上海東外灘板塊核心區域整層辦公樓轉讓項目，項目辦公樓位于楊浦區大連路控江路現代服務業聚集區，2014年11月建成并投入使用，總建筑面積達70000㎡，由兩幢標準寫字樓(甲級)組成，并配有專屬裙房商業。擬處置房產建筑面積近4000㎡，產權清晰、無糾紛無抵押，轉讓價格面議。

項目辦公樓地理位置

項目辦公樓位于上海市楊浦區內環以內東外灘核心板塊，隔江正對陸家嘴金融貿易區，緊鄰北外灘航運中心，僅臨楊浦區大連路控江路現代服務業聚集區和大連路總部聚集區;項目距離4號線大連路地鐵站600米，沿大連路、新建路隧道很快可到達小陸家嘴地區，軍工路隧道連接金橋商務區。從內環高架、南北高架和延安路高架可以達到上海各個地區。將隨著楊浦區濱江岸線開發第一大工程“上海漁人碼頭”的開發區域配套將進一步提升，未來板塊將成為楊浦區最具地理價值和升值潛力的中心板塊。

項目辦公樓基本情況

項目辦公樓位于楊浦區大連路控江路現代服務業聚集區和大連路總部聚集區，由兩幢標準寫字樓(甲級)組成，項目已于2014年11月建成交付使用，項目總建筑面積逾7萬方，由一幢19層和一幢9層寫字樓組成，配有專屬裙房商業，標準層面積1800平米，擁有13-15米的大堂，及品牌VRV空調系統和新風的系統。

項目辦公樓市場走勢

供應與需求：第一季度，上海寫字樓市場受疫情影響未有新項目竣工交付，甲級寫字樓市場存量超過了1900萬平方米。核心商務區及新興商務區的甲級寫字樓存量分別為504萬和533萬平方米，達到總存量的54%左右。2020年僅徐匯濱江區域預計將有近50萬平方米的新項目計劃入市。第一季度，上海甲級寫字樓市場的平均空置率環比增加0.6個百分點至14%。市場需求的疲軟以及租賃活動減弱是空置率微升的重要原因。值得注意的是，疫情的全球化導致貿易、部分零售和制造行業的相關企業業務量及收入大幅削減，出于成本的考慮，企業縮減面積預計將會較為頻繁，平均空置率將在今后幾個季度出現較大幅度的攀升。

租金走勢：經濟疲弱以及疫情影響，致使了第一季度租金繼續下跌。全市甲級寫字樓平均租金環比下跌2.2%至每天每平方米人民幣9元。新興及次級商務區的租金下降幅度較大，環比跌幅達到5.6%。 核心商務區租金小幅下跌至每天每平方米人民幣11.1元。很多租約到期的租戶選擇續租，業主方也愿意維持原租金或者小幅減租來達成續租協議，避免了核心商務區出現租金大幅下跌 。南京西路及淮海中路區域的平均租金維持在每天每平方米人民幣10.9元和9.9元。小陸家嘴區域的平均租金環比微跌0.8%至每天每平方米人民幣11.9元。

2020年上半年開始受新冠肺炎疫情影響，中小型企業發展受阻，上海甲級寫字樓空置率大幅度上升，租金同比收入減少，出售價格也大幅下跌;隨著國內疫情控制、復工復產，經濟發展回歸常態，該房產價值以及租金水平將回歸市場正常狀態。

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圖片來源：找項目網