北京基金投資項目

cbex9 2017-07-28 14:20:56

　北京基金投資項目，基金投資主要項目為上海六灶小城鎮(zhèn)改革試點地區(qū)項目，2016年度營收3.7億元。主要對外投資為國開川沙(上海)城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司。基金投資項目，項目公司作為完整運作的基金企業(yè)，投資者可擁有企業(yè)基金牌照控股權(quán)。

　　一、項目公司基本情況

　　基金投資項目，項目公司國開(北京)城市發(fā)展基金成立于2011年，注冊資本4億元。目前主要投資為上海六灶小城鎮(zhèn)改革試點地區(qū)項目。對外投資企業(yè)為國開川沙(上海)城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司。

　　北京基金投資項目，項目公司經(jīng)營范圍：非證券業(yè)務(wù)的投資、投資管理、咨詢。

　　二、項目公司主要財務(wù)指標(biāo)

　　三、項目公司：國開城市發(fā)展基金分析

　　1、基金架構(gòu)

　　國開城市發(fā)展基金的架構(gòu)，是由國開金融有限責(zé)任公司(以下簡稱：國開金融，國家開發(fā)銀行全資子公司)，與昆侖信托、中海信托共同出資成立“開元(北京)成市發(fā)展基金管理有限公司，作為城市發(fā)展基金的普通合伙人。昆侖信托與中海信托發(fā)起集合資金信托計劃，募集社戶資金，以信托計劃作為城市發(fā)展基金的有限合伙人。

　　2、投資領(lǐng)域

　　整個城市發(fā)展基金計劃總規(guī)模為500億元人民幣，其中第一期為101億元人民幣。資金的使用方向，是用于“昆侖信托、中海信托、以及國開金融認(rèn)可的城市開發(fā)項目投資。

　　北京基金投資項目，項目公司國開基金投資領(lǐng)域以土地整理為主，配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)為輔。國開基金的信托設(shè)計中，國開金融出資49.95億元，作為劣后資金只有當(dāng)整個基金算術(shù)平均年收益率超過16%時，國開金融才參與分配。業(yè)內(nèi)人士表示，這么做的好處是增厚了產(chǎn)品的安全墊，投資者利益得到了某種程度的保護。同時也為投資者打入一扎強心劑。

　　由于該基金主要從事土地的一級開發(fā)，即“項目公司或子基金主要對城市發(fā)展新區(qū)新增建設(shè)用地進行投資，并通過土地整理拍賣、出讓收益取得的收入扣除相關(guān)稅費后，返還給合資公司，實現(xiàn)盈利。”

　　3、收益分析

　　雖然一直以來，該基金的高收益一直備受質(zhì)疑。一位房地產(chǎn)投資人士認(rèn)為，如果按照歷史經(jīng)驗，這個收益的測算并不夸張：“一般來講土地一級開發(fā)的利潤率可以達(dá)到50%。多數(shù)情況下都是政府下屬單位做，投入資金量小，開發(fā)面積小。而有的情況下，如果所需要的資金量很大，或者是政府做不好，就可能會引入外部開發(fā)商。對于政府來說，引進資金可以擴大投資額，擴大開發(fā)面積，招商引資成果就顯著了，尤其是在這個案例中，由于國開行的背景，它們還提供配套貸款，這又使得資金的利用率變高了。”

　　這種超級母基金的集中發(fā)展，在部分市場人士看來，也更加具有做市商的潛質(zhì)。“規(guī)模越大，實力越雄厚，為融資方提供的增值服務(wù)就越多，資金獲取的投資回報也才更高。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　4、國開金融公司介紹

　　資料顯示，國開金融公司成立于2009年8月，是國家開發(fā)銀行根據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的商業(yè)化轉(zhuǎn)型方案設(shè)立的全資子公司，注冊資本600億元人民幣，主要從事股權(quán)投資業(yè)務(wù)，是開行唯一的股權(quán)投資平臺，也是中國市場上最具實力的投資機構(gòu)之一。國開金融主要從事“城鎮(zhèn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資、海外投資、基金業(yè)務(wù)”四大業(yè)務(wù)，以服務(wù)中國的城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化和國際化進程為目標(biāo)。

　　四、項目公司投資價值

　　1、完整運作的基金企業(yè);

　　2、收益率極高;

　　3、投資者可擁有基金牌照控股權(quán).

　　五、近期熱點項目

　　北京電力公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司中核匯海風(fēng)電投資有限公司，主要經(jīng)營范圍是項目投資;投資管理;資產(chǎn)管理;投資咨詢;經(jīng)濟貿(mào)易咨詢;技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)。北京電力公司轉(zhuǎn)讓項目，項目轉(zhuǎn)讓價格為192800萬元。

　　泰州物流公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司名下主要資產(chǎn)為物流園區(qū)房產(chǎn)及土地，集商貿(mào)市場、碼頭儲運，智能倉儲三大業(yè)務(wù)板塊為一體。項目公司所屬物流產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)功能完善全面、基礎(chǔ)配套服務(wù)逐漸成熟、未來收益可觀，將打造成為蘇中地區(qū)實力最強物流中心。本次轉(zhuǎn)讓的100%股權(quán)底價為1.118億元。

　　深圳刀具公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司是中國航天工業(yè)領(lǐng)域為滿足高速、精密切削市場興建的唯一的一家專業(yè)化刀具制造企業(yè)，產(chǎn)品廣泛運用于航天、航空，汽車、通訊、模具和木材加工等多種行業(yè)，用于軍用、民用領(lǐng)域難加工材料的切削加工及高端進口刀具的替代。深圳刀具公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目，轉(zhuǎn)讓價格待定。

　　沈陽固廢處置公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司主要資產(chǎn)為一宗劃撥土地的土地使用權(quán)，證載面積58436平方米。并擁有房屋建筑物、構(gòu)筑物及車輛等設(shè)備類資產(chǎn)。公司地理位置優(yōu)越，沈北新區(qū)地處東北亞中心地帶、環(huán)渤海經(jīng)濟圈的核心地區(qū)、東北城市群樞紐重地、沈鐵工業(yè)走廊的重要節(jié)點。轉(zhuǎn)讓底價為1461.01萬元。