現(xiàn)存延伸加建區(qū)域(約150㎡)，提供靈活改造空間；

框架結(jié)構(gòu)支持內(nèi)部空間重組(如打通包間、挑高設(shè)計(jì))。

3、適配業(yè)態(tài)

文旅復(fù)合空間：青年旅舍+文創(chuàng)市集；

社區(qū)服務(wù)中心：生鮮超市+便民餐飲(填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白)；

輕辦公集群：設(shè)計(jì)工作室/微企總部(低密度低成本辦公解決方案)。

項(xiàng)目房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

1、繁華區(qū)位背書

南二環(huán)難求產(chǎn)權(quán)：東城區(qū)難求商業(yè)資產(chǎn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；

交通樞紐輻射圈：臨近北京南站，日均客流量百萬(wàn)級(jí)。

2、低成本入場(chǎng)機(jī)遇

歷史租金洼地：低于同環(huán)線商業(yè)水平，提供投資回報(bào)想象空間；

改造政策窗口：契合"彭莊片區(qū)更新"趨勢(shì)，提前占位價(jià)值提升期。

3、差異化場(chǎng)景潛力

鬧中取靜屬性：深嵌大院內(nèi)部，規(guī)避主干道喧囂，適合沉浸式業(yè)態(tài)。

4、流量復(fù)合入口

覆蓋"在地居民+差旅客群(酒店)+文旅人群"三重客源。

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