河北保定某地塊招商項目，項目地塊具體價格及商住配比面議。

項目地塊基本情況

河北保定某地塊招商項目，項目地塊位于樂凱南大街東側(cè)，北起亞華大酒店，南到保百購物家園，占地大概130畝左右。現(xiàn)政府?dāng)M以土地作價出資(以最終變更后土地性質(zhì)為基準(zhǔn)定價)方式合作開發(fā)運營，首選商業(yè)綜合體，可配部分住宅。此項目涉及安置費約3個億，如果居民區(qū)及商鋪拆除，賠償比例為1:1.25。

項目地塊分析

項目地塊處于保定區(qū)中心位置，近三年土地交易較為頻繁;近三年成交的周邊土地中，工業(yè)用地每平米均價約936元，商業(yè)用地每平米均價約9871元，住宅用地每平米約7140元。

項目地塊區(qū)位分析

項目地塊處保定市中心偏西，緊靠保定護城河，距離保定站2.4公里，距離保定市政府僅1.1公里。周邊交通便利，8、30、50、65、106路公交均經(jīng)有站點。同時經(jīng)過多年的市政規(guī)劃及城市化進程，項目地塊周邊規(guī)劃已趨于完善，小區(qū)密度高，生活配套完善。

周邊的商業(yè)綜合體主要為萬博廣場及茂業(yè)奧萊。萬博廣場為保定市地標(biāo)性建筑，建成于2012年，總建筑面積57萬m²，其中購物中心21萬m²，目前日租金約1.5-3元/m²;茂業(yè)奧萊建成于2010年，屬于保定市老牌商場，客流量略低于萬博，目前日租金約1-2元/m²。

綜述項目地塊周圍配套完備，人員聚集度高，周邊無新建大型商業(yè)廣場，競爭壓力較小，適宜投資開發(fā)。

項目地塊未來規(guī)劃

根據(jù)保定市2021政府工作報告“全面落實“十四五”規(guī)劃綱要，把全力構(gòu)建京雄保一體化發(fā)展新格局作為融入“雙循環(huán)”、精心打造品質(zhì)生活之城的中心任務(wù)。”未來5年內(nèi)，推進京津冀協(xié)同創(chuàng)新共同體建設(shè)，將是重中之重。隨著雄安新區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)遷移的逐步推進，保定市人口聚集度將逐漸增加，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動逐步實現(xiàn)，保定市房價地價勢必水漲船高，位于保定市中心的本項目投資開發(fā)運營也將收獲可觀回報。

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圖片來源：找項目網(wǎng)