某中央企業(yè)為盤活資金擬對外公開轉讓上海市閘北區(qū)靈石路999弄玉峰花園小區(qū)三套住宅，總面積為302.61平方米。三套住宅目前為出租狀態(tài)，目前參考轉讓價為28000元/平方米，合計847萬元。

標的住宅情況

標的住宅優(yōu)勢分析

1、地理優(yōu)勢：

上海是中華人民共和國直轄市，中國國家中心城市。地處長江入海口，隔東中國海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，西與江蘇、浙江兩省相接，是中國的經濟、交通、科技、工業(yè)、金融、會展和航運中心之一。上海2014年GDP總量居中國城市第一，亞洲第二。上海是中國大陸首個自貿區(qū)“中國(上海)自由貿易試驗區(qū)”所在地。作為中國的一線城市，上海市的房價同樣具有極強的競爭力，標的住宅位于上海市閘北區(qū)靈石路，處于上海市中心城區(qū)北部，地理位置優(yōu)越，房產需求量大，房價上漲空間高，是投資者的最佳選擇。下圖為上海從2011年1月到2015年4月的房價走勢。

標的住宅東南側為大寧靈石公園，與小區(qū)僅距離1.8公里，駕車僅需6分鐘便能到達。大寧靈石公園是上海浦西第二大的生態(tài)景觀型城市公園，上海市城市總體規(guī)劃確定的三大綠地之一，浦西最大的集中綠地。公園總面積為68萬平方米，其中水面積70798平方米，綠地面積為507947平方米。如此大的城市公園不僅為周邊居民提供了一個休閑放松的好去處，更保證了周邊環(huán)境的空氣質量，是一個天然的屏障。標的住宅天然的地理優(yōu)勢使得業(yè)主可更為方便的享受廣闊的綠地與新鮮的空氣，正可謂是“建在家門口的花園”。

（大寧靈石公園景觀）

2、交通優(yōu)勢

項目住宅地處上海市中心北側，位于滬太路與靈石路交接處，周邊還有多條道路貫徹上海市區(qū)，如汶水路、中山北路、共和新路等，出行便利。另外，項目住宅西南側為上海西站，相距5公里，乘165路公交車無需換乘即可到達。東南側為上海站，是上海的三大鐵路交通樞紐之一，距離4.9公里，駕車僅需13分鐘，交通便捷。

項目住宅位于地鐵7號線右側，與“大華三路”地鐵距離780m，步行10分鐘即可到達，地鐵7號線橫跨上海市南北方向，方便出行。除地鐵站外，小區(qū)周邊還有靈石路滬太路、高平路靈石路、龍?zhí)兜榷鄠€公交車站臺，橫跨南北，貫通東西，其中靈石路滬太路與小區(qū)更是僅距離20m，出行極為便利。

3、配套設施齊全

標的住宅建于1995年，屬于成熟的商業(yè)、住宅區(qū)，配套設施齊全。小區(qū)內具有玉峰幼稚園，方便小區(qū)內幼兒上下學，為家長提供便利，避免了上下學路途中可能發(fā)生的意外。

學校：玉峰幼稚園、平利路第一小學、上海市宜川中學、上海行健職業(yè)學院、上海市電視中等專業(yè)學校閘北分校等;

商場：聯(lián)華超市、易購超市等;

銀行：中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國民生銀行等;

醫(yī)院：上海申江醫(yī)院、上海同濟醫(yī)院、閘北區(qū)中心醫(yī)院等;

餐飲：930私房菜、滬碟匯味館、粵府大酒樓、小紹興等。

標的住宅小區(qū)內景觀

4、標的住宅投資優(yōu)勢

標的住宅位于上海市閘北區(qū)，上海市閘北區(qū)2011年生產性服務業(yè)、商業(yè)商貿服務業(yè)、交通物流服務業(yè)、房產建筑業(yè)實現(xiàn)區(qū)級稅收50.64億元，占區(qū)級財政收入比重達到84.4%，招商引資成效顯著，2011年完成區(qū)級財政收入60.01億元，區(qū)域發(fā)展性強，競爭性明顯。另外，對比上海二手房2015年9月均價，標的住宅房價低于上海市各地房產均價，具有巨大的價格優(yōu)勢，后期房產升值空間高，是投資置業(yè)者的不二之選。

上海市虹口區(qū)閘北區(qū)新客站標的住宅

圖片來源：找項目網