某企業(yè)因內(nèi)部結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整擬轉(zhuǎn)讓天津百合源置業(yè)有限公司100%股權(quán)項(xiàng)目。該項(xiàng)目由天津百合源置業(yè)有限公司投資興建，占地面積117畝，由三棟高層建筑和五棟商業(yè)配套設(shè)施構(gòu)成，總建筑面積達(dá)78000平方米。主要以養(yǎng)老、健康服務(wù)為主業(yè)，同時(shí)從事水利、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等行業(yè)投資的綜合性企業(yè)。公司業(yè)務(wù)遍及北京、天津內(nèi)蒙、浙江、四川等省市。擬打包轉(zhuǎn)讓價(jià)13000 萬(wàn)元 。

 

項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明

 

  1、項(xiàng)目位置說(shuō)明

 

  天津百合源置業(yè)有限公司，成立于 2001 年 12 月 14 日，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、酒店管理、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)項(xiàng)目的籌建等。公司位于天津武清富民經(jīng)濟(jì)區(qū)，注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元，法定代表人趙斌，由趙斌持股 99.62%、天津市鼎辛通用機(jī)械有限公司持股 0.38%。

 

  百合源養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)是天津民營(yíng)企業(yè)里唯一最大規(guī)模利用自有土地即將建造的大型養(yǎng)老院，地理位置極佳，距離市中心僅15公里，地處京津黃金走廊，地鐵四號(hào)線延長(zhǎng)至對(duì)面華北城，未來(lái)將是京津冀三地最具特色的養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)機(jī)構(gòu)，是武清南大門地標(biāo)級(jí)門戶養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)公寓。

 

                                                                                                           （鳥瞰圖）                                                      （辦公樓）

 

 

                                                                （研發(fā)孵化樓）

  2、項(xiàng)目區(qū)位分析

 

  武清區(qū)位于京、津兩大直轄市的中心點(diǎn)，素有“京津走廊”、“京津明珠”美譽(yù)，是京津冀三省市的交匯點(diǎn)，是國(guó)家“京津冀協(xié)同發(fā)展”戰(zhàn)略的重要核心區(qū)和橋頭堡。武清是國(guó)家智慧城市試點(diǎn)之一。

 

  武清區(qū)致力于發(fā)展成為京津綜合發(fā)展主軸上的國(guó)際化功能區(qū)和京津之間高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地和生態(tài)宜居城市。

 

投資價(jià)值分析

 

  1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

 

  公司正計(jì)劃實(shí)施建設(shè)中高端養(yǎng)老院項(xiàng)目，項(xiàng)目總面積 117 畝，擁有現(xiàn)成的規(guī)劃手續(xù)隨時(shí)可開發(fā)建設(shè)高端樓宇，容積率 1.0(78000 平米)，現(xiàn)項(xiàng)目公司帶審批規(guī)劃連同土地打包轉(zhuǎn)讓。該項(xiàng)目有以下幾個(gè)投資亮點(diǎn)：  

 

  1) 地理位置優(yōu)勢(shì)：位于天津市武清區(qū) G103 黃金走廊，把守武清南大門，是進(jìn)出天津市區(qū)的咽喉位置，也是北京通州至武清的通武黃金走廊地段。距離武清至北京南站高鐵站 8公里，距離京津高速出口 1 公里，距離北京機(jī)場(chǎng) 1 小時(shí)車程，距離天津機(jī)場(chǎng) 40 分鐘車程，距離各種三甲醫(yī)院 10-30 分鐘車程，是武清區(qū)“退二進(jìn)三”的重點(diǎn)核心區(qū)域地塊。規(guī)劃手續(xù)齊全。

 

  2)運(yùn)營(yíng)服務(wù)優(yōu)勢(shì):項(xiàng)目已經(jīng)與日本長(zhǎng)樂(lè)集團(tuán)達(dá)成意向性協(xié)議，由其負(fù)責(zé)后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)。日本長(zhǎng)樂(lè)控股株式會(huì)社是日本一家集全方位養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的綜合性上市集團(tuán)公司。品牌過(guò)硬、經(jīng)驗(yàn)豐富，其在中國(guó)已經(jīng)有了較成功的案例——青島長(zhǎng)樂(lè)老年公寓。項(xiàng)目前期將安排專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，負(fù)責(zé)前期的設(shè)計(jì)調(diào)整，建設(shè)管理。項(xiàng)目建成后將代為培訓(xùn)高級(jí)管理員工及護(hù)士長(zhǎng)、護(hù)工長(zhǎng)，并委派一名日本資深院長(zhǎng)親自擔(dān)任百合源養(yǎng)老院的院長(zhǎng)。

 

  3)康復(fù)醫(yī)療優(yōu)勢(shì)： 與天津市一中心醫(yī)院國(guó)際醫(yī)療中心進(jìn)行醫(yī)養(yǎng)合作，將康復(fù)與養(yǎng)老融為一體。天津市一中心醫(yī)院是天津市重點(diǎn)三甲醫(yī)院，其國(guó)際醫(yī)療中心更是擁有多年豐富的老年病治療與康復(fù)經(jīng)驗(yàn)。2016 年將全面實(shí)現(xiàn)京津冀醫(yī)保一體化，屆時(shí)醫(yī)保可轉(zhuǎn)移交接，將大大加速北京高收入優(yōu)質(zhì)客戶選擇環(huán)境優(yōu)、服務(wù)佳的外地養(yǎng)老項(xiàng)目。與其進(jìn)行“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”是項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，可以有效提高入住率、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

 

  4)項(xiàng)目也可承載酒店、寫字樓及物流物流基地等業(yè)態(tài)。

 

  2、項(xiàng)目市場(chǎng)分析

 

  2014年年末全國(guó)各類提供住宿的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)3.8萬(wàn)個(gè)，其中養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)3.4萬(wàn)個(gè)。社會(huì)服務(wù)床位586.5萬(wàn)張，其中養(yǎng)老床位551.4萬(wàn)張。從類型上看，2013年我國(guó)城市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量為7077個(gè)，農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量為32787個(gè)。2014年，我國(guó)社會(huì)服務(wù)床位共586.5萬(wàn)張，其中養(yǎng)老床位551.4萬(wàn)張，較上年增長(zhǎng)76.8萬(wàn)張。

2009-2014年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量(單位：個(gè))

  3、項(xiàng)目前景分析

 

  中國(guó)已經(jīng)步入老齡社會(huì)，養(yǎng)老問(wèn)題是全球關(guān)注的焦點(diǎn)話題，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的無(wú)限商機(jī)呈現(xiàn)，養(yǎng)老服務(wù)無(wú)疑是其中的一大亮點(diǎn)。到2020年，中國(guó)的老年人口將達(dá)到2.48億人，老齡化水平將達(dá)到17.17%。到2050年，中國(guó)的老年人口總量將超過(guò)4億人，老齡化水平將超過(guò)30%以上。人口專家預(yù)計(jì)，2035年前后，我國(guó)65歲以上老人占總?cè)丝诒壤龑⑸仙?0%.不斷擴(kuò)容的老年人群，使“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”商機(jī)日益凸顯。根據(jù)全國(guó)老齡工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)，目前我國(guó)老年人市場(chǎng)的年消費(fèi)需求為6000億元，預(yù)計(jì)到2010年將達(dá)到1萬(wàn)億元。

 

  4、財(cái)務(wù)資產(chǎn)分析

  根據(jù)以上表格可知：公司2014年凈利潤(rùn)為-2748564.69元，說(shuō)明公司目前或通過(guò)舉債經(jīng)營(yíng)擴(kuò)大其規(guī)模，開拓市場(chǎng)，增強(qiáng)企業(yè)活力，獲取較高的利潤(rùn)。公司現(xiàn)有一處土地及地面建筑，位于武清區(qū)京津公路沿線117畝土地及該地上一座1899.12m2辦公樓。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)