現擬對外公開轉讓北京市玉興園小區三棟樓盤地下室，位于北京市石景山玉泉路西側魯谷74號院。每棟樓地下室大概30戶，目前均為空置狀態。房產證是一張大證，目前價格在1萬元左右/平米，合計2999.1萬元。

項目優勢分析

(一)小區環境優美，安全寧靜衛生

玉興園小區是瑞達集團公司為員工建造的家園小區，建于2002年6月。總建筑面積為16000平方米，屬于中型社區，容積率為1.2，小區綠化率高達50%，環境優美，干凈衛生，空氣清新，方便住戶散步晨練。小區內停車位充足，方便住戶日常停車。物業公司為瑞達物業公司，大門有門衛站崗，保障小區安全，小區門口還有中國航天等辦公樓，環境不嘈雜，安全有保障。小區能夠從多方面為住戶提供安全、舒適、便利的居住環境。

玉興園小區展示

(二)周邊設施齊全，交通出行便利

小區大門面朝大街，街邊是一幢綜合大樓，基礎設施有中國移動，中國工商銀行，華夏銀行;吃飯有漢堡王、鐘鼎樓，漁歌舫，藍鉆自助百匯，清真餐廳，賽百味，聚香舍麻辣香鍋等。街邊還有一個玉泉休閑園和一個小型的花鳥魚蟲市場，一些生活常用的五金用品，書畫作品，賭石樂器，在市場里均有出售，是周末或者下班之后一家人休閑放松的好去處，旁邊便是京西珠寶城;街對面有口腔診所，平價藥房，理發屋，中醫診所，思維英語。總體來講，小區周圍商店較多，人流較大，設施完善而全面。

小區周圍交通便利，周邊有石景山路、玉泉路、魯谷路等多條交通干道，四通八達，交通通達度高。小區臨近地鐵1號線，位于“玉泉路”站與“八寶山”站之間，小區往東約600米是玉泉路路口，距離玉泉路地鐵站約400米，往西約800米是魯谷東街路口，距離八寶山地鐵站約400米，出行極為便利。門口有十院公交站，有78路，專110路，389路等13條公交線路，從多方面為住戶提供出行方式。

小區附近有北京市十一中學國際部，雙語幼兒園，藝術幼兒園，建華實驗學校，玉泉路小學等，還有清華大學玉泉醫院，北京大學航天部醫院，瑞達醫院等。

(三)房屋戶型靈活，出租對象多樣

該地下室為半地下，房間帶有窗戶，可以看到地上，由樓房側面的樓梯進入。地下室的廁所和洗漱室在走廊的中間，方便住戶使用;走廊里有消防栓和安全門，走廊兩個盡頭均是樓梯可以出入。

每棟樓地下室大概30戶，隔成好幾個小間，戶型多樣，相互獨立，可以開發成公寓對外出租。適合一人居住的單人間可以出租給上班一族，小區交通便利方便上下班;適合多人居住的大房間，可以出租給有孩子的家庭，有些戶型還帶有一個兩平米左右的儲物間。

地下室展示

(四)項目投資價值分析

目前玉興園小區附近單身公寓出租價格大約2000元/月，一居室大約3500元/月，現多數為樓層房屋，半地下室的房屋較少。若項目房屋開發成公寓對外出租，由于項目小區在地鐵站旁邊，且環境優美，生活便利，戶型多樣，所以出租市場前景較好。

3棟地下室一共約90間房，以2/3的入住率，平均2200元/月每戶來計算，一年可收租金158.4萬元，19年即可回收成本。隨著京西的區域發展，房價整體呈上升趨勢，項目住宅成本回收年限會進一步壓縮。

圖片來源：找項目網