福建廈門茶葉公司轉(zhuǎn)讓

admin2 2016-04-26 14:29:16

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱	廈門茶葉集團(tuán)有限公司100%股權(quán)
項(xiàng)目編號(hào)	G313SH1007200	掛牌價(jià)格	21036.180000萬(wàn)元
掛牌起始日期	2013-12-31	掛牌期滿日期	2014-01-29
標(biāo)的所在地區(qū)	福建	標(biāo)的所屬行業(yè)	貿(mào)易業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托（北京中企通成投資顧問(wèn)有限公司）提出申請(qǐng)，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開(kāi)轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開(kāi)發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：
1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況

標(biāo)的企業(yè)基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱	廈門茶葉集團(tuán)有限公司
注冊(cè)地(地址)	廈門市思明區(qū)湖濱中路160號(hào)B棟（辦公樓）304室
法定代表人	賈鵬
成立時(shí)間	2000-04-20
注冊(cè)資本	人民幣 10000.000000萬(wàn)元
經(jīng)濟(jì)類型	國(guó)有獨(dú)資公司（企業(yè)）
公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)規(guī)模	中型
組織機(jī)構(gòu)代碼	15498897-1
經(jīng)營(yíng)范圍	1、自營(yíng)和代理除國(guó)家組織統(tǒng)一聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的出口商品和國(guó)家實(shí)行核定公司經(jīng)營(yíng)的進(jìn)口商品除外的其他商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)；加工貿(mào)易（對(duì)銷貿(mào)易、轉(zhuǎn)口貿(mào)易）業(yè)務(wù)；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。（以上經(jīng)營(yíng)范圍涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營(yíng)。）
職工人數(shù)	5人
是否含有國(guó)有劃撥土地	否

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

老股東是否放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

不涉及

序號(hào)

股東名稱

持股比例

中土畜資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司

100%

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

以下數(shù)據(jù)出自年度審計(jì)報(bào)告

2012年度

營(yíng)業(yè)收入	營(yíng)業(yè)利潤(rùn)	凈利潤(rùn)
606.445961萬(wàn)元	51.473714萬(wàn)元	139.073315萬(wàn)元
資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)	所有者權(quán)益
13807.665214萬(wàn)元	683.262245萬(wàn)元	13124.402969萬(wàn)元

審計(jì)機(jī)構(gòu)

信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）

2011年度

營(yíng)業(yè)收入	營(yíng)業(yè)利潤(rùn)	凈利潤(rùn)
700.535914萬(wàn)元	7327.201054萬(wàn)元	5627.635813萬(wàn)元
資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)	所有者權(quán)益
21107.129612萬(wàn)元	2391.291472萬(wàn)元	18715.838140萬(wàn)元

審計(jì)機(jī)構(gòu)

信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表

報(bào)表日期

營(yíng)業(yè)收入

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

凈利潤(rùn)

2013-09-30

546.123972萬(wàn)元

247.896466萬(wàn)元

184.105694萬(wàn)元

報(bào)表類型

資產(chǎn)總計(jì)

負(fù)債總計(jì)

所有者權(quán)益

月報(bào)

14404.421856萬(wàn)元

685.950536萬(wàn)元

13718.471320萬(wàn)元

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

沃克森（北京）國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

中糧集團(tuán)有限公司

核準(zhǔn)（備案）日期

2013-12-26

評(píng)估基準(zhǔn)日

2013-05-31

基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)

信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所

律師事務(wù)所

北京德和衡律師事務(wù)所

內(nèi)部審議情況

其他

項(xiàng)目

賬面價(jià)值

評(píng)估價(jià)值

流動(dòng)資產(chǎn)

354.410000萬(wàn)元

固定資產(chǎn)

39.840000萬(wàn)元

371.380000萬(wàn)元

資產(chǎn)總計(jì)

14313.330000萬(wàn)元

21722.110000萬(wàn)元

流動(dòng)負(fù)債

713.010000萬(wàn)元

685.930000萬(wàn)元

負(fù)債總計(jì)

713.010000萬(wàn)元

685.930000萬(wàn)元

凈資產(chǎn)

13600.320000萬(wàn)元

21036.180000萬(wàn)元

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值

21036.180000萬(wàn)元

重要信息披露

其他披露內(nèi)容	1、（上接其他信息）本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物為受讓方自用，未經(jīng)出讓人同意，受讓人不得轉(zhuǎn)讓、不得抵押。本合同項(xiàng)下酒店部分經(jīng)出讓人同意轉(zhuǎn)讓、抵押的，分?jǐn)傆玫貞?yīng)整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押。發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人必須按照批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時(shí)酒店的市場(chǎng)價(jià)向出讓人補(bǔ)足土地出讓金。本合同項(xiàng)下辦公部分經(jīng)出讓人同意轉(zhuǎn)讓、抵押的，分?jǐn)傆玫貞?yīng)整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押。發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人必須按照批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時(shí)辦公的市場(chǎng)價(jià)向出讓人補(bǔ)足土地出讓金。 ②本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及其地上建筑物，受讓人可以出租。 2012年7月9日廈門市國(guó)土資源局與房產(chǎn)管理局核發(fā)了茗芳大廈的《廈門市土地房屋權(quán)證》（廈國(guó)土房證第地00011547號(hào)），權(quán)利人為廈門茶葉集團(tuán)有限公司，證件號(hào)碼為營(yíng)業(yè)執(zhí)照350200100007847，房地坐落思明區(qū)湖濱中路160號(hào)，土地使用權(quán)類型為限制性出讓，總用地面積為3969.03平方米，土地用途為商務(wù)金融用地（自用辦公）、住宅餐飲用地（酒店），土地使用期限辦公為2012年2月28日至2045年12月9日止，酒店為2012年2月28日至2035年12月9日止。該宗地及其地上建筑物若轉(zhuǎn)讓、抵押或租賃，須按35020020120406CX20（限制性出讓）號(hào)廈門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同有關(guān)條款執(zhí)行。由于房屋尚未進(jìn)行綜合驗(yàn)收，故截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日尚未核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日該在建工程已經(jīng)出租，2010年10月18日廈門茶葉集團(tuán)有限公司與石獅市綠島國(guó)際酒店有限公司簽訂了《合同書》（承租方正在進(jìn)行內(nèi)、外裝修，裝修費(fèi)用未計(jì)入本次評(píng)估），廈門茶葉集團(tuán)有限公司將估價(jià)對(duì)象茗芳大廈地下一層、二層及地上一層、夾層、二、三、四，九至二十八層及地面停車位出租給了石獅市綠島國(guó)際酒店有限公司，租賃期限自石獅市綠島國(guó)際酒店有限公司辦理完畢茗芳大廈竣工綜合驗(yàn)收且將相關(guān)竣工驗(yàn)收文件正本交付廈門茶葉集團(tuán)有限公司之日起15年，租金第一年至第五年每年3,850,000.00元，第六至第十年每年為4,280,000.00元，第十一至第十五年每年為4,710,000.00元。 2012年6月1日廈門茶葉集團(tuán)有限公司與石獅市綠島國(guó)際酒店有限公司簽訂了《關(guān)于＜合同書＞之補(bǔ)充協(xié)議》，進(jìn)一步增加了對(duì)茗芳大廈的租賃層數(shù)及面積，廈門茶葉集團(tuán)有限公司將估價(jià)對(duì)象茗芳大廈地5層至8層及一層辦公門廳出租給了石獅市綠島國(guó)際酒店有限公司，租賃期限為15年，計(jì)算方式與原《合同書》一致，租金第一年至第五年每年650,000.00元，第六至第十年每年為720,000.00元，第十一至第十五年每年為790,000.00元。 2、根據(jù)《法律意見(jiàn)書》第七條（一）職工安置：轉(zhuǎn)讓方上級(jí)單位中國(guó)土產(chǎn)畜產(chǎn)進(jìn)出口總公司就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜形成的黨政聯(lián)席會(huì)議決議顯示，標(biāo)的企業(yè)全部現(xiàn)有職工按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償后解除與原單位的勞動(dòng)關(guān)系。
重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng)	無(wú)
審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容	以下說(shuō)明出自評(píng)估報(bào)告“十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明”：（四）廈門茗輝進(jìn)出口有限公司廈門茗輝進(jìn)出口有限公司的電子辦公設(shè)備均因年代久遠(yuǎn)而無(wú)法使用，具體詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。（五）廈門茗苑倉(cāng)貯有限公司 1、委估投資性房地產(chǎn)名苑倉(cāng)貯大倉(cāng)原建筑面積共14212.53平方米，根據(jù)廈門茗苑倉(cāng)貯有限公司提供的《集美北部新城區(qū)東安路（橫十路一期）建設(shè)項(xiàng)目非住宅房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，因集美北部新城區(qū)東安路（橫十路一期）建設(shè)項(xiàng)目的需要，廈門名苑倉(cāng)貯有限公司位于同集南路326號(hào)的國(guó)有土地及房屋建（構(gòu)）筑物，在項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)，土地使用權(quán)應(yīng)予以收回，房屋建筑物應(yīng)予拆除，拆除房屋總建筑面積6580.02平方米，截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日剩余建筑面積為7632.51平方米。 2、待估宗地截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日未取得土地權(quán)利證書，已經(jīng)辦理了土地出讓合同并且繳納了土地出讓金，但由于地上建筑物大倉(cāng)綜合樓立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)竣工資料原件缺失的原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證，故截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日未取得土地權(quán)利證書（廈門市房屋產(chǎn)權(quán)證和土地產(chǎn)權(quán)證為房地合一的權(quán)利證）。 3、根據(jù)《廈門市國(guó)有土地使用權(quán)有償使用合同書》（（2005）廈國(guó)土房集合（有償）字26號(hào)），出讓土地面積為6900.776平方米，其中用地紅線面積為5688.377平方米，道路綠化用地面積為1212.399平方米。根據(jù)廈門茗苑倉(cāng)貯有限公司提供的《集美北部新城區(qū)東安路（橫十路一期）建設(shè)項(xiàng)目非住宅房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，因集美北部新城區(qū)東安路（橫十路一期）建設(shè)項(xiàng)目的需要，廈門茗苑倉(cāng)貯有限公司位于同集南路326號(hào)的國(guó)有土地及房屋建（構(gòu)）筑物，在項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)，土地使用權(quán)應(yīng)予以收回，房屋建筑物應(yīng)予拆除。廈門市集美區(qū)人民政府僑英街道辦事處收回廈門茗苑倉(cāng)貯有限公司道路紅線內(nèi)及北側(cè)紅線外的國(guó)有土地使用權(quán)面積1697.804平方米。則本次評(píng)估土地面積為剩余面積為5688.377-1697.804=3990.57平方米（保留2為小數(shù)）。拆除房屋6580.02平方米，剩余7,632.51平方米，所獲得的的拆遷補(bǔ)償款，總計(jì)19,915,951.16元（已全額收到，掛賬在專項(xiàng)應(yīng)付款），支出房屋加固改造支出工程款、拆除損失及費(fèi)用后余額為17,187,089.12元。 4、納入評(píng)估范圍的專項(xiàng)應(yīng)付款賬面值為17,187,089.12元，形成原因?yàn)閺B門茗苑倉(cāng)貯有限公司位于廈門同集南路326號(hào)的國(guó)有土地及房屋建筑物被征用，征用土地面積1697.804平方米，拆除房屋6580.02平方米，所獲得的的拆遷補(bǔ)償款，總計(jì)19,915,951.16元（已全額收到），支出房屋加固改造支出工程款、拆除損失及費(fèi)用后余額為17,187,089.12元，該部分不是企業(yè)實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)，未來(lái)將以收入的形式結(jié)轉(zhuǎn)入企業(yè)損益，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第40號(hào)《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》，“從搬遷開(kāi)始，5年內(nèi)（包括搬遷當(dāng)年度）任何一年完成搬遷的企業(yè)應(yīng)進(jìn)行搬遷清算，計(jì)算搬遷所得”，但是本次評(píng)估涉及的是拆遷并不是搬遷。（六）廈門藍(lán)夢(mèng)家私有限公司：為中外合資企業(yè)，目前無(wú)任何經(jīng)營(yíng)，多年無(wú)年檢，本次評(píng)估未取得該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資料，本次評(píng)估按審定后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。
其他信息	根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》第六條在建工程評(píng)估技術(shù)說(shuō)明中(二)在建工程-土建工程概況 1、在建工程-廈門茶葉集團(tuán)有限公司的在建工程共1項(xiàng)，為一棟房屋建筑物，名稱為茗芳大廈，包含所占的土地。茗芳大廈始建于1995年，鋼混結(jié)構(gòu)，地下兩層，地上二十六層。于2006年主體就已經(jīng)完工，由于一直未進(jìn)行二次裝修并進(jìn)行綜合驗(yàn)收，故一直未進(jìn)行轉(zhuǎn)固。根據(jù)2012年2月28日《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整“茗芳大廈”項(xiàng)目建設(shè)用地的批復(fù)》（廈府地[2012]51號(hào)），該項(xiàng)目于1995年由《廈門市人民政府關(guān)于茶葉進(jìn)出口公司綜合車間大樓用地的批復(fù)》（廈府[1995]地422號(hào)）批準(zhǔn)，在湖濱中路160號(hào)劃撥國(guó)有土地4239.706平方米，作為福建廈門茶葉進(jìn)出口公司“新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)綜合車間大樓”項(xiàng)目用地，鑒于2006年該項(xiàng)目實(shí)際已經(jīng)建成辦公、酒店的情況，同意該項(xiàng)目土地使用人由福建廈門茶葉進(jìn)出口公司變更為廈門茶葉集團(tuán)有限公司，土地用途由工業(yè)、辦公變更為商務(wù)金融用地（自用辦公）、住宿餐飲用地（酒店），土地供應(yīng)方式由劃撥變更為出讓。因湖濱中路拓寬收回部分用地，該項(xiàng)目土地面積調(diào)整為3968.989平方米，該項(xiàng)目地上建筑面積為27983.41平方米，其中辦公5217.927平方米、酒店22765.483平方米，土地使用年限辦公截止到2045年12月9日止，酒店截止到2035年12月9日止。 2012年4月6日廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局于廈門茶葉集團(tuán)有限公司簽訂了《廈門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（35020020120406CX20限制性出讓），出讓人根據(jù)上述廈府地[2012]51號(hào)文，出讓給受讓人的一宗土地，宗地面積為3968.989平方米，坐落于湖濱中路160號(hào)，用途為商務(wù)金融用地（自用辦公）、住宿餐飲用地（酒店），于2012年2月28日按現(xiàn)狀將出讓宗地交付給受讓人，出讓年期為辦公為2012年2月28日至2045年12月9日止，酒店為2012年2月28日至2035年12月9日止。該宗地出讓價(jià)款為人民幣45668174.64元，受讓人已于2012年3月22日前繳納。受讓人在該合同下宗地范圍內(nèi)為已建建筑物補(bǔ)辦手續(xù)，應(yīng)符合規(guī)劃管理部門（地字第350203201101188號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定的出讓宗地規(guī)劃條件。其中地上建筑總面積不超過(guò)27983.41平方米，其中辦公不超過(guò)5217.927平方米、酒店不超過(guò)22765.483平方米，容積率為7.06，建筑密度50%以內(nèi)，綠地面積占用地總面積的比例不小于30%。該宗地為限制性出讓，合同第十七條約定：受讓人按照本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取土地使用權(quán)證后，本合同項(xiàng)下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物涉及轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，應(yīng)按以下約定執(zhí)行：（合同內(nèi)容詳見(jiàn)其他披露內(nèi)容）
管理層擬參與受讓意向	否

三、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價(jià)格	21036.180000萬(wàn)元
價(jià)款支付方式	多次付款
多次付款要求	本項(xiàng)目采用分期付款，首期價(jià)款為不低于產(chǎn)權(quán)標(biāo)的成交價(jià)格的50%即人民幣10518.09萬(wàn)元，受讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶；剩余價(jià)款需提供不低于人民幣10518.09萬(wàn)元的不可撤銷的、無(wú)條件連帶責(zé)任的、見(jiàn)索即付的工、農(nóng)、中、建四大銀行的履約保函，并按照同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款的利息，且在簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同后1年內(nèi)付清。
對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無(wú)繼續(xù) 聘用要求	否
對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面有無(wú)要求	否
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置有無(wú)要求	否
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)確認(rèn)受讓資格后3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣6310.854萬(wàn)元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即視為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方遞交受讓申請(qǐng)并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉及審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律文件及該等報(bào)告和文件所披露的內(nèi)容，已經(jīng)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 2.本項(xiàng)目掛牌期滿，經(jīng)受讓資格確認(rèn)并交納保證金后只征集到一個(gè)意向受讓方，則采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，該保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；若征集到兩個(gè)及以上意向受讓方，則以競(jìng)價(jià)方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款，未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 3.意向受讓方被確定為最終受讓方后，須在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，并在簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付全部首期價(jià)款至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 4.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如意向受讓方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該意向受讓方的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)意向受讓方設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。(1)只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人：①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。(2)征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人：①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；③競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。(3)不同競(jìng)買人之間通過(guò)協(xié)商、合謀或其他不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為參與競(jìng)價(jià)的。(4)在被確定為受讓方后未在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的、未按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定支付產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款的。(5)違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。
受讓方資格條件	1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。 4.意向受讓方應(yīng)符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定

是否交納保證金	是
交納金額	6310.854000萬(wàn)元
交納時(shí)間	意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納

四、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱	中土畜資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司
注冊(cè)地（住所）	北京市東城區(qū)安定門外大街208號(hào)1103室
經(jīng)濟(jì)類型	國(guó)有獨(dú)資公司
公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	100%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	100%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	國(guó)務(wù)院國(guó)資委
所屬集團(tuán)或主管部門名稱	中糧集團(tuán)有限公司
批準(zhǔn)單位名稱	中糧集團(tuán)有限公司