天津文創產業公司轉讓項目，項目公司成立于2018年，位于天津市西青區，注冊資本1.55億元人民幣。公司業務涵蓋文旅綜合開發、景區運營、酒店管理、文化創意服務等領域，具備房地產開發、住宿餐飲、旅游服務等多項特許經營資質。該公司100%股權及相關債權轉讓，轉讓底價待定。

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項目公司基本情況

天津文創產業公司轉讓項目，項目公司成立于2018年，位于天津市西青區，注冊資本1.55億元人民幣。

‌經營范圍：一般項目：文藝創作；組織文化藝術交流活動；游覽景區管理；物業管理；酒店管理；停車場服務；非居住房地產租賃；工藝美術品及收藏品零售(象牙及其制品除外)；工藝美術品及禮儀用品制造(象牙及其制品除外)；企業形象策劃；市場營銷策劃；禮儀服務；企業管理咨詢；會議及展覽服務；信息咨詢服務(不含許可類信息咨詢服務)；文化用品設備出租；工程管理服務；工業設計服務；專業設計服務；園林綠化工程施工；服裝服飾批發；貨物進出口；技術進出口。(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)許可項目：住宿服務；旅游業務；房地產開發經營；餐飲服務；營業性演出；建設工程設計；住宅室內裝飾裝修；食品銷售；煙草制品零售。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)。

項目公司投資優勢

1、區位戰略價值顯著，區域發展紅利可期‌

項目公司位于天津市西青區，毗鄰中北鎮新城市中心，周邊交通網絡發達(緊鄰地鐵樞紐及城市主干道)，商業及文旅配套設施成熟。西青區作為天津“雙城”戰略重要節點，正推進“文旅+體育”產業融合發展規劃，重點打造特色小鎮、智慧景區等新型消費場景。項目公司現有資產及業務布局高度契合區域政策導向，未來可通過升級改造融入區域文旅產業帶，享受土地增值紅利與政府專項補貼，潛在價值釋放空間明確。

2、業務組合多元，資產重組彈性充足‌

公司業務覆蓋文旅全產業鏈，涵蓋景區運營、酒店管理、文化IP開發等板塊，具備多維度盈利潛力。盡管當前財務表現承壓，但其資產結構輕量化(總資產規模適中)、負債可控(2025年4月負債率約215%)，為意向方提供靈活重組空間。意向方可選擇剝離非核心資產、引入戰略合作方進行業態升級(如開發沉浸式文旅體驗項目)。

3、政策紅利加持，契合產業轉型趨勢‌

國家“十四五”規劃明確提出推動文旅體產業融合發展，天津市近期出臺多項政策鼓勵社會資本參與老舊景區改造與新型城鎮化建設。未來可通過“文旅+體育+科技”模式創新(如智慧景區、賽事IP運營)，切入戶外運動、康養旅游等新興賽道，打開業績增長空間。此外，轉讓方案中包含債轉股選項，為意向方優化資本結構提供談判籌碼。

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圖片來源：找項目網