| 一、轉(zhuǎn)讓方承諾 |
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托（上海致尊投資管理有限公司）提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
|
| 二、標(biāo)的企業(yè)簡況 |
| 標(biāo)的企業(yè)基本情況 |
| 標(biāo)的企業(yè)名稱 |
海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司 |
| 注冊地(地址) |
海口市國貿(mào)大道城中城A座十層 |
| 法定代表人 |
周立和 |
| 成立時(shí)間 |
1995-06-07 |
| 注冊資本 |
人民幣 3000.000000萬元 |
| 經(jīng)濟(jì)類型 |
國有控股企業(yè) |
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
中外合資經(jīng)營企業(yè) |
| 經(jīng)營規(guī)模 |
中型 |
| 組織機(jī)構(gòu)代碼 |
62000839-6 |
| 經(jīng)營范圍 |
旅游設(shè)施開發(fā)、酒店經(jīng)營、餐飲服務(wù)（僅限于籌建，未取得許可證之前不得經(jīng)營）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（不含建筑、設(shè)計(jì)、施工）；室內(nèi)外裝潢；建筑材料、機(jī)電設(shè)備的生產(chǎn)銷售。
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| 是否含有國有劃撥土地 |
否 |
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| 標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) |
| 老股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán) |
是 |
| 序號 |
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| 1 |
|
| 2 |
| 香港Fortunate Choice Investments Limited |
25% |
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| 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) |
| 以下數(shù)據(jù)出自年度審計(jì)報(bào)告 |
| 2011年度 |
| 營業(yè)收入 |
營業(yè)利潤 |
凈利潤 |
| |
-22.178978萬元 |
11.548306萬元 |
| 資產(chǎn)總計(jì) |
負(fù)債總計(jì) |
所有者權(quán)益 |
| 9815.785732萬元 |
6776.805857萬元 |
3038.979875萬元 |
|
| 2010年度 |
| 營業(yè)收入 |
營業(yè)利潤 |
凈利潤 |
| |
-6.090000萬元 |
-29.260000萬元 |
| 資產(chǎn)總計(jì) |
負(fù)債總計(jì) |
所有者權(quán)益 |
| 9794.070000萬元 |
6768.600000萬元 |
3025.470000萬元 |
|
| 審計(jì)機(jī)構(gòu) |
中和資產(chǎn)評估有限公司 |
| 以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表 |
| 報(bào)表日期 |
營業(yè)收入 |
營業(yè)利潤 |
凈利潤 |
| 2012-08-31 |
|
-17.193180萬元 |
-26.230660萬元 |
| 報(bào)表類型 |
資產(chǎn)總計(jì) |
負(fù)債總計(jì) |
所有者權(quán)益 |
| 月報(bào) |
9765.937668萬元 |
6816.611213萬元 |
2949.326455萬元 |
|
| 資產(chǎn)評估情況 |
| 評估機(jī)構(gòu) |
中和資產(chǎn)評估有限公司 |
| 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) |
中國石油化工集團(tuán)公司 |
| 核準(zhǔn)（備案）日期 |
2012-08-30 |
| 評估基準(zhǔn)日 |
2011-09-30 |
| 基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) |
江蘇永和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 |
| 律師事務(wù)所 |
江蘇高的律師事務(wù)所 |
| 內(nèi)部審議情況 |
董事會(huì)決議 |
| 項(xiàng)目 |
|
| 流動(dòng)資產(chǎn) |
| 109.210000萬元 |
109.210000萬元 |
|
| 固定資產(chǎn) |
|
| 無形資產(chǎn) |
| 4900.000000萬元 |
7044.090000萬元 |
|
| 其它資產(chǎn) |
| 3620.710000萬元 |
2720.240000萬元 |
|
| 資產(chǎn)總計(jì) |
| 8629.920000萬元 |
9873.800000萬元 |
|
| 流動(dòng)負(fù)債 |
| 6772.580000萬元 |
6772.580000萬元 |
|
| 負(fù)債總計(jì) |
| 6772.580000萬元 |
6772.580000萬元 |
|
| 凈資產(chǎn) |
| 1857.340000萬元 |
3101.220000萬元 |
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| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值 |
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| 重要信息披露 |
| 其他披露內(nèi)容 |
轉(zhuǎn)讓方：1?？诤ｖ问_發(fā)公司持有標(biāo)的公司75%股權(quán)及人民幣3977.586萬元債權(quán)；轉(zhuǎn)讓方2：FortunateChoiceInvestmentsLimited持有標(biāo)的公司25%股權(quán)及人民幣1851.90萬元債權(quán)；轉(zhuǎn)讓方3：中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司江蘇石油分公司持有標(biāo)的公司人民幣239.7萬元債權(quán)。
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| 重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) |
海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司因購買電梯事項(xiàng)與海南奧的斯電梯工程公司于1999年11月15日在中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，并下達(dá)了（99）貿(mào)仲裁字第0394號裁決書，裁決書裁決：由海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司除承擔(dān)已預(yù)付的電梯購貨款1,710,052.54元外，還需支付海南奧的斯電梯工程公司1,036,901.60美元的經(jīng)濟(jì)損失、400,000.00元的辦案費(fèi)用以及135,453.60元的仲裁費(fèi)用。截止評估基準(zhǔn)日，海鑫仕德福除原已支付的購貨款1,710,052.54元形成損失外，未承擔(dān)裁決書列示的其他事項(xiàng)裁決。 |
| 審計(jì)報(bào)告和評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
1.資產(chǎn)評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明主要內(nèi)容有：
（1）土地使用權(quán)由北京華信房地產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行評估，并出具了（2011）華信評字第（轉(zhuǎn)）0007號的土地估價(jià)報(bào)告，報(bào)告名稱為《海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（海南省?？谑泻５闁|部開發(fā)區(qū)）商業(yè)用地土地使用權(quán)市場價(jià)值評估》。本次資產(chǎn)評估引用了該土地估價(jià)報(bào)告的評估結(jié)果。
（2）根據(jù)該土地估價(jià)報(bào)告：土地用途設(shè)定為商業(yè)，容積率3.42，開發(fā)程度為總地紅線外六通宗地紅線外“六通”（通路、通電、通訊、通上水、通下水和通燃?xì)猓┘白诘丶t線內(nèi)場地平整。土地使用權(quán)證書取得于2001年7月，終止于2061年8月，至評估基準(zhǔn)日土地剩余使用年限為49.9年，大于國家規(guī)定的商用土地使用權(quán)出讓最高年限四十年，評估設(shè)定土地剩余使用年限為該用途下法定最高使用年限，即四十年。
（3）海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司因購買電梯事項(xiàng)與海南奧的斯電梯工程公司于1999年11月15日在中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，并下達(dá)了（99）貿(mào)仲裁字第0394號裁決書，裁決書裁決：由海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司除承擔(dān)已預(yù)付的電梯購貨款1,710,052.54元外，還需支付海南奧的斯電梯工程公司1,036,901.60美元的經(jīng)濟(jì)損失、400,000.00元的辦案費(fèi)用以及135,453.60元的仲裁費(fèi)用。截止評估基準(zhǔn)日，海鑫仕德福除原已支付的購貨款1,710,052.54元形成損失外，未承擔(dān)裁決書列示的其他事項(xiàng)裁決。
（4）截至評估基準(zhǔn)日，海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司的酒店已停建多年，酒店的地面建筑尚未辦理《房屋所有權(quán)證》。依據(jù)委托方提供的《關(guān)于“海景仕德福酒店”項(xiàng)目的說明》，自1998年停工至今，該工程一直保持1998年停工時(shí)的狀態(tài)，未進(jìn)行任何續(xù)建工程。又因該停緩建工程的已建建筑面積尚未經(jīng)有關(guān)政府部門準(zhǔn)確測量，僅以委托方提供的《?？谑型＞徑üこ烫幹梅桨干陥?bào)表》上列明的建筑面積為依據(jù)進(jìn)行評估，可能與實(shí)際情況有所差異。
2.詳見審計(jì)報(bào)告和資產(chǎn)評估報(bào)告
|
| 其他信息 |
1.自評估基準(zhǔn)日起至本項(xiàng)目申請信息發(fā)布期間，標(biāo)的企業(yè)財(cái)務(wù)資產(chǎn)狀況沒有發(fā)生需要說明的重大變化。
2.審計(jì)數(shù)據(jù)出自截止2011年9月30日的審計(jì)報(bào)告，已提供本次信息發(fā)布前的企業(yè)2011年12月的財(cái)務(wù)報(bào)表和最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表。
3.本項(xiàng)目掛牌價(jià)格由海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)及人民幣6069.186萬元債權(quán)組成，其中海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)對應(yīng)的掛牌價(jià)格為人民幣2791.098萬元，債權(quán)為人民幣6069.186萬元。如果本項(xiàng)目形成競價(jià)，成交價(jià)格的增值部分屬于股權(quán)價(jià)格的溢價(jià)。
4.本項(xiàng)目標(biāo)的企業(yè)屬于中外合資企業(yè)，按照國家的有關(guān)規(guī)定，需經(jīng)政府相關(guān)部門審批。意向受讓方在提出申請前需自行對照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，進(jìn)行必要的事先咨詢，以判斷自身是否符合受讓資格。
|
| 管理層擬參與受讓意向 |
否 |
|
| 三、交易條件與受讓方資格條件 |
| 交易條件 |
| 掛牌價(jià)格 |
8860.284000萬元 |
| 價(jià)款支付方式 |
一次性付款 |
對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無繼續(xù)
聘用要求 |
否 |
對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面
有無要求 |
否 |
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置
有無要求 |
是
具體為：1. 受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓連帶有6069.186萬元人民幣的債權(quán)隨本次100%股權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。具體為：?？诤ｖ问_發(fā)公司持有的人民幣3977.586萬元債權(quán)，中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司江蘇石油分公司持有的人民幣239.7萬元債權(quán)，F(xiàn)ortunate Choice Investments Limited持有的人民幣1851.90萬元債權(quán)。 2. 2013年2月，上述三家債權(quán)人決定再次通過公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓債權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓：本次轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是按其現(xiàn)狀進(jìn)行交易，對其現(xiàn)狀的界定以《資產(chǎn)評估報(bào)告》為準(zhǔn)。 轉(zhuǎn)讓方通過提供《資產(chǎn)評估報(bào)告》對債權(quán)現(xiàn)狀進(jìn)行描述，但這種描述并不對受讓人構(gòu)成任何承諾和保證，只是對意向受讓人所作的債權(quán)現(xiàn)狀的提示和簡介。 3. 意向受讓人在交易前應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行充分詳盡的盡職調(diào)查，了解債權(quán)的具體現(xiàn)狀、存有瑕疵和實(shí)際價(jià)值，以確定是否購買，并自愿承擔(dān)因債權(quán)缺陷和瑕疵而可能造成的損失。 4. 債權(quán)轉(zhuǎn)讓方所掌握的債權(quán)憑證以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，除此以外，受讓人無權(quán)以任何理由要求出讓人提供其他材料。摘牌成功后，受讓人不得以債權(quán)所依據(jù)的相關(guān)憑證不充分、缺少、缺失，無法滿足追討債權(quán)需要或其他任何債權(quán)缺陷理由拒絕簽署、履行《產(chǎn)權(quán)交易合同》，或要求撤銷、解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》，或要求出讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1.信息發(fā)布期滿，如只征集到一家符合條件的競買人遞交保證金的，采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。
2.信息發(fā)布期滿，如征集到兩家及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)的方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競買人確定為受讓方后，應(yīng)按照競價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。
3.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)確認(rèn)受讓資格后3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交保證金人民幣300萬元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。
4.競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，受讓方的競價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。
5.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。
（1）只征集到一個(gè)符合條件的競買人
a.在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；
b.在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。
（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人
a.在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中競買人未提交競買文件的；
b.在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中各競買人均未有效報(bào)價(jià)的；
c.競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。
（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。
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| 受讓方資格條件 |
1.意向受讓方應(yīng)為符合中外合資企業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的，依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人。
2.意向受讓方具有良好的財(cái)務(wù)狀況及支付能力，近三年內(nèi)無重大訴訟風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營行為無不良記錄。
3.意向受讓方應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4.本項(xiàng)目接受聯(lián)合受讓，聯(lián)合受讓主體各方都應(yīng)當(dāng)符合受讓資格條件，且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確聯(lián)合體各方承擔(dān)的責(zé)任及相互間的連帶責(zé)任。
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|
| 保證金設(shè)定 |
| 是否交納保證金 |
是 |
| 交納金額 |
300.000000萬元 |
| 交納時(shí)間 |
意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納 |
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| 四、轉(zhuǎn)讓方簡況 |
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 |
?？诤ｖ问_發(fā)公司 |
| 注冊地（住所） |
海口市玉沙路城中城小區(qū)A座1004房 |
| 經(jīng)濟(jì)類型 |
國有獨(dú)資公司 |
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
國有企業(yè) |
| 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
74.999% |
| 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
74.999% |
|
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
| 國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
國務(wù)院國資委 |
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱 |
中國石油化工集團(tuán)公司 |
| 批準(zhǔn)單位名稱 |
中國石油化工集團(tuán)公司 |
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| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 |
Fortunate Choice Investments Limited |
| 注冊地（住所） |
P.O.Box71,Craigmuir Chambers,ROAD Town,Tortola,British Virgin lslands |
| 經(jīng)濟(jì)類型 |
外資企業(yè) |
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
外商投資企業(yè) |
| 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
25% |
| 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
25% |
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| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 |
中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司江蘇石油分公司 |
| 注冊地（住所） |
南京市鼓樓區(qū)龍池庵小區(qū)1號 |
| 經(jīng)濟(jì)類型 |
國有控股企業(yè) |
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司 |
| 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
0.001% |
| 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
0.001% |
|
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
| 國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
國務(wù)院國資委 |
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱 |
中國石油化工集團(tuán)公司 |
| 批準(zhǔn)單位名稱 |
中國石油化工集團(tuán)公司 |
|
| 五、掛牌信息 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起20個(gè)工作日 |
掛牌期滿后，
如未征集到意向受讓方 |
延長信息發(fā)布，不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長，最多延長20個(gè)周期。 |
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià) |
| 發(fā)布媒體名稱 |
《證券時(shí)報(bào)》 |
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