南京蘇建大廈坐落在南京市鼓樓區(qū)云南路31-1號(hào)，待售房產(chǎn)位于大廈中高層以下簡稱“本房產(chǎn)”)，為整層出售，建筑面積1120平方米，房產(chǎn)用途為寫字樓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格：2600萬元，該項(xiàng)目屬寫字樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。

關(guān)于蘇建大廈

    蘇建大廈共31層，內(nèi)部的5臺(tái)電梯采用單雙層運(yùn)行模式，最大程度地保證了大廈內(nèi)各公司員工的正常工作和出行，大廈內(nèi)采用中央空調(diào)，標(biāo)的房產(chǎn)位于大廈第20層，內(nèi)部裝修精良，布置合理，且采光度良好。

    區(qū)位優(yōu)勢明顯

    享有“江南佳麗地，金陵帝王州”美譽(yù)的南京位于長江下游中部富庶地區(qū)，江蘇省西南部，是我國華東區(qū)域中心城市，長三角輻射帶動(dòng)中西部地區(qū)發(fā)展的國家重要門戶城市。

    蘇建大廈，正位于南京市的中心城區(qū)——鼓樓區(qū)，該區(qū)不僅是國家重要的科技創(chuàng)新中心和航運(yùn)物流服務(wù)中心，同時(shí)也是南京政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育的中心。站在大廈窗邊可360°無死角地欣賞南京市風(fēng)貌。蘇建大廈緊鄰蘇興大廈，遙隔國家電網(wǎng)大廈，周邊相鄰南京大學(xué)、鼓樓、玄武湖公園等南京名勝;此外，標(biāo)的房產(chǎn)距江蘇省政府及南京市政府咫尺之遙，省屬及市屬企事業(yè)單位遍布，是政商辦公的理想之所。

辦公環(huán)境舒適

    該寫字樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目位于蘇建大廈中高層，為經(jīng)典寫字樓格局，1120㎡的建筑面積不但滿足了低密度辦公的要求，相對(duì)降低了準(zhǔn)入門檻，而且亦可滿足多功能的需求化。業(yè)主可根據(jù)自身需求靈活對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行辦公區(qū)、會(huì)議區(qū)、多功能廳等功能劃分。依靠大廈配備的中央空調(diào)，公司員工在此辦公可充分享受冬暖夏涼的舒適環(huán)境。

    作為整層出售的本房產(chǎn)，既可整體用作區(qū)域總部基地，亦可分割后分別出租賺取收益。此外，蘇建大廈本身提供停車位，南京蘇建大廈寫字樓轉(zhuǎn)讓業(yè)主可向大廈物業(yè)申請(qǐng)多個(gè)停車位滿足辦公需要。

出行條件便利

    該寫字樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目標(biāo)的房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，地處十字交叉路口，交通十分便利，大廈周圍有多個(gè)條公交車穿行， 552路、569路、D2路、1路、25路、35路、95路等貫通東西南北的公交線路均在此設(shè)站。此外大廈向東700米即為地鐵一號(hào)線鼓樓站，公交+地鐵的出行組合在保證業(yè)主在最短時(shí)間內(nèi)抵達(dá)南京市任意一點(diǎn)的同時(shí)，也為業(yè)主的員工上下班條件提供了足額保障，2016年建成通車的地鐵4號(hào)線不僅為便利的出行條件錦上添花，同時(shí)側(cè)面為房產(chǎn)價(jià)值的進(jìn)一步提升做了背書。

配套設(shè)施齊全

     南京寫字樓蘇建大廈周邊配套非常成熟齊全,不僅毗鄰銀行、郵局、醫(yī)院、電影院、大型百貨商場、餐飲、娛樂、超市等,社區(qū)內(nèi)還有學(xué)校、多功能會(huì)所、幼兒園、康體娛樂設(shè)施,地下停車場：

    娛樂休閑：為你鐘情、南師大珍稀動(dòng)物標(biāo)本博物館、陳晨美甲工作室、沐草人、溫哥華桑拿保健中心等;
    購物商場：婷婷花漁店、大眾影碟屋、花云間、百江燃?xì)狻⑾柘栾L(fēng)外貿(mào)精品、綠草地花卉水果超市等;
    銀行：中國建設(shè)銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、南京商業(yè)銀行北京西路支行等;
    酒店住宿：速8連鎖酒店、漢庭酒店、錦江之星、如家快捷酒店莫泰168、假日酒店、99旅館7天連鎖酒店宜必思等;
    餐飲：真功夫、漢堡王、必勝客、棒約翰、肯德基、杰克地方西餐廳、群樂餐廳、金春鍋貼、 渭水漁舟等;
    醫(yī)院：大連大學(xué)附屬中山醫(yī)院、大連市友誼醫(yī)院等;
    學(xué)校：南京大學(xué)-約翰斯•霍普金斯大學(xué)、南京師范大學(xué)幼兒園、南京市實(shí)驗(yàn)幼兒園親子園等。
    完善的配套設(shè)施完全解決了入駐企業(yè)的后顧之憂。

稀缺性凸顯投資價(jià)值

    自古“天下財(cái)富出于東南，而金陵為其會(huì)”，南京有著6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中國四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都會(huì)”之稱，是中華文明的重要發(fā)祥地，歷史上長期是中國南方的政治文化中心，有厚重的文化底蘊(yùn)和豐富的歷史遺存。同時(shí)南京是國家發(fā)改委定位的“全國重要區(qū)域金融商務(wù)中心”，在長三角地區(qū)中是僅次于上海的商貿(mào)中心城市和區(qū)域性金融中心，金融業(yè)是南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，總部經(jīng)濟(jì)排名全國第七是金融產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重超過10%的全國五大城市之一。

    蘇建大廈地處鼓樓區(qū)最中心處，充分彰顯出地段稀缺性，且由于本地區(qū)的歷史氣息濃厚，短期內(nèi)政府預(yù)計(jì)不會(huì)有新樓盤開發(fā)規(guī)劃，加之鼓樓區(qū)內(nèi)寫字樓出售的稀缺性，更加凸顯本房產(chǎn)的資源稀缺性!

    該南京寫字樓產(chǎn)處于短期出租狀態(tài)時(shí)，租金收入可達(dá)100萬元/年，租售比極佳!同時(shí)由于蘇建大廈作為資產(chǎn)的增值保值空間巨大，業(yè)主在購入本房產(chǎn)后易于通過金融機(jī)構(gòu)取得抵押貸款解除資金流通方面的燃眉之急。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)