央企持有資產(chǎn)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓!現(xiàn)重磅釋出廣州海珠中軸雙地鐵口難求現(xiàn)鋪(40-70㎡)，無(wú)縫對(duì)接地鐵2號(hào)線(xiàn)及2024年開(kāi)通的11號(hào)線(xiàn)環(huán)線(xiàn)，坐享30%預(yù)期客流增量紅利；所在區(qū)域日均自然客流破萬(wàn)，適配便利店/餐飲/服務(wù)等多業(yè)態(tài)，國(guó)資產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)憂(yōu)，小面積低門(mén)檻鎖定成熟商圈核心資產(chǎn)!現(xiàn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格面議。

圖片來(lái)源：AI生成

項(xiàng)目商鋪基本情況

1、項(xiàng)目信息

區(qū)位：廣州市海珠區(qū)；

形態(tài)：臨街地上一層獨(dú)立底商；

面積：分別為40㎡(方正實(shí)用)、70㎡(空間開(kāi)闊)；

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)用途(產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)抵押)；

經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：穩(wěn)定出租中，年租金收益約11萬(wàn)元。

2、樓棟配套：

交通動(dòng)脈：無(wú)縫接駁地鐵2號(hào)線(xiàn)，11號(hào)線(xiàn)，雙地鐵交匯，輻射全城客流；

人流引擎：緊鄰燕子崗體育場(chǎng)、廣紙新城居住區(qū)，覆蓋超20萬(wàn)常住人口。

3、商業(yè)配套

成熟商圈：坐擁江燕路萬(wàn)寶商圈、廣百新一城購(gòu)物中心輻射圈；

社區(qū)剛需：1公里內(nèi)覆蓋多個(gè)中高端社區(qū)；

業(yè)態(tài)互補(bǔ)：周邊餐飲、便利店、教育培訓(xùn)、生活服務(wù)集群成熟。

4、適配業(yè)態(tài)

便民服務(wù)：精品便利店/藥房/烘焙咖啡/社區(qū)生鮮；

生活配套：干洗店/美容美發(fā)/兒童教育/金融服務(wù)；

社區(qū)商業(yè)：輕餐飲/特色小吃/文創(chuàng)零售/健康理療。

項(xiàng)目商鋪投資優(yōu)勢(shì)

1、雙地鐵紅利鎖定

無(wú)縫接駁地鐵2號(hào)線(xiàn)及新開(kāi)通的11號(hào)線(xiàn)，區(qū)域客流增量超30%，資產(chǎn)升值動(dòng)能強(qiáng)勁。

2、零風(fēng)險(xiǎn)收益保障

現(xiàn)鋪帶租約轉(zhuǎn)讓?zhuān)桓罴聪矸€(wěn)定租金收益，規(guī)避空置風(fēng)險(xiǎn)。

3、低門(mén)檻高坪效

小面積商業(yè)體量(40-70㎡)，投資靈活性強(qiáng)，租售性?xún)r(jià)比領(lǐng)跑同商圈。

4、全要素客流引擎

"居住區(qū)+學(xué)校+體育場(chǎng)館"三重剛需驅(qū)動(dòng)，日均自然客流超萬(wàn)人次。

5、產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)憂(yōu)

國(guó)有背景資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑱?quán)屬明晰無(wú)抵押，交易流程合規(guī)高效。

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