山東房地產開發公司轉讓及債權轉讓項目

admin2 2016-02-15 09:50:00

濰坊科信房地產開發有限公司100%股權及4593.032391萬元債權

標的名稱	濰坊科信房地產開發有限公司100%股權及4593.032391萬元債權
項目編號	G315BJ1006833-2	掛牌價格	5500萬元
首次登載報刊	證券時報	掛牌公告期	自公告之日起20個工作日
掛牌起始日期	2016-02-04	掛牌期滿日期	2016-03-07
標的所在地區	中國-山東省-濰坊市	標的所屬行業	房地產業

一、轉讓方承諾
本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點擊查看承諾全文
二、標的企業簡況
標的企業基本情況	標的企業名稱	濰坊科信房地產開發有限公司
	注冊地（住所）	中國-山東省-濰坊市（濰坊市奎文區福壽東街與虞河路交叉口（左岸華庭）4號樓602室）
	法定代表人	趙冀
	成立時間	2009-08-31
	注冊資本（萬元）	人民幣 1200
	經濟類型	國有及國有控股企業
	公司類型（經濟性質）	有限責任公司
	所屬行業	房地產業
	組織機構代碼	69441691-5
	經營規模	小型
	經營范圍	前置許可經營項目：無。一般經營項目：房地產開發、經營等。
	職工人數	0 人
	是否含有國有劃撥土地	否
標的企業股權結構	標的企業原股東是否放棄行使優先購買權	是
	序號	前十位股東名稱		持股比例
	1	煙臺科信房地產開發有限公司		100%

主要財務指標（萬元）	以下數據出自企業年度審計報告
	2014年度	營業收入	營業利潤			凈利潤
		-	-38.16			-38.16
		資產總計	負債總計			所有者權益
		4803.98	3685.86			1118.11
	審計機構	中審亞太會計師事務所（特殊普通合伙）
	以下數據出自企業財務報表
	報表日期	營業收入	營業利潤			凈利潤
	2015-12-31	0	-7.23			-7.23
	報表類型	資產總計	負債總計			所有者權益
	月報	4811.74	3700.86			1110.88
資產評估情況（萬元）	評估機構	中建銀（北京）資產評估有限公司
	核準（備案）機構	中國電子信息產業集團有限公司
	核準（備案）日期	2014-08-08
	評估基準日	2014-03-31
	項目	賬面價值			評估價值
	資產總計（萬元）	5974.21			6113.85
	負債總計（萬元）	4774.21			4774.21
	凈資產（萬元）	1200			1339.64
	轉讓標的對應評估值	5932.672391（萬元）
評估基準日審計機構		北京中證天通會計師事務所（特殊普通合伙）
律師事務所		北京市君茂律師事務所
內部審議情況		其他
重要信息披露	其他披露內容	1、本項目掛牌價格為5500萬元，其中：股權掛牌價格為1210萬元，債權掛牌價格為4290萬元。 2、標的企業于2007年9月以拍賣的形式與濰坊市國土資源局簽訂《濰坊市國有土地使用權拍賣成交確認書》，因濰坊市國土資源局拆遷工作問題，導致標的企業于2016年1月28日與濰坊市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。土地性質為：住宅樓、商業樓，容積率：不高于2.5不低于1.0。目前尚未辦理土地證 3、標的企業取得《房地產開發企業暫定資質證書》，有效期至2016年12月31日。 4、根據《濰坊市人民政府專題會議紀要關于武警濰坊支隊原營區土地拆遷安置問題專題會議紀要》【2012】第78號，截止到評估基準日，標的企業尚未支付后期建設環節政府行政事業性收費526.4萬元(最終以政府部門實際收取金額為準）。轉讓后該筆款項由標的企業支付。 5、根據《濰坊市人民政府專題會議紀要關于武警濰坊支隊原營區土地拆遷安置問題專題會議紀要》【2012】第78號，意向受讓方成功受讓標的且完成土地開發工作后，需提供26戶的住宅，用于武警支隊拆遷住戶的安置。 5、其他需披露的內容詳見《資產評估報告書》、《審計報告》及《法律意見書》等相關備查文件。 6、本項目于2015年3月24日、2015年9月23日在北交所兩次掛牌，掛牌期滿均未征集到意向受讓方。經轉讓方申請，重新掛牌。
	管理層擬參與受讓意向	否
三、轉讓方簡況
轉讓方基本情況	轉讓方名稱	煙臺科信房地產開發有限公司
	注冊地（住所）	中國[156]山東省[370000]煙臺市[370600]市轄區[370601]煙臺開發區長江路212號
	法定代表人	黃明巖
	注冊資本（萬元）	人民幣 1800
	經濟類型	國有控股企業
	公司類型（經濟性質）	有限責任公司
	所屬行業	房地產業
	組織機構代碼	16509305-7
	經營規模	小型
	持有產(股)權比例	100%
	擬轉讓產(股)權比例	100%
產權轉讓行為批準情況	國資監管機構	國務院國資委
	所屬集團或主管部門名稱	中國電子信息產業集團公司
	組織機構代碼	100010249
	批準單位名稱	煙臺科信房地產開發有限公司股東會
	決議類型	股東會議決議
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	掛牌價格（萬元）	5500
	價款支付方式	一次性付款
	與轉讓相關其他條件	1、意向受讓方在通過資格確認后3個工作日內繳納1100萬元保證金至北交所指定賬戶。 2、意向受讓方須在被確定為最終受讓方后3個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》，在簽署《產權交易合同》后5個工作日內一次性支付除保證金外的剩余交易價款至北交所指定賬戶。 3、如掛牌期滿，經受讓資格確認并交納保證金后只征集到一家意向受讓方，則采取協議方式成交。若征集到兩家及以上意向受讓方，則采取競價方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉為競價保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉為交易價款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方被確定之日起3個工作日內無息返還。若非轉讓方原因，出現以下任何一種情況時，意向受讓方所交納保證金的100%將被扣除：①意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；②產生兩家及以上意向受讓方后未參與后續競價程序的；③在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價的；④在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產權交易合同》及未按約定時限支付交易價款的。 4、本項目公告期即為盡職調查期。意向受讓方在遞交受讓申請時，須對下述內容出具書面承諾：（1）意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金后，即表明已完成對本項目的全部盡職調查，且已詳細閱讀并完全認可項目公告和相關文件資料所披露的內容及相關交易約定，并依據該等內容以其獨立判斷自愿承擔本次交易所存在的全部瑕疵和風險；（2）意向受讓方同意北京產權交易所在出具《產權交易憑證》后3個工作日內將全部交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。 5、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容作出承諾：若非轉讓方原因，意向受讓方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構可扣除該意向受讓方的全部保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。 (1)意向受讓方通過資格確認并交納保證金后單方撤回受讓申請的；(2)產生兩家及以上符合條件的意向受讓方時未參加后續競價程序的；(3)在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價的；(4)被確定為最終受讓方后，未在3個工作日內與轉讓方簽署產權交易合同的；(5)被確定為最終受讓方后，未在產權交易合同簽署后5個工作日內一次性支付剩余交易價款的。
受讓方資格條件		1、意向受讓方應具有良好的財務狀況、支付能力、商業信用； 2、意向受讓方應符合國家法律、行政法規規定的其他條件； 3、意向受讓方須提供在掛牌期間由銀行出具的不低于掛牌價格的存款證明； 4、本項目不接受聯合受讓。
保證金設定	是否交納保證金	是
	交納金額	1100萬元
	交納方式	支票、電匯、網上銀行支付。
五、掛牌信息
掛牌公告期（信息發布期）		自公告之日起20個工作日
掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方		延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。 )
交易方式		掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網絡競價(多次報價)
權重報價或招投標主要內容、動態報價項目擬簽署的《產權交易合同》、要求意向受讓方遞交的《動態報價承諾函》