊用途規(guī)劃為港口用地，按照此規(guī)劃進(jìn)行的土地用途變更，轉(zhuǎn)讓方可協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　二、投資價(jià)值分析

　　(一)太倉(cāng)港區(qū)位、實(shí)力強(qiáng)大

　　太倉(cāng)位于江蘇省東南部，長(zhǎng)江口南岸。東瀕長(zhǎng)江，與崇明區(qū)隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)。作為距離上海最近的城市，與上海長(zhǎng)期以來(lái)形成的地域相近、人緣相親、經(jīng)濟(jì)相融、語(yǔ)言文化相通的同城效應(yīng) 。

　　2013年、2014年和2015年太倉(cāng)穩(wěn)居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市第四名。工業(yè)和信息化部直屬研究機(jī)構(gòu)中國(guó)信息通信研究院《2016年中國(guó)工業(yè)百?gòu)?qiáng)縣(市)發(fā)展報(bào)告》正式發(fā)布，其中太倉(cāng)市排名前十位。

　　目前，太倉(cāng)港為長(zhǎng)江集裝箱第一大港，長(zhǎng)江外貿(mào)第一大港，全國(guó)進(jìn)口木材第一大港，長(zhǎng)江進(jìn)口鐵礦石第一大港，全球100強(qiáng)集裝箱港口第39位。

　　2010年5月，國(guó)務(wù)院批復(fù)《長(zhǎng)江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，太倉(cāng)港被定位為重點(diǎn)建設(shè)的集裝箱干線港和江海聯(lián)運(yùn)中轉(zhuǎn)樞紐港。

　　2012年12月，財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委、交通運(yùn)輸部共同批復(fù)同意，自2013年1月1日起太倉(cāng)港作為沿海港口管理，并執(zhí)行海港行政事業(yè)性收費(fèi)政策，成為全國(guó)唯一享受海港管理的內(nèi)河港口。

　　目前，太倉(cāng)港開(kāi)辟各類集裝箱航線183條，基本建成近洋直達(dá)集散中心，內(nèi)貿(mào)轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐，遠(yuǎn)洋中轉(zhuǎn)基地。

　　2016年，國(guó)務(wù)院印發(fā)【長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃】、國(guó)家發(fā)改委印發(fā)【長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃綱要】、上海市制定【上海城市總體規(guī)劃(2016-2040)】。這些規(guī)劃均為加強(qiáng)合作，助推長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶聯(lián)動(dòng)發(fā)展，太倉(cāng)港是距長(zhǎng)江入海口最近的港口，港區(qū)范圍內(nèi)岸線基本平直且邊灘穩(wěn)定，港口資源優(yōu)勢(shì)明顯，戰(zhàn)略地位顯著。

　　(二)項(xiàng)目資產(chǎn)干凈、戰(zhàn)略性強(qiáng)

　　公司名下資產(chǎn)僅有該土地，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，該土地場(chǎng)地完整，保護(hù)措施齊全，不存在任何遺留問(wèn)題，沒(méi)有任何職工，勞動(dòng)關(guān)系簡(jiǎn)單。

　　該項(xiàng)目周邊已無(wú)大型建設(shè)用地，地塊稀缺，太倉(cāng)港這種條件優(yōu)良的樞紐性港口戰(zhàn)略意義強(qiáng)，未來(lái)升值空間巨大。

　　太倉(cāng)市政府為本項(xiàng)目發(fā)展預(yù)留了相鄰605畝土地，若項(xiàng)目得到開(kāi)發(fā)，太倉(cāng)市政府承諾以19萬(wàn)每畝的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給本公司，本公司為此預(yù)付給太倉(cāng)市政府1000萬(wàn)元作為預(yù)付款。

　　在該政策下，將來(lái)一旦該土地得到開(kāi)發(fā)，可以進(jìn)一步挖掘價(jià)值潛力。

　　(三)價(jià)值投資洼地、未來(lái)發(fā)展空間大

　　港口和航運(yùn)業(yè)為強(qiáng)周期性行業(yè)，所以其盈利及價(jià)值都會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)而波動(dòng)，目前行業(yè)處于價(jià)值投資的洼地階段，值得長(zhǎng)期布局。

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)一帶一路規(guī)劃的逐步開(kāi)展，發(fā)展中國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的強(qiáng)大需求帶動(dòng)，美國(guó)特朗普上臺(tái)后承諾將對(duì)美國(guó)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這些都將帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)再次走強(qiáng)，也將帶動(dòng)貿(mào)易需求的大幅增長(zhǎng)，港口也會(huì)隨著貿(mào)易增長(zhǎng)而繁榮。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)