某公司因戰略變化調整內部產業結構，現擬1500萬元轉讓北京某生態公司70%股權，該公司成立于2012年，是集科研、生產、銷售為一體的新型科技公司，梨主題酒店和梨酒文化博物館的建設等項目已納入政府的規劃中，是北京市及大興區政府城市規劃重點扶持企業之一。

 公司目前占地161.26畝（流轉地合同至2034年），酒莊用地20畝建筑面積共計3000平米（其中：大廳：500平，會議室132平，廚房150平，包間11間，車間：360平，地下酒窖150平，庫房800平，冷庫60平等等），旗下擁有的某酒莊是北京大興區旅游、餐飲、觀光、會議特定地域景區，莊園內設有可容納400人左右的餐廳及會議中心，白蘭地及瓶中梨酒的研發車間與地下酒窖藏間等。

標的企業概況

 該公司坐落于北京市大興區龐各莊鎮，地處大興新機場國際生活區，距在建的首都第二機場直線距離僅10公里左右，屬于京南旅游重點發展區，具有華北地區面積最大、樹齡最老、品種最多的古生態梨樹群。其中百年以上古梨樹3萬棵，是全國罕見的平原古梨林群落。有梨樹40余個品種，其中樹齡已有423歲的貢梨樹被明朝萬歷皇帝御封為“金把黃”。

 目前該公司已成功研發出了以當地貢梨為原料的1、梨白蘭地酒（現酒窯中存有70度的梨白蘭地酒約兩萬斤，可以配十萬斤以上梨白蘭地酒，價值約一千萬元），2、瓶中梨酒。3、涼茶，4、梨湯，5、梨皮精油，6、梨露爽膚水，7、梨露飲用水，8、梨啤酒等八大系列產品。其中貢梨涼茶、梨湯在2013年11月26號正式問世，其中《金把黃》貢梨涼茶、梨湯在北京市內中小型超市，北京部分禮物店均有銷售。公司的梨酒系列產品特殊的生產工藝及設計理念榮獲了2012年第九屆北京禮物旅游商品大賽優秀獎,目前公司酒窖存有白蘭地梨酒。

企業未來發展戰略

 企業在2015年已制訂了本年度產品的市場定位，以旅游為主帶動酒莊文化的發展：

 1、以酒莊生態旅游為重心，產品以滿足旅游為主，以京內、京外有序穩打穩扎開展，搞活酒莊旅游生態資源，開發出梨系列衍生產品（樣品）。

 2、將梨花源酒莊作為技術研發中心，深入研發梨產業及相關產品的提升。

 3、將微電子高科技技術植入到產業中。

 4、打造百年酒莊的思維進行經營。

投資價值分析

 公司除去酒莊用地外仍有141.26畝白地即流轉地可以使用，根據大興區域規劃，該塊土地已被列為33個試點之一的旅游建筑用地，2017年前結束試點，預計將在2015年底啟動該地試點，土地升值空間巨大。

 該公司經營期間榮獲7項專利，該產品技術結合傳統工藝，融入現代科技，古方秘釀，渾然天成，酒后無渴感，具有自己獨特的生產技術工藝特色。