廣東江門(mén)市住宅用地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目住宅用地是江門(mén)新會(huì)區(qū)樞紐新城一宗88畝住宅用地，歸江門(mén)鵬悅置業(yè)有限公司持有，容積率3.0，規(guī)劃建面175860㎡，成交價(jià)12.12億，樓面價(jià)6894元每平米。江門(mén)新會(huì)區(qū)11月份，新建商品住宅成交均價(jià)9397元每平米，1-11月份成交均價(jià)9281元。該住宅地塊以江門(mén)鵬悅置業(yè)有限公司50%股權(quán)形式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)15022.2萬(wàn)元。

項(xiàng)目基本情況

股權(quán)結(jié)構(gòu)

地理位置

地塊位于樞紐新城金洲路南側(cè),規(guī)劃為梅江南路西側(cè)。

地塊基本信息

地塊土地出讓金已交齊，待開(kāi)發(fā)的“新悅錦云”項(xiàng)目尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

江門(mén)土地出讓信息

2018年至今，新會(huì)區(qū)共成交住宅地塊共計(jì)13塊，樞紐新城周邊成交樓面均價(jià)均為6894元/平米。

江門(mén)今年土地出讓市場(chǎng)與去年同期相比有些平淡，成交面積下降35.6%，成交金額下降40.7%。2018年上半年，江門(mén)共拍出38宗地，出讓總面積約130.39萬(wàn)平米。

從成交宗數(shù)看，今年上半年，新會(huì)、鶴山、恩平各成交4宗，蓬江成交3宗，江海、臺(tái)山、開(kāi)平各成交2宗。

從成交面積來(lái)看，鶴山、恩平的成交面積較高，均超過(guò)18萬(wàn)平米;但從成交總價(jià)上看，新會(huì)的成交總價(jià)最高，達(dá)22.5億，其次為蓬江區(qū)，約15.2億。

江門(mén)市場(chǎng)去化情況

2019年上半年，江門(mén)市商品房成交套數(shù)及面積穩(wěn)定上漲 ，從賣房情況上看，2019年1-6月，江門(mén)全市共賣房25410套，成交面積共285.1萬(wàn)平米。環(huán)比去年，同期住宅成交套數(shù)和面積分別下降5.7%和7.2%。全市庫(kù)存上漲，去化周期11.8個(gè)月 ，上半年全市庫(kù)存量均有所上升，市場(chǎng)整體庫(kù)存充足。全市供銷比1.28，江海、新會(huì)較平衡。2019年上半年，全市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為366.23萬(wàn)平米，住宅成交面積為285.1㎡，供銷比為1.28，市場(chǎng)呈現(xiàn)“供大于求”狀態(tài)。

2019年11月，新會(huì)區(qū)共有8個(gè)樓盤(pán)獲批預(yù)售證，相比10月增加2個(gè)，商品房供應(yīng)總面積約9.54萬(wàn)平米，環(huán)比上漲126.1%，同比下降2.6%;商品住宅供應(yīng)面積8.99萬(wàn)平米，環(huán)比上漲124.8%,同比下降5.8%，商品住宅供應(yīng)655套，環(huán)比上漲79%，同比下降29.6%。新建商品房成交面積8.18萬(wàn)平米，商品住宅成交面積5.28萬(wàn)平米，成交套數(shù)475套。

2019年1-11月，新會(huì)區(qū)新建商品房供應(yīng)面積約為101.17萬(wàn)平米，同比上漲1.5%，其中商品住宅供應(yīng)面積約為79.81萬(wàn)平米，同比下降18.6%，商品住宅供應(yīng)6945套，同比下降22.9%。新建商品房成交面積約113.64萬(wàn)平米，商品住宅成交面積約79.64萬(wàn)平米，成交7267套。

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