成都某古鎮藝庫文化旅游景區開發項目現對外招商引資，項目所在的古鎮背倚東山，直面成都平原，距離成都中心城區18km，交通便捷，是距成都最近的一個古鎮。項目在2017年即可實現盈利，至2019年預計盈利5000余萬元，符合上市要求。項目呈現出良好的增長前景，可以啟動上市程序。參照目前景區和休閑度假類旅游上市板塊50-60倍的平均市盈率水平，處于上升期的公司估值有望達到30億元以上，具備很好投資價值，歡迎有意向投資人前來咨詢。

 

　　一、項目基本情況

 

　　整個項目總占地約200畝，總建筑面積近20萬平方，與古街以6大接口無縫對接，充分吸納古鎮600萬游客資源。從建筑伊始，就將其定位為以文創引領，以文創體驗為特色的文創旅游目的地。

 

　　目前已形成國際藝術演藝展覽展示區、藝術生活體驗區、藝術機構創業孵化區、藝術衍生品研發銷售區、藝術商業配套服務區、兒童演藝中心、露天情景劇場、綜合藝術大樓、星級酒店、文化藝術旅游商品集散中心等十大板塊，引入了包括藝術展覽、藝術品拍賣、藝術衍生品研發、中外藝術家工作室、手工藝街、藝術美食街、國際演出、藝術電商、雜志社、特色旅游紀念品旗艦店、生活藝術品超市、主題客棧、主題餐飲、藝術培訓機構、創意工坊、裝飾品專營店、藝術家私人會館、藝術會館、藝術酒吧、客家生活體驗館等，涵蓋了藝術、文創、演藝、休閑旅游、教育培訓、康養、會議、購物、餐飲等9大產業，成為目前國內文化藝術產業鏈較為完整的產業園區。

 

　　項目所在的古鎮旅游公共服務設施健全，交通服務便捷。成簡快速路、成龍快速通道、成洛景觀大道、龍石快速通道、龍金快速通道均通達洛帶古鎮。項目區擁有成安渝高速公路、成渝高速公路、成南高速公路均直接通達，目前，地鐵二號線直達龍泉，換乘850公交15分鐘直達項目所在地，2018年，地鐵四號線延線貫通景區，未來，將有4條地鐵線通達;雙流機場和天府機場均距離項目40公里。目前正開建的“成洛觀光大道”將成為成都市最高等級的觀光大道，將成都市區和古鎮直線相連。

 

　　成都以東以龍泉山脈為核心的旅游帶資源豐富，特別是成都藝術人文旅游資源集中聚集在該旅游帶上，有三圣花鄉、古蜀王陵、洛帶古鎮、桃花故里、石經寺、五鳳古鎮等國內知名的旅游景點，該項目便處于該旅游帶的核心區域。

 

　　項目東倚石經寺、金龍古長城和桃花故里等人文自然景觀，西與蜀王陵、“四川國際演藝學院”相望，南邊緊靠博客小鎮、二汽生活區、千畝花海、2000畝濕地，北與洛帶古鎮老街無縫對接。

 

　　二、政策支持發展

 

　　《四川省人民政府關于加快推進文化產業發展的意見》 川府發[2012]14號：做大做強文化旅游產業。中法建交50年，習總書記和法國簽訂了中法生態園項目，中法生態園的文化旅游板塊核心落地洛帶古鎮，省、市、區三級對這一版塊的發展高度重視。2016年7月11日，新任唐良智市長在常委擴大會議上的講話中明確指出：以中法生態園為載體，以成洛大道為主軸，大力建設綠色綜合體。該項目正處于這個主軸的戰略要地。

 

　　三、項目建設進展

 

　　作為成都唯一一個以文創藝術為主題的旅游項目，項目重點吸納具有文創+商業的跨界創新、體驗式的、符合年輕人消費習慣的經營正規、運營良好的商家，以滿足游客文創旅游消費的需求。

 

　　招商策略：1.差異化業態設計先行，堅持中高端、個性化、休閑性為主線的業態思路。2.以點帶面狠打形象牌，重點打造主力店。3.管家式客戶服務體系，為投資客戶提供管家式服務，在證照代辦，即時互動上體現出完善的服務理念。4.高密度活動事件營銷，一是借活動提升區域知名度，二是進行口碑宣傳。

 

　　項目共5期，目前已完成一期藝術糧倉，二期藝術美街共計4萬平方米的硬件建設，三期醉街近3萬平方米硬件正在建設當中，四期、五期還在籌建當中。已完成手工藝街區、文產綜合體群落、文創中心、藝術大樓(博物館等)建設并投入運營。項目已完成實際投資7億多元。

 

　　項目一期招商運營情況良好。首期自營業態包括九點藝庫酒店、品格客棧、糧倉伙食團、國際拍賣廳、精品展廳、當代藝術博物館、(張修竹、周曉冰、黃宗賢、趙彌等)藝術家工作室;首期招商出租業態包括弘陶書院書院、四面空間藝術機構、張桐勝工作室、鳳之窯陶瓷館、瘋藝術衍生品、沃洲山咖啡、梵高小鎮陶瓷館、德克士、此刻生活咖啡、追應銀族、臺灣味道、百家百城、藏族祥巴、四大國際劇場、國際青年客棧、泉山青年客棧、農商銀行等業態;尚在培育業態有手工藝街，包括3D油畫館、蜀繡匯、棕編、蝴蝶畫、綿竹年畫、一安扎染、老粗布、臺灣手工皂、七彩樹、廖飛平泥塑等業態。

 

　　從立項至今，項目還舉行了500余場繪畫、書法、攝影、版畫、陶瓷等文化藝術活動，其中80余場在國內外具有一定的影響力，眾多知名大家如羅中立、何多苓、周春芽、方力鈞等都到場參與;還創建了藝術糧倉大學生創意孵化園，吸引近100名藝術院校大學生入駐;還打造了一條集展示、體驗、銷售為一體的手工藝街， 蜀繡、夏布、油紙傘、綿竹年畫、棕編、臺灣手工皂、臉譜、蝴蝶畫、鉤編織等10余家中國傳統手工藝店入駐。

 

　　四、具有很好投資價值

 

　　項目所在古鎮被定為四川省打造“兩湖一山”旅游區的重點景區、國家級4A級旅游景區、成都文化旅游發展優先鎮、省級歷史文化名鎮，古鎮坐落于龍泉山脈中段的二峨山麓。屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫16-17℃，同比成都其他區域平度溫度高出2℃，因此被稱為陽光城，全年適合旅游。

 

　　國家重點文物保護單位——四大會館、燃燈古寺、千年老街、子庫塔、女子公園均保存完好。明末清初時期客家人來到落到繁衍生息，形成了獨特的客家風俗和客家文化。近年，金龍長城、棲霞山健身步道、博客土樓、3000畝濕地公園、1200畝四季花海、燃燈大佛等景點從歷史文化、藝術人文、自然景觀、健身休閑等不同方面對古鎮景區內涵進行豐富，景區日趨成熟，對游客的吸引力越來越強。

 

　　古蜀王陵、洛帶古鎮、桃花故里、石經寺、五鳳古鎮等國內知名的旅游景點構成了成都以東以龍泉山脈為核心的旅游帶，項目正處于該旅游帶的核心區域。

 

　　十二五規劃中的文化旅游產業明星產品，成都龍泉旅游產業帶上的旗艦形象，被命名為“四川省文化產業示范園”、“四川省重點文化項目”和“成都市重點精品旅游項目”。

 

　　目前游客大多數來自成都市和省內其他地市州，部分外省、港澳臺、海外僑胞等回四川進行尋根旅游探訪祖先的客家人。藝庫項目的客源市場主要承接古鎮固有的600萬休閑游客中的中高端人群，川東重慶一線來蓉休閑度假游客以及外省市來蓉旅游人群。

 

　　國家將成都市定位為文創中心，而成都的文創旅游目的地尚處于空白，而中國藝庫文化旅游項目正好填補這一空白。

 

　　項目規劃建筑面積19.6萬平方米，預計總投入15億元。目前，已建成并投入正常運營的4萬平方米已完成招商50%。2019年項目全部建成后預計可實現年營業收入16000萬元，并以每年約30%的增長率遞增。預計在2021年達到平穩增長，達到年增長率10%左右。

 

　　藝庫項目的盈利來自于自持物業經營及物業銷售形成的穩定的現金收益。項目完全進入成熟期以后，每年實現的凈利潤將達到上億元，可以為投資者提供良好的現金分紅回報。

 

　　藝庫項目在2017年即可實現盈利，至2019年預計盈利5000余萬元，符合上市要求。項目呈現出良好的增長前景，可以啟動上市程序。參照目前景區和休閑度假類旅游上市板塊50-60倍的平均市盈率水平，處于上升期的公司估值有望達到30億元以上。

圖片來源：找項目網