北京牡丹園四套住宅轉讓項目

admin4 2016-10-20 15:49:05

　　現通過北京產權交易所掛牌轉讓北京市牡丹園四套住宅，掛牌日期為4月7日-4月21日。

　　一、項目基本情況

　　項目名稱：牡丹園四套住宅轉讓項目

　　建筑面積：合計220.6㎡

序號	樓號	面積(㎡)	樓層	陽臺建筑面積（㎡）	價格（萬元）
1	1單元101	77.9	一樓	東4.3西1.6	552
2	1單元102	40.4	一樓	4.0	302
3	1單元103	61.9	一樓	東4.3西1.6	452
4	1單元602	40.4	六樓	4.0	297

　　項目住宅展示

　　二、項目住宅優勢分析

　　(一)地處黃金地段，坐享頂級城市資源

　　北京作為全國政治、文化中心，在醫療水平、教育水平、社會保障、經濟水平、文化熏陶、政治素養等多個方面都具有首屈一指的區位優勢，北京房產更是具有無可比擬的投資價值與保值升值空間。

　　北京海淀區牡丹園屬于京城久負盛名的成熟居住地段，也是北京市第一批大型居住區。項目住宅坐落于北京市海淀區三環與四環之間，屬于北京市核心區位，無論是交通設施、生活配套，還是學校資源等，都已經發展到成熟階段。牡丹園區域儼然成為首都最繁華、最適合居住生活的城市核心之一。不管是投資還是自住，都是獨一無二的優質之選。

　　(二)交通出行便利，提升工作生活質量

　　項目住宅周邊有北土城西路、花園東路、龍翔路等多條交通干道，四通八達，交通通達度高。且項目住宅臨近地鐵10號線，位于“牡丹園”與“建德門”站之間，距離建德門站僅600米，出行極為便利，還有牡丹園東、建德門橋北兩個公交站臺，包括21路、92路、345快、510路、618路、夜9路等多條公交路線，從多方面為住戶提供出行方式。

　　另外，全長59.2公里的軌道交通新機場線計劃于2014年開工建設。這一連通中心城與新機場的重要通道將牡丹園站定為起點，該線開通后，乘客將有望在10號線牡丹園站實現換乘。新機場線的規劃建設，使該區的交通更為便捷，也將進一步帶動牡丹園板塊的發展。

　　(三)配套設施齊全，享受最優周邊資源

　　項目住宅位于三環外，是成熟的住宅區，周圍有多個適合各個年齡層的學校，風味不同的飯店，銀行、醫院及各類生活設施一應俱全，配套設施完善。

　　學校:北京海淀區北醫附小、北師大幼兒園、民族小學、環境與藝術學校等;

　　醫院：北大第三醫院、北大第六醫院、北京醫科大學附屬安貞路醫藥等;

　　百貨商場：翠微百貨、百盛商場、宜家家居、北太平莊商場等;

　　購物：京客隆、物美超市等;

　　餐飲：巴依老爺新疆美食、北平樓、海碗居、九妙坊等;

　　銀行：交通銀行、中國建設銀行等。

　　(四)重點小學學區房源，讓孩子贏在起跑線

　　項目住宅為附近北京市海淀區北醫附小的學區房，小區與學校僅距離113米，不僅為孩子上學提供了便利，還為家長們也提供了不少方便，節省了時間成本、路途成本，最重要的是從根本上避免了上學路途可能的風險因素，為孩子安全提供保障。

　　同時，重點學校帶來的優質教育資源對于學生來說是尤為重要的，北京醫科大學附屬小學，與人文氣息濃厚的北京大學醫學部緊緊相鄰，在全區120所小學中名列前茅。學校環境優美，設施齊全，具有計算機、形體、美術、科學、音樂、多功能廳、知心小屋、閱覽室等一流的專業教室，是適合孩子們成長的樂園。

　　(五)項目投資價值分析

　　1、投資回報

　　目前項目住宅均價為60000元/平米，房價整體呈上升趨勢。項目住宅出租均價為100元/月·m2，項目住宅成本回收年限為49年，居于一線城市的平均水平。

　　2、“學區房”+ “地鐵房”雙優勢

　　古有孟母三遷，現有家長為學區房東奔西走，不吝重金。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置屬于教育質量好的小學學區的房產。因此，面對樓市動蕩，學區房具有極強的“抗震”性，且學區房在市場上對購房者還將保持長時間吸引力。另外，牡丹園板塊的房價居高不下，也從側面反映出該區房產市場的穩定性，不必過于擔心樓市泡沫對該區的影響。從近年的發展趨勢看，牡丹園板塊的房價漲勢仍被看好，如有投資或購買意向的，大可放心在此置業。

　　除此之外，地鐵這種高速、快捷、安全、環保的出行模式無疑會大大增強地鐵兩端樓盤的居住價值，地鐵沿線住宅價值顯而易見。一般來說，地鐵站點周邊的地產投資價值高，增值速度快，二手房交易容易，是投資者極佳的投資選擇。