上海倉庫租賃公司轉讓項目，由于軍工企業(yè)改革，中航動力子公司沈陽黎明航空發(fā)動機(集團)有限責任公司為優(yōu)化資產結構，聚焦發(fā)展主業(yè)，轉讓上海黎明飛浦工貿有限公司100%股權，掛牌價格10549萬元，該公司主要資產為上海自貿區(qū)土地使用權一宗，面積18504㎡，為工業(yè)出讓用地，公司在地上自建廠房、倉儲用途房產5幢，辦公樓一幢，建面11131㎡。

 

　　一、項目公司基本情況

 

　　倉庫租賃公司轉讓項目，項目公司上海黎明飛浦工貿有限公司(簡稱飛浦工貿)是沈陽黎明航空發(fā)動機(集團)有限責任公司(簡稱黎明公司)的全資子公司。公司成立于1994年，注冊資本人民幣5755.48萬元，注冊地為中國(上海)自由貿易試驗區(qū)華申路215號，公司地處上海外高橋保稅區(qū)，現已劃入上海自貿區(qū)。

 

 

　　公司經營范圍：燃機，大功率蛇形帶無極變速器及材料，航空發(fā)動機零部件，摩托車組裝加工，鋁型材及不銹鋼制品加工并提供檢修、安裝服務;經營各類商品和技術的進出口(不另附進出口商品目錄)，但國家限定公司經營或禁止進出口的商品及技術除外;區(qū)內貿易及代理;區(qū)內倉儲運輸及技術服務;物業(yè)管理、房屋租售;陸路、航空、海上國際貨物運輸代理業(yè)務;商務咨詢(除經紀)，海上、陸路、航空國際貨運代理業(yè)務。

 

　　公司收入來源主要是對外租賃倉庫以及日常物業(yè)管理費用。公司土地使用權一宗，位于浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)華申路，土地使用權面積18504㎡，為工業(yè)出讓用地，土地使用權到期日為2042年12月24日。公司在地上自建廠房、倉儲用途房產5幢，辦公樓一幢以及配套構筑物及附屬設施，布局結構合理，建筑面積11131.07㎡。

 

 

　　二、投資價值分析

 

　　(一)區(qū)位優(yōu)勢

 

　　上海倉庫租賃公司轉讓項目，項目公司位置處于上海自貿區(qū)，上海自貿區(qū)在上海市浦東新區(qū)內，位于上海市東部，長江三角洲東緣。范圍涵蓋上海市外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機場綜合保稅區(qū)等4個海關特殊監(jiān)管區(qū)域。擴展區(qū)域包括陸家嘴金融片區(qū)、金橋開發(fā)片區(qū)和張江高科技片區(qū)。

 

　　上海自貿區(qū)是中國政府設立在上海的區(qū)域性自由貿易園區(qū)， 2013年9月29日中國(上海)自由貿易試驗區(qū)正式成立， 2014年12月28日全國人大常務委員會授權國務院擴展中國(上海)自由貿易試驗區(qū)區(qū)域，將面積擴展到120.72平方公里。

 

　　2015年，上海自由貿易實驗區(qū)已成為世界自由貿易區(qū)聯合會榮譽會員。

 

　　上海自貿試驗區(qū)成立以來在四個方面取得了顯著成效：以負面清單管理為核心的外商投資管理制度基本建立;以貿易便利化為重點的貿易監(jiān)管制度有效運行;以資本項目可兌換和金融服務業(yè)開放為目標的金融制度創(chuàng)新有序推進;以政府職能轉變?yōu)楹诵牡氖轮惺潞蟊O(jiān)管制度初步形成。

 

　　上海自貿試驗區(qū)建設取得的積極進展具體包括以下9個成效：

 

　　一是外商投資和境外投資備案管理制度改革成效明顯。二是企業(yè)準入“單一窗口”制度進一步完善。三是貿易便利化水平不斷提升。四是貿易功能不斷深化。五是本外幣一體化運作的自由貿易賬戶功能進一步拓展。六是跨境人民幣結算、跨國公司總部外匯資金集中運營、本外幣雙向資金池等金融創(chuàng)新進一步深化。七是一批面向國際的金融交易平臺已正式運行。八是人才創(chuàng)業(yè)環(huán)境進一步優(yōu)化。九是自貿試驗區(qū)與自主創(chuàng)新示范區(qū)聯動發(fā)展加快。

 

　　自由貿易區(qū)響應世界經濟發(fā)展新形勢，正在籌備發(fā)起世界自貿區(qū)聯合會。中國(上海)自由貿易試驗區(qū)已成為世界自由貿易區(qū)聯合會成員，世界自由貿易區(qū)聯合會將有利于提升世界各自由貿易區(qū)的整體自由化水平，積極推動世界范圍內建立自由貿易區(qū)，促進世界各國對外貿易額的大幅度提升，輻射五大洲國家的全球自由貿易區(qū)網絡，使大部分對外貿易、雙向投資實現自由化和便利化。

 

　　(二)交通發(fā)達

 

　　高速：通過S2、G1501和S20溝通與市內高速路網，方便地連接“長三角”跨省市高速路網。

 

　　水路：洋山保稅港區(qū)與外高橋港區(qū)之間已開通水上“穿梭巴士”集裝箱駁運系統(tǒng)。規(guī)劃建設中的內河航運系統(tǒng)可溝通“長三角”內河運輸網絡。

 

　　鐵路：蘆潮港鐵路集裝箱中心站建成投入使用，年吞吐能力達180萬標準箱，向外高橋、浦東機場方向延伸。

 

　　航空：浦東國際機場距外高橋保稅區(qū)20公里，與浦東機場綜合保稅區(qū)無縫銜接。

 

　　軌交：上海軌道交通6號線連通外高橋保稅區(qū)。

 

　　(三)升值空間大

 

　　中國(上海)自由貿易試驗區(qū)建設是國家戰(zhàn)略，是先行先試、深化改革、擴大開放的重大舉措，主要任務是要探索中國對外開放的新路徑和新模式，構建與各國合作發(fā)展的新平臺，拓展經濟增長的新空間，打造中國經濟“升級版”。

 

　　自由貿易試驗區(qū)獲批推行，獲得機會的不僅是貿易領域，對于航運、金融等方面均有“牽一發(fā)而動全身”的作用。將使上海突破已有的條框，放寬稅收、外匯使用等優(yōu)惠政策，有利于跨國公司內部的全球調撥、會有更多的金融機構在上海注冊開業(yè)。

 

　　自由貿易試驗區(qū)的推進將使得海上保險等航運服務業(yè)務在上海得以培育和集中，解決航運中心建設中金融支持的問題，這將使得上海獲得更多的制度紅利。免稅和自由港將有利于吸引高端制造業(yè)，而貿易區(qū)將有利于吸引更多的加工、制造、貿易和倉儲物流企業(yè)聚集，疊加中國的產業(yè)升級。因此，自由貿易區(qū)對于物流的集聚效應將更加顯著。

 

　　公司在上海自貿區(qū)土地使用權一宗，面積18504㎡，自建廠房、倉儲用途房產5幢，辦公樓一幢，建面11131㎡。作為一帶一路的橋頭堡地區(qū)，國家制度層面也大力支持發(fā)展，該地區(qū)未來升值潛力大，公司在此擁有大面積土地廠房，可享受未來國家在該區(qū)域的政策優(yōu)勢以及其本身發(fā)展優(yōu)勢。

 

　　三、投資人受讓資格條件

 

　　1.意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

 

　　2.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。

 

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圖片來源：找項目網