北京市某企業(yè)因投資轉(zhuǎn)型擬轉(zhuǎn)讓位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)某養(yǎng)老院項(xiàng)目。該北京項(xiàng)目占地面積達(dá)60畝左右，可建筑面積達(dá)25000平方米，現(xiàn)有房屋建筑面積9200平方米左右。該土地屬于集體土地，年限為30年，并已擁有北京市養(yǎng)老牌照，擬打包轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為1億人民幣。  

所在區(qū)域交通極為便利，且文化特色突出，位于運(yùn)河與潮白河兩河之間，更能夠體驗(yàn)古運(yùn)河畔悠久的歷史和深厚的文化內(nèi)涵。

標(biāo)的位置

該養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目位于通州區(qū)潞城鎮(zhèn)，潞城鎮(zhèn)于2001年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，是一個(gè)是由原甘棠鄉(xiāng)、胡各莊鄉(xiāng)撤并而設(shè)的新建鎮(zhèn)，總面積71平方公里。伴隨著京津冀一體化，潞城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造所代表的城鎮(zhèn)化建設(shè)很有可能指向了北京市政府搬遷。未來(lái)潞城鎮(zhèn)的發(fā)展將成為北京市最熱的熱點(diǎn)。

項(xiàng)目區(qū)域分析

通州，京杭大運(yùn)河的北端起點(diǎn)，京城東南角906平方公里，是連接北京、天津、河北的重要樞紐，是整個(gè)京津冀城鎮(zhèn)體系中的重要節(jié)點(diǎn)之一。

通州新城的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，不僅在于其區(qū)位優(yōu)勢(shì)—長(zhǎng)安街和中軸路十字軸東端，鄰近CBD和首都機(jī)場(chǎng)，同時(shí)面向京津冀的門戶，也包括京杭大運(yùn)河帶來(lái)的生態(tài)環(huán)境和文化資源。從最開(kāi)始衛(wèi)星城的定位再到現(xiàn)在的城市副中心的定位，隨著未來(lái)市政府的遷入，未來(lái)通州將進(jìn)入全面提速時(shí)期。

2014年年初，習(xí)近平主席到北京視察時(shí)提出“結(jié)合功能疏解，集中力量打造城市副中心，做強(qiáng)新城核心產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，做優(yōu)新城公共服務(wù)中心區(qū)，構(gòu)建功能清晰、分工合理、主副結(jié)合的格局”。目前通州已進(jìn)入全面提速時(shí)期，運(yùn)河核心區(qū)、文化旅游區(qū)等重要功能區(qū)的建設(shè)全面起步。

投資價(jià)值分析

1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

1）隨著京津冀一體化的推進(jìn)，項(xiàng)目所在地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)迎來(lái)巨大的飛躍，且潞城鎮(zhèn)作為未來(lái)新城行政中心，通州的整體房?jī)r(jià)也邁入了3萬(wàn)每平方米的水平，未來(lái)發(fā)展前景可觀。

2）該項(xiàng)目現(xiàn)有建筑面積9200平方米，可建筑面積達(dá)25000平方米，繼續(xù)作養(yǎng)老院用途亦或是作為度假村還是改造房地產(chǎn)都大有可為。

3）中央政策大力支持要先集中力量、整合資源，建設(shè)通州新城，形成示范效應(yīng)，帶動(dòng)其他新城發(fā)展。

2、項(xiàng)目機(jī)遇分析

1）北京國(guó)際醫(yī)療服務(wù)區(qū)落戶潞城

通州新城“一核五區(qū)”的規(guī)劃中，國(guó)際醫(yī)療服務(wù)區(qū)的所在地潞城鎮(zhèn)，成為了炙手可熱之地，國(guó)際醫(yī)療服務(wù)區(qū)扮演著緩解北京大城市病、滿足高層次醫(yī)療需求的角色。由此看來(lái)，臨近醫(yī)療服務(wù)區(qū)的養(yǎng)老院毫無(wú)疑問(wèn)是老人極佳的選擇。

2）京津冀協(xié)同發(fā)展，助力通州建設(shè)

7月11日，在中共北京市委十一屆七次全會(huì)上通過(guò)的《關(guān)于貫徹落實(shí)〈京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要〉的實(shí)施意見(jiàn)》中，明確提出“有序疏解北京非首都功能”，特別是“加快規(guī)劃建設(shè)北京市行政副中心，有序推動(dòng)北京市屬行政事業(yè)單位整體或部分向市行政副中心轉(zhuǎn)移”。