某中央企業(yè)擬對外公開轉(zhuǎn)讓位于深圳市南山區(qū)世紀村15棟7D住宅。標的住宅總建筑面積為155.87平方米?？⒐と掌跒?001年，使用年限為70年（1999年至2069年止）。標的住宅目前為空置房。轉(zhuǎn)讓價格為935萬元。

標的住宅基本情況

項目投資價值

(一)區(qū)位優(yōu)勢

1、地理優(yōu)勢：沙田世紀村，位于沙河?xùn)|路與石洲中路之間，西側(cè)與一號高爾夫俱樂部、棕櫚泉高爾夫?qū)W院僅一路之隔，廣闊的高爾夫綠地、優(yōu)美的景色讓置業(yè)者在繁忙的都市生活中能夠感受到與眾不同的自然美景，也為其提供了一個極其便利的休閑運動場所。

東側(cè)是深圳文化主題公園——世界之窗，是中國著名的縮微景區(qū)，國家5A級旅游景區(qū)，是一個把世界奇觀、歷史遺跡、古今名勝、民間歌舞表演融為一體的人造主題公園。標的住宅距離 “世界之窗”約為2.1公里的路程，步行即可到達，位于這樣一個環(huán)境優(yōu)美的文化主題公園旁，不僅能更加便捷的體驗旅游景區(qū)的景點，還能享受如此大面積的公園帶來的環(huán)境綠化優(yōu)勢，廣闊的綠地、新鮮的空氣代替了喧鬧都市里灰暗的鋼筋水泥、車水馬龍。

西北邊為科技園，是大量的高科技產(chǎn)業(yè)聚集地，有創(chuàng)維大廈、TCL大廈、中科大廈、長虹科技大廈、聯(lián)想研發(fā)中心等，標的住宅到達科技園僅需30分鐘公交車程，駕車更是在10分鐘內(nèi)便能到達，是科技園內(nèi)及周邊工作職工的購房首選。

鐵路羅寶線與蛇口線環(huán)繞于標的住宅周邊，包括白石洲、世界之窗、紅樹灣鐵路站，更是有石洲中路、中信紅樹灣等公交站錯落分布于此，出行便利。

2、小區(qū)環(huán)境：標的住宅小區(qū)共16棟住宅，由帶電梯4棟多層、6棟小高層、6棟高層組成，真正實現(xiàn)人車分流規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)，將社區(qū)人防與智能安防有效結(jié)合，構(gòu)建安全社區(qū)。小區(qū)內(nèi)含2000個停車位，停車位充足。

標的住宅是首個高爾夫社區(qū)、首個臺地園林景觀社區(qū)、首個以商業(yè)標準打造的地下停車場社區(qū)。小區(qū)綠化面積達40.5%，容積率為3.5，綠樹成蔭，以優(yōu)雅寬適的空間為理念，締造媲美市政公園的小區(qū)環(huán)境為置業(yè)者帶來的是新鮮的空氣及舒適的居住體驗，讓業(yè)主踏入小區(qū)就仿佛已回到家的港灣。

（沙河世紀村小區(qū)實景）

3、配套設(shè)施齊全：標的住宅屬于成熟的商業(yè)、住宅區(qū)，配套設(shè)施齊全。

學(xué)校：世紀村幼兒園、沙河小學(xué)、沙河中學(xué)、白石洲中英文學(xué)校、深圳大學(xué)，方便各個年齡層的學(xué)生學(xué)習(xí);

商場：天虹商場、京基百納廣場，巴黎春天購物廣場等，為置業(yè)者日常購物消費提供便利;

銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、廣東南粵銀行、平安銀行、招商銀行等;

醫(yī)院：沙河醫(yī)院白石洲社區(qū)健康服務(wù)中心、圣雅醫(yī)療門診、谷愛民診所等;餐飲：拾味館、醉憶江南、尊寶比薩等。

(二)標的住宅投資優(yōu)勢

1、經(jīng)濟優(yōu)勢：據(jù)深圳市2014年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公布，深圳市南山區(qū)本地生產(chǎn)總值絕對值為3464.09億元，比上年增長9%，在深圳市十個區(qū)中排名第一，相比于其他區(qū)具有絕對的經(jīng)濟優(yōu)勢。標的住宅定位為高端小區(qū)，擁有帶動周邊房產(chǎn)、影響區(qū)域房價的能力。標的住宅一年內(nèi)總體呈上升趨勢，2014.9-2015.8房價增幅為35.2%，月平均增幅為2.9%，發(fā)展平穩(wěn)。

2、租金優(yōu)勢：據(jù)中介機構(gòu)的參考數(shù)據(jù)可知，目前標的住宅月租金約為16000元/月，租金水平高于周邊區(qū)域住宅。標的住宅周邊擁有豐富的配套設(shè)施、便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境以及小區(qū)自身的標準化管理，一系列優(yōu)勢都將為標的住宅的高水平租金提供堅實基礎(chǔ)，為置業(yè)者帶來長時期內(nèi)可觀的租金收入。