本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目坐落在國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)、“新滬上八景”所在地的中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)，系由某著名企業(yè)投資、開發(fā)的商品房項(xiàng)目。

 

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

 

特色楓涇古鎮(zhèn)

 

上海楓涇鎮(zhèn)是上海首個(gè)中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)，擁有1500多年的歷史和文化底蘊(yùn)，亦為“新滬上八景之一”、4A風(fēng)景區(qū)，長(zhǎng)三角十大水鄉(xiāng)之一。歷史上，它因地處吳越交匯之處，素有吳越名鎮(zhèn)之稱;如今，它與滬浙五區(qū)縣交界，是上海通往西南各省的最重要的“西南門戶”，滬杭高鐵、G60、申嘉湖高速320國(guó)道環(huán)繞，交通便利。楓涇鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在金山區(qū)處于領(lǐng)先地位。

 

楓涇鎮(zhèn)是上海唯一特色鎮(zhèn)，2012年5月28日《金山區(qū)楓涇特色鎮(zhèn)總體規(guī)劃(修改)(2010——2020)》，在上海國(guó)際會(huì)議中心正式發(fā)布。楓涇將重點(diǎn)凸現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、文化、宜居和智慧城鎮(zhèn)特色，全力建設(shè)“生態(tài)宜居、特色制造、總部商務(wù)、休閑旅游、文創(chuàng)教育”五大功能區(qū)。

 

古鎮(zhèn)新氣象

 

2015年開年，金山區(qū)出現(xiàn)在國(guó)家新型城鎮(zhèn)化首批試點(diǎn)64個(gè)大名單之中，是上海唯一入選區(qū)。金山區(qū)歷年以來對(duì)朱涇鎮(zhèn)、楓涇鎮(zhèn)、張堰鎮(zhèn)等六個(gè)區(qū)域及金山工業(yè)區(qū)，出臺(tái)土地規(guī)劃12次，規(guī)劃總面積4770公頃，規(guī)劃目標(biāo)包括龍頭產(chǎn)業(yè)園區(qū)、智力型中小產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綜合保稅區(qū)等。楓涇在上海本輪輪城市發(fā)展總規(guī)劃中，同時(shí)坐享了楓涇商務(wù)區(qū)、張江杭州灣科技園輻射兩大利好。

 

本項(xiàng)目所在地區(qū)的發(fā)展目標(biāo)為上海西南門戶商務(wù)區(qū)，即以“花園式門戶商務(wù)區(qū)”為特色，突出區(qū)域陸路樞紐地位，發(fā)揮都會(huì)窗口效應(yīng)，以綠色商務(wù)環(huán)境為載體，將楓涇國(guó)際商務(wù)區(qū)打造成為上海服務(wù)長(zhǎng)三角、服務(wù)全國(guó)、服務(wù)亞太地區(qū)的高品質(zhì)國(guó)際化商務(wù)園區(qū)。功能定位為三方面：區(qū)域成長(zhǎng)型企業(yè)“融入上海、面向全國(guó)、接軌國(guó)際”的窗口平臺(tái)、區(qū)域性居民商業(yè)休閑、文化娛樂、購(gòu)物體驗(yàn)的商業(yè)磁力中心;中低密度、環(huán)境生態(tài)、舒適宜人的優(yōu)美社區(qū)。作為上海西南門戶的楓涇鎮(zhèn)必將在這一輪發(fā)展中獲得跨越式發(fā)展，區(qū)域價(jià)值得到前所未有提升!

 

宜居環(huán)境推動(dòng)精品項(xiàng)目

 

發(fā)達(dá)的工業(yè)往往給人們帶來的負(fù)面影響是高污染，但楓涇鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)無重工業(yè)，是上海受污染程度最少、自然環(huán)境最好、空氣質(zhì)量最好、最適宜居住的地方。

 

本項(xiàng)目建筑總面積約103065㎡，規(guī)劃為住宅用地，容積率為1.0，建筑密度25%，總戶數(shù)為879戶，超低容積率帶給這個(gè)低密社區(qū)更自由的居住空間。

 

本項(xiàng)目由花園洋房、聯(lián)體別墅、聯(lián)院別墅等幾種物業(yè)形式組成，巧妙的把自然水系引入，天然水域與人工水系相融匯將項(xiàng)目分割成為三個(gè)自然島嶼。小區(qū)創(chuàng)新運(yùn)用“北美莊園風(fēng)情”精造園景，將原汁原味的北美風(fēng)情復(fù)制于項(xiàng)目，各種物業(yè)形式各有寬享空間。

 

分期開發(fā)滾動(dòng)運(yùn)營(yíng)

 

本項(xiàng)目分兩期進(jìn)行開發(fā)，一期住宅建筑面積約59728.55㎡，共536套房屋，全部為多層公寓洋房，房型面積在86-158㎡之間，既有88平米2房、102平米小三房的中小戶型，也有三房二廳雙衛(wèi)130平米、四房二廳雙衛(wèi)150平米的舒適居所，全部一梯2戶，板式結(jié)構(gòu)，南北通透。一期目前現(xiàn)房處于銷售中，已于2013年9月實(shí)現(xiàn)交房;二期住宅約42911.7㎡，由聯(lián)排、聯(lián)院別墅和多層公寓產(chǎn)品組成，目前尚未開始動(dòng)工建設(shè)。

 

樓盤中的項(xiàng)目會(huì)所擁有區(qū)域首席配備——大型室內(nèi)恒溫泳池，同時(shí)設(shè)有休閑、娛樂、會(huì)客等多重功能，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)良好的休閑社交空間。為了匹配高端人群居住需求，開發(fā)商精心將車位配比規(guī)劃接近1:1，滿足每家每戶停車所需;集中地下停車庫的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)內(nèi)車輛直接入庫，人車分流，車行道與人行道涇渭分明，同時(shí)也將景觀綠地面積達(dá)到了最大共享。

 

項(xiàng)目配套

 

1、公共交通便利

 

項(xiàng)目所在區(qū)域有豐富的交通資源，楓涇城區(qū)共有六條鎮(zhèn)區(qū)公交線路，覆蓋楓涇全鎮(zhèn)，滬杭高鐵15分鐘直達(dá)上海虹橋，外區(qū)域公交線路也可便捷通達(dá)包括上海市區(qū)、青浦、松江等區(qū)域，其中楓梅線40分鐘便可到達(dá)錦江樂園、蓮花路，換乘地鐵一號(hào)線便可直達(dá)上海中心各大區(qū)域，同時(shí)現(xiàn)階段城際鐵路的規(guī)劃，落成后將極大縮短楓涇與徐家匯之間的距離。為方便業(yè)主出行，開發(fā)商設(shè)立了鎮(zhèn)區(qū)業(yè)主班車，方便業(yè)主。朱楓公路、G60、S32緊鄰項(xiàng)目周邊使得駕車出行免受擁堵困擾、更為方便。

 

2、商業(yè)、生活配套

 

項(xiàng)目緊鄰楓涇8號(hào)動(dòng)遷房基地，目前基地已開始打樁施工，建成后相對(duì)應(yīng)公交線路、菜場(chǎng)、超市等生活配套也會(huì)進(jìn)一步向本區(qū)域傾斜。區(qū)域配套進(jìn)一步完善指日可待。

 

項(xiàng)目周邊商業(yè)包括吉買盛、農(nóng)工商超市，華聯(lián)超市。項(xiàng)目南邊則形成以新涇路為主，中大街為輔的十字走向商業(yè)街，把旅游區(qū)和新涇路商業(yè)街，楓涇菜場(chǎng)連成一片。

3、郵政、電力、電信、供水

4、銀行

5、醫(yī)療機(jī)構(gòu)

 

金山區(qū)中心醫(yī)院楓涇分院坐落于楓涇鎮(zhèn)白牛路219號(hào)，本院隸屬于上海市第六人民醫(yī)院金山分院，是一所二級(jí)綜合性醫(yī)院。形成中醫(yī)專科特色，在楓涇及周邊地區(qū)享有很高的聲譽(yù)。

 

眾仁護(hù)理院坐落于楓涇鎮(zhèn)白牛路219號(hào)，是由上海市慈善基金會(huì)接受香港李嘉誠(chéng)先生定向捐贈(zèng)和金山區(qū)人民政府出資建造的上海市醫(yī)保定點(diǎn)的非贏利性公立老年護(hù)理院。開展以醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、善終為一條龍的特色服務(wù)。另鎮(zhèn)區(qū)還有蘇楓中醫(yī)門診部等專業(yè)性現(xiàn)代化綜合門診，醫(yī)療配套非常齊全。

 

6、教育設(shè)施

 

楓涇的“三畫一棋”自近代以來便享有美譽(yù)，鎮(zhèn)區(qū)更是擁有優(yōu)良的教育資源，包括楓涇幼兒園、楓涇小學(xué)、華中師范大學(xué)附屬楓涇中學(xué)等一系列公辦教育資源，2013年成立的楓涇楓葉國(guó)際學(xué)校也為楓涇教育提升到了一個(gè)新的高度，以正式立項(xiàng)的楓涇國(guó)際教育園區(qū)緊鄰本項(xiàng)目，在不久的將來也會(huì)為本區(qū)域乃至本項(xiàng)目的升值潛力提供助力。

 

7、休閑、旅游

 

項(xiàng)目周邊擁有優(yōu)質(zhì)的旅游資源，楓涇本身便是4A級(jí)景區(qū)，長(zhǎng)三角十大水鄉(xiāng)之一，三元坊、古戲臺(tái)、農(nóng)民畫村等等能說的上名號(hào)的景點(diǎn)便有20余個(gè)，暢游古鎮(zhèn)親水長(zhǎng)廊，饕餮無公害蔬菜，享受地道的河鮮，呼吸富氧的清新空氣，遠(yuǎn)離都市的煩惱喧囂，怡然自得的生活豈不快哉!水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)河道遍布，處處可垂鉤閑釣，如臨雅致，更可移步農(nóng)民畫村內(nèi)荷楓嬉魚，與三五知已相邀，品上一壺小酒，提上一籃漁獲，桃源生活也不過如此而已。鎮(zhèn)區(qū)娛樂產(chǎn)業(yè)也十分發(fā)達(dá)，大小KTV、酒吧、咖啡廳也可遍尋，入則靜，出則繁，業(yè)主生活隨性自如，生活在該處，讓人能夠生活愜意，延年益壽。

 

項(xiàng)目一期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)