北京外文印刷廠及中交實業(yè)發(fā)展投資有限公司因內(nèi)部戰(zhàn)略性調(diào)整，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬通過產(chǎn)權(quán)交易所公開交易，轉(zhuǎn)讓持有的北京華通鴻達(dá)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司(以下稱“華通物業(yè)”)共47%股權(quán)。其中華通鴻達(dá)物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓包括北京外文印刷廠轉(zhuǎn)讓22%股權(quán)，掛牌價格為385.82萬元;中交實業(yè)發(fā)展投資有限公司轉(zhuǎn)讓25%股權(quán)，價格面議。

 

 華通物業(yè)成立于1995年，是國家批準(zhǔn)的具有二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，憑借雄厚的企業(yè)實力、高素質(zhì)的人才隊伍、全新的經(jīng)營管理理念、豐富的行業(yè)經(jīng)驗、先進(jìn)的服務(wù)模式，在不同類型物業(yè)運行和設(shè)施設(shè)備維護(hù)方面，為客戶提供著高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，得到了社會各方面的廣泛贊譽(yù)。

 

項目詳細(xì)說明

 

 1.標(biāo)的企業(yè)概況

 

 華通鴻達(dá)物業(yè)位于北京海淀區(qū)車公莊西路，注冊資本為370萬元，屬于國有參股企業(yè)，年經(jīng)營額2000多萬元。公司多年從事高檔物業(yè)服務(wù)，在管項目中，寫字樓兩個共計10余萬平方米;酒店公寓一個計4萬平方米;別墅7萬平方米;住宅項目30萬平方米;已經(jīng)形成了以高檔寫字樓、酒店式公寓、別墅、住宅物業(yè)管理為主、餐飲服務(wù)、停車管理等配套服務(wù)為輔的經(jīng)營管理體系。

 華通鴻達(dá)作為一個專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)管理企業(yè)，經(jīng)過十余年的發(fā)展，先后成立了北京華通鴻達(dá)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司包頭分公司，北京華通鴻達(dá)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司停車管理公司，北京華通鴻達(dá)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司石家莊分公司。目前，北京華通鴻達(dá)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司石家莊分公司接管的位于石家莊新百商圈的“尚德國際大廈”。

 

 2.股權(quán)結(jié)構(gòu)分析

 

 華通鴻達(dá)物業(yè)由多位股東共同出資設(shè)立，其中孫傳東持股26.03%、中交實業(yè)發(fā)展投資有限公司持股25%、北京外文印刷廠持股22%，余下股東持股比例不足5%。本次轉(zhuǎn)讓方為第二、三大股東，轉(zhuǎn)讓完成后，標(biāo)的企業(yè)原股東不放棄優(yōu)先購買權(quán)。

 

投資價值分析

 

 1.項目優(yōu)勢分析

 

 (1)豐富的管理經(jīng)驗

 

 華通物業(yè)擁有一支高素質(zhì)的員工隊伍，公司專業(yè)技術(shù)人員齊全、管理力量雄厚。管理人員均具有大專以上學(xué)歷和物業(yè)管理經(jīng)理上崗資格證書，高級職稱占29%，中級職稱占32%，專業(yè)技術(shù)人員持證上崗率達(dá)到100%，已逐步完成由勞動密集型企業(yè)向?qū)I(yè)化服務(wù)型企業(yè)發(fā)展的過程。

 

 華通鴻達(dá)經(jīng)過多方努力開拓，已形成以北京為中心，輻射周邊市場的經(jīng)營格局，在管面積達(dá)80多萬平方米。業(yè)務(wù)管理范圍涉及前期顧問服務(wù)、公共區(qū)域管理、設(shè)備運行與維護(hù)、保潔專業(yè)服務(wù)、保安專業(yè)服務(wù)、車場管理、綠化、綜合管理等服務(wù)。在管理相關(guān)業(yè)務(wù)的同時不斷積累豐富的行業(yè)管理經(jīng)驗，從中不斷創(chuàng)新尋求適合公司穩(wěn)定經(jīng)營的發(fā)展模式。

 

 (2)行業(yè)前景優(yōu)勢

 

 1)規(guī)模擴(kuò)展

 

 根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會發(fā)布的《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》，2012年底我國物業(yè)管理面積約為145.3億平方米，較國家統(tǒng)計局2008年發(fā)布的第二次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)公報顯示的125.46億平方米增長了約16%;全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入3,000億元以上，較2008年經(jīng)濟(jì)普查公布的2,076億增長45%以上。近年來，物業(yè)服務(wù)行業(yè)規(guī)模持續(xù)保持增長。

物業(yè)管理面積增長情況(單位：億平方米)

 2)企業(yè)數(shù)量

 

 截至2012年底我國物業(yè)管理企業(yè)已達(dá)到7.1萬家的水平，較2008年經(jīng)濟(jì)普查公布的58,406家增長了約23%。其中廣東、江蘇、山東、河北四省物業(yè)企業(yè)數(shù)量大于4,000家。全國一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量為1,168家。廣東、北京、江蘇位居前三位。現(xiàn)階段，物業(yè)行業(yè)企業(yè)分布格局變化不大，數(shù)量有所增長，企業(yè)的區(qū)域集中程度反映了我國物業(yè)行業(yè)發(fā)展的地域特點。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量增長情況(單位：家)

 3)從業(yè)人數(shù)

 

 物業(yè)服務(wù)行業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，從業(yè)人員的持續(xù)增長為社會的創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會，一定程度上緩解了就業(yè)壓力。2012年，物業(yè)管理從業(yè)人員數(shù)量約為612.3萬人，較2008年經(jīng)濟(jì)普查公布的250.12萬人增長了約145%。根據(jù)國家統(tǒng)計局2014年發(fā)布的第三次全國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)公報，截至2013年末，全國物業(yè)管理從業(yè)人員達(dá)到700萬人。

物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員增長情況(單位：萬人)

 2007年國家開始全國物業(yè)管理師職業(yè)資格考試，截止到2012年底，全國共有43,919人獲得物業(yè)管理師資格。占全國612.3萬從業(yè)人員的0.7%。隨著市場需求的提升，具有專業(yè)物業(yè)管理能力的從業(yè)人員隊伍不斷壯大。

 

 (3)國家政策性推動

 

 在2014年，國務(wù)院印發(fā)的《服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中明確指出要“建立和完善舊住宅區(qū)推行物業(yè)管理的長效機(jī)制，探索建立物業(yè)管理保障機(jī)制。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營，積極開展以物業(yè)保值增值為核心的資產(chǎn)管理。繼續(xù)推進(jìn)物業(yè)管理師制度建設(shè)，提升服務(wù)規(guī)范化、專業(yè)化水平。提高舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率，城鎮(zhèn)新建居住物業(yè)全部實施市場化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式。”

 

 2.項目財務(wù)分析

 

 1)資產(chǎn)負(fù)債分析 (單位：萬元)

 根據(jù)上述表格可知，華通物業(yè)在2014、2015年企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為25%-30%，說明企業(yè)已趨于穩(wěn)定經(jīng)營，償債能力強(qiáng);另外也可通過舉債經(jīng)營，擴(kuò)大其生產(chǎn)規(guī)模，開拓市場，增強(qiáng)企業(yè)活力，獲取較高的利潤。

 

 2)盈利能力分析 (單位：萬元)

 根據(jù)上述表格可知，華通物業(yè)從2014到2015年，盈利能力明顯增強(qiáng)，隨著華通物業(yè)管理面積不斷增加，涵蓋周邊地區(qū)，且以一線城市為中心，未來企業(yè)的發(fā)展趨勢良好，具有一定的投資價值。

圖片來源：找項目網(wǎng)