| 一、轉(zhuǎn)讓方承諾 |
| 本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：點(diǎn)擊查看承諾全文 |
| 二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況 |
|
標(biāo)的企業(yè)
基本情況
|
標(biāo)的企業(yè)名稱(chēng) |
安徽阜陽(yáng)保利漢銘投資有限公司 |
| 注冊(cè)地（住所） |
中國(guó)-安徽省-阜陽(yáng)市（安徽省阜陽(yáng)市穎州區(qū)清河?xùn)|路706號(hào)） |
| 法定代表人 |
梁鐵路 |
| 成立時(shí)間 |
2010-04-28 |
| 注冊(cè)資本（萬(wàn)元） |
人民幣 3000 |
| 經(jīng)濟(jì)類(lèi)型 |
國(guó)有控股企業(yè) |
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司 |
| 所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
| 組織機(jī)構(gòu)代碼 |
55457404-9 |
| 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 |
中型 |
| 經(jīng)營(yíng)范圍 |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃。 |
| 職工人數(shù) |
23 人 |
| 是否含有國(guó)有劃撥土地 |
否 |
標(biāo)的企業(yè)
股權(quán)結(jié)構(gòu) |
標(biāo)的企業(yè)原股東是否
放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) |
否 |
| 序號(hào) |
前十位股東名稱(chēng) |
持股比例 |
| 1 |
保利建設(shè)集團(tuán)有限公司 |
51% |
| 2 |
張繼華 |
49% |
| |
|
|
|
主要財(cái)務(wù)
指標(biāo)
（萬(wàn)元）
|
以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告 |
| 2012年度 |
營(yíng)業(yè)收入 |
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) |
凈利潤(rùn) |
| 0 |
-453.64 |
-453.64 |
| 資產(chǎn)總計(jì) |
負(fù)債總計(jì) |
所有者權(quán)益 |
| 24383.6 |
22396.74 |
1986.87 |
| 審計(jì)機(jī)構(gòu) |
立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙) |
| 以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表 |
| 報(bào)表日期 |
營(yíng)業(yè)收入 |
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) |
凈利潤(rùn) |
| 2013-07-31 |
0 |
-290.39 |
-290.39 |
| 報(bào)表類(lèi)型 |
資產(chǎn)總計(jì) |
負(fù)債總計(jì) |
所有者權(quán)益 |
| 月報(bào) |
24568.97 |
22872.49 |
1696.48 |
資產(chǎn)評(píng)估
情況
（萬(wàn)元） |
評(píng)估機(jī)構(gòu) |
中京民信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
| 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) |
中國(guó)保利集團(tuán)公司 |
| 核準(zhǔn)（備案）日期 |
2013-08-26 |
| 評(píng)估基準(zhǔn)日 |
2013-06-30 |
| 項(xiàng)目 |
賬面價(jià)值 |
評(píng)估價(jià)值 |
| 資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元） |
26795.66 |
36076.92 |
| 負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元） |
25085.01 |
25085.01 |
| 凈 資 產(chǎn)（萬(wàn)元） |
1710.65 |
10991.91 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 |
17427.535417（萬(wàn)元） |
| 評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) |
立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） |
| 律師事務(wù)所 |
廣東金領(lǐng)律師事務(wù)所 |
| 內(nèi)部審議情況 |
股東會(huì)決議 |
重要信息
披露 |
其他披露內(nèi)容 |
1、標(biāo)的企業(yè)分別于2010年5月5日、2011年1月6日與阜陽(yáng)市國(guó)土資源局簽署了兩份《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，受讓位于潁州區(qū)清河?xùn)|路北側(cè)、文峰幼兒園南側(cè)11320平方米土地使用權(quán)（下稱(chēng)“地塊一”）和位于潁州區(qū)清河?xùn)|路北側(cè)、潁州西側(cè)、規(guī)劃施莊巷南側(cè)37530平方米的土地使用權(quán)（下稱(chēng)“地塊二”），地塊一應(yīng)開(kāi)工日期為2011年3月5日，應(yīng)竣工日期為2012年3月5日，應(yīng)交土地出讓金9888萬(wàn)元，標(biāo)的企業(yè)實(shí)際交納土地出讓金5000萬(wàn)元，未繳部分已逾期35個(gè)月；地塊二應(yīng)開(kāi)工日期為2011年10月31日，應(yīng)竣工日期為2014年10月31日，應(yīng)交土地出讓金31723萬(wàn)元，標(biāo)的企業(yè)實(shí)際交納土地出讓金1億元，未繳部分已逾期 25 個(gè)月。意向受讓方必須接受該現(xiàn)狀并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
2、根據(jù)出讓合同，標(biāo)的企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)地塊一、地塊二的拆遷補(bǔ)償安置。地塊一應(yīng)拆遷面積17700平方米，自2010年 7月 8 日開(kāi)始拆遷，現(xiàn)尚余32戶(hù)拆遷戶(hù)未簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議；地塊二應(yīng)拆遷面積79000平方米,拆遷工作尚未啟動(dòng)。意向受讓方必須接受該現(xiàn)狀并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
3、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為安徽阜陽(yáng)保利漢銘投資有限公司51%股權(quán)及11821.661317萬(wàn)元債權(quán)，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5610萬(wàn)元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為11821.661317萬(wàn)元。 |
| 管理層擬參與受讓意向 |
否 |
| 三、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況 |
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng) |
保利建設(shè)集團(tuán)有限公司 |
| 注冊(cè)地（住所） |
中國(guó)[156]北京市[110000]市轄區(qū)[110100]石景山區(qū)[110107]北京市石景山區(qū)石景山路22號(hào)18層 |
| 法定代表人 |
徐克 |
| 注冊(cè)資本（萬(wàn)元） |
人民幣 10000 |
| 經(jīng)濟(jì)類(lèi)型 |
國(guó)有獨(dú)資公司 |
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司 |
| 所屬行業(yè) |
建筑業(yè) |
| 組織機(jī)構(gòu)代碼 |
10203414-8 |
| 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 |
大型 |
| 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
51% |
| 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
51% |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
國(guó)務(wù)院國(guó)資委 |
| 所屬集團(tuán)或 主管部門(mén)名稱(chēng) |
中國(guó)保利集團(tuán)公司 |
| 組織機(jī)構(gòu)代碼 |
100012885 |
| 批準(zhǔn)單位名稱(chēng) |
中國(guó)保利集團(tuán)公司 |
| 決議類(lèi)型 |
批復(fù) |
|
四、交易條件與受讓方資格條件
|
| 交易條件 |
掛牌價(jià)格（萬(wàn)元） |
17431.661317 |
| 價(jià)款支付方式 |
一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1、意向受讓方在其資格被確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)向北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(hù)繳納人民幣5220萬(wàn)元作為交易保證金。若產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，則該筆保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。若意向受讓方成為最終受讓方，則該筆保證金轉(zhuǎn)為股權(quán)交易價(jià)款；若未成為最終受讓方，則在確定最終意向方后的5個(gè)工作日內(nèi)由北京產(chǎn)權(quán)交易所退回。
2、意向受讓方須承諾在交易合同生效后3個(gè)工作日內(nèi)支付全部剩余價(jià)款，在取得交易所產(chǎn)權(quán)交易憑證5個(gè)工作日內(nèi)，將已經(jīng)支付到交易所的交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶(hù)。
3、如非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方的全部保證金：①意向受讓方單方撤回受讓申請(qǐng)的；②若只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向受讓方，該意向受讓方在被確定為受讓方后（自受讓方保證金到賬次日起算）未能在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》并在3個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)款的；③若產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方時(shí)未能參與后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；④在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，各意向受讓方均不報(bào)價(jià)的；⑤競(jìng)價(jià)結(jié)束后，受讓方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付交易價(jià)款和履行相關(guān)承諾的。
4、意向受讓方需承諾按標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)狀受讓標(biāo)的，參與受讓即為認(rèn)可標(biāo)的企業(yè)目前存在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，任何基于標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)狀存在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)性債務(wù)，在意向方成功受讓標(biāo)的后均由其按持股比例承擔(dān)。
5、交易完成后，標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)債務(wù)均由最終受讓方按持股比例承擔(dān)。
6、意向受讓方成為最終受讓方后，應(yīng)自行與標(biāo)的企業(yè)其他股東協(xié)商變更標(biāo)的企業(yè)新章程或章程修正案。
7、意向受讓方須承諾成功受讓標(biāo)的后，在轉(zhuǎn)讓方給予的2年更名期限內(nèi)（因標(biāo)的企業(yè)辦理變更手續(xù)需要，轉(zhuǎn)讓方同意給予意向受讓方自成為最終受讓方之日起不超過(guò)2年的更名期限）完成標(biāo)的企業(yè)更名，去掉“保利”字號(hào)。逾期未更名的，最終受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金1000萬(wàn)元。在上述期限內(nèi)，除辦理變更手續(xù)、對(duì)政府部門(mén)行文及簽署合同需要外，標(biāo)的企業(yè)不得再使用“保利”字號(hào)，否則，每發(fā)現(xiàn)一次，最終受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金1000萬(wàn)元。 |
| 受讓方資格條件 |
1、意向受讓方須為中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并有效存續(xù)的內(nèi)資企業(yè)法人。
2、意向受讓方須具有良好的商業(yè)信用、資金實(shí)力。
3、須符合國(guó)家法律、行政法規(guī)等相關(guān)條件。 |
| 保證金設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
| 交納金額 |
5220萬(wàn)元 |
| 交納方式 |
支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。 |
| 五、掛牌信息 |
掛牌公告期
（信息發(fā)布期） |
自公告之日起20個(gè)工作日 |
| 掛牌期滿(mǎn)后，如未征集到意向受讓方 |
信息發(fā)布終結(jié) |
| 交易方式 |
掛牌期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià)) |
權(quán)重報(bào)價(jià)或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)
項(xiàng)目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求
意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)承諾函》 |
|
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