某國有企業(yè)因內(nèi)部戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整擬轉(zhuǎn)讓肇慶市某酒店，酒店目前正常經(jīng)營。酒店共19層，總建筑面積為18645平方米，于1995年建造完成，2007年開業(yè)并于2013年翻新，擁有207套客房和4個會議室、中西餐飲、日式料理，同時擁有養(yǎng)生休閑中心。目前酒店設(shè)備齊全，經(jīng)營狀況良好，轉(zhuǎn)讓價格面議。

 該酒店位于肇慶市端州區(qū)西江北路，毗鄰廣東省一號綠道起點(diǎn)及廣佛肇城際輕軌路段，出行方便，交通便利。經(jīng)驗(yàn)豐富的酒店管理以及便利的交通條件是該酒店的亮點(diǎn)，也決定了酒店有巨大的發(fā)展?jié)摿吧悼臻g。

項(xiàng)目區(qū)位分析

 肇慶位于國家級高新區(qū)，地處廣東省中西部，珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)西北部，屬于廣佛半小時生活圈范圍內(nèi)，公路交通便利。廣肇高速公路、江肇高速公路、廣佛肇高速公路等10余條高速公路穿境而過。

 肇慶市是中國優(yōu)秀旅游城市，擁有一大批各具特色的風(fēng)景名勝區(qū)，旅游資源十分豐富。其中以星湖風(fēng)景區(qū)最負(fù)盛名。肇慶星湖風(fēng)景區(qū)是1982年國務(wù)院首批公布的全國重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一，被譽(yù)為兼得“西湖之水，陽朔之山”的“嶺南第一奇觀”，位于肇慶鼎湖區(qū)的鼎湖山風(fēng)景區(qū)被譽(yù)為“北回歸線上的綠寶石”。

項(xiàng)目地理位置

 項(xiàng)目位于肇慶市端江區(qū)，毗鄰廣東省一號綠道起點(diǎn)及廣佛肇城際輕軌路段，距離高鐵肇慶東站30分鐘車程，距離國家著名的4A級七星巖風(fēng)景區(qū)北門15分鐘車程，距離國家5A級風(fēng)景區(qū)“廣東四大名山”之一的鼎湖山20分鐘車程，距離肇慶飲食娛樂城不到10分鐘。多路公共汽車到市中心七星巖牌坊廣場及商業(yè)中心，車程10分鐘，交通便利。

投資價值分析

 1、項(xiàng)目優(yōu)勢分析：

 項(xiàng)目地理位置優(yōu)勢明顯，地處肇慶市中心城區(qū)端江區(qū)，交通便利，距離車站、商業(yè)中心及旅游風(fēng)景區(qū)的車程都很短，出行方便。

 酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)建造，在肇慶當(dāng)?shù)貙儆谛詢r比較高的高檔型酒店，在攜程、去哪兒、藝龍等網(wǎng)站均擁有良好的口碑及住客反饋。

 該酒店現(xiàn)由國有企業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營管理正規(guī)，酒店自2007年開業(yè)至今經(jīng)營狀態(tài)穩(wěn)定。現(xiàn)有各式客房共207間及4個會議室，日式房型是其一大特色。中西餐飲、日式料理、養(yǎng)生休閑中心等配套娛樂休閑設(shè)施齊全完善，整體裝修風(fēng)格簡約時尚，是旅游觀光、休閑娛樂、休憩下榻的理想之選。

酒店大堂

酒店客房

配套會議室

宴會廳

西餐廳

 2、項(xiàng)目機(jī)遇分析：

 肇慶是個山清水秀、歷史悠久的國家級旅游城市，旅游資源豐富。且肇慶的自然風(fēng)光滿足了現(xiàn)代人解壓式旅游的需求。現(xiàn)代人普遍生活緊張，壓力大，旅游觀光是休息休閑的好方法，優(yōu)美的自然景觀更是吸引多數(shù)旅游觀光者的一大特點(diǎn)。肇慶的旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢近年來均屬于良好狀態(tài)，2014年全市城市接待旅游者人數(shù)兩千余萬人次，旅游收入二百余億元，全市主要景區(qū)接待人次及旅行社組織接待人數(shù)等均同比增長。2013年10月，在澳門國際旅游博覽會上，肇慶被授予“中國十大最具投資潛力旅游目的地”的稱號。2013年以來，肇慶市旅游市場的宣傳推廣效果有了新的提升，豐富多彩的主題節(jié)慶活動拉動了肇慶旅游的需求，與民族習(xí)俗及飲食文化相結(jié)合的主題活動豐富了市民游客生活，取得了良好效果。

 另一方面，由于肇慶的地理位置優(yōu)勢。國家旅游局及廣東省旅游局對肇慶旅游業(yè)參加國內(nèi)外旅游展也有具體的工作安排，肇慶市近兩年多次參加了香港、澳門的旅游主題推廣活動。參加這些旅游展，對宣傳肇慶和肇慶旅游也取得了非常明顯的效果。未來，肇慶市的旅游業(yè)會進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展，酒店的營業(yè)收入也會迎來一個新的增長高峰。