| 一、轉讓方承諾 |
| 本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點擊查看承諾全文 |
| 二、標的企業簡況 |
|
標的企業
基本情況
|
標的企業名稱 |
北京霄云華園置業有限公司 |
| 注冊地（住所） |
中國-北京市-市轄區（北京市朝陽區東直門外東三環北路霄云路28號） |
| 法定代表人 |
劉福明 |
| 成立時間 |
1989-04-04 |
| 注冊資本（萬元） |
人民幣 7350 |
| 經濟類型 |
國有控股企業 |
| 公司類型（經濟性質） |
有限責任公司 |
| 所屬行業 |
房地產業 |
| 組織機構代碼 |
10163500-5 |
| 經營規模 |
大型 |
| 經營范圍 |
許可經營項目：房地產開發；物業管理（含出租寫字間）。 一般經營項目：機動車停車服務；銷售百貨、服裝、針紡織品、工藝品、日用品；健身器械服務；票務代理；打字、復印。 （領取本執照后，應到市住建委取得行政許可。） |
| 職工人數 |
10 人 |
| 是否含有國有劃撥土地 |
否 |
標的企業
股權結構 |
標的企業原股東是否
放棄行使優先購買權 |
是 |
| 序號 |
前十位股東名稱 |
持股比例 |
| 1 |
中冶置業集團有限公司 |
100% |
| |
|
|
|
主要財務
指標
（萬元）
|
以下數據出自企業年度審計報告 |
| 2012年度 |
營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 0 |
-304.86 |
-304.86 |
| 資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 118407.64 |
111198.86 |
7208.78 |
| 審計機構 |
普華永道中天會計師事務所有限公司北京分所 |
| 以下數據出自企業財務報表 |
| 報表日期 |
營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 2013-03-31 |
0 |
-4.35 |
-4.35 |
| 報表類型 |
資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 月報 |
130570.63 |
123366.2 |
7204.43 |
資產評估
情況
（萬元） |
評估機構 |
北京中天華資產評估有限責任公司 |
| 核準（備案）機構 |
中國冶金科工集團有限公司 |
| 核準（備案）日期 |
2013-04-27 |
| 評估基準日 |
2012-12-31 |
| 項目 |
賬面價值 |
評估價值 |
| 資產總計（萬元） |
118407.64 |
143546.16 |
| 負債總計（萬元） |
111198.86 |
108036.09 |
| 凈 資 產（萬元） |
7208.78 |
35510.07 |
| 轉讓標的對應評估值 |
75362.54（萬元） |
| 評估基準日審計機構 |
普華永道中天會計師事務所有限公司北京分所 |
| 律師事務所 |
北京市盈科律師事務所 |
| 內部審議情況 |
其他 |
重要信息
披露 |
其他披露內容 |
1、本項目掛牌價人民幣81593.47萬元，其中標的企業100%股權轉讓價人民幣41741萬元，債權轉讓價人民幣39852.47萬元。
2、截止評估基準日，存貨—開發成本526,589,471.27元存在抵押事項。
3、其他披露內容詳見《資產評估報告》、《審計報告》及《法律意見書》。
|
| 管理層擬參與受讓意向 |
否 |
| 三、轉讓方簡況 |
| 轉讓方基本情況 |
轉讓方名稱 |
中冶置業集團有限公司 |
| 注冊地（住所） |
中國[156]北京市[110000]市轄區[110100]海淀區[110108]北京市海淀區馬甸東路17號29層（25）、30層（26） |
| 法定代表人 |
劉福明 |
| 注冊資本（萬元） |
人民幣 214080 |
| 經濟類型 |
國有控股企業 |
| 公司類型（經濟性質） |
有限責任公司 |
| 所屬行業 |
房地產業 |
| 組織機構代碼 |
80148941-6 |
| 經營規模 |
大型 |
| 持有產(股)權比例 |
100% |
| 擬轉讓產(股)權比例 |
100% |
| 產權轉讓行為批準情況 |
國資監管機構 |
國務院國資委 |
| 所屬集團或 主管部門名稱 |
中國冶金科工集團公司 |
| 組織機構代碼 |
100000948 |
| 批準單位名稱 |
中國冶金科工股份有限公司 |
| 決議類型 |
批復 |
|
四、交易條件與受讓方資格條件
|
| 交易條件 |
掛牌價格（萬元） |
81593.47 |
| 價款支付方式 |
分期付款
分期支付要求： 需將股權部分交易價款在《產權交易合同》簽署后3個工作日內一次性支付；債權部分交易價款及延期付款利息須在《產權交易合同》簽署之日起3個月內支付完畢，且提供經轉讓方認可的有資質的融資性擔保機構出具的不可撤銷的履約保函，擔保總金額包括延期支付的債權轉讓價款和延期付款利息。 |
| 與轉讓相關其他條件 |
1、意向受讓方應當在其受讓資格被確認后3個工作日內向北京產權交易所指定賬戶交納人民幣5000萬元的交易保證金。如掛牌期滿，經受讓資格確認并交納交易保證金后只征集到一家意向受讓方，則采取協議方式成交。若征集到兩家及以上意向受讓方，則采取競價方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉為競價保證金。被確定為最終受讓方的意向受讓方所交納的保證金轉為交易價款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在最終受讓方被確定之日起3個工作日內無息返還。
2、意向受讓方在被確定為最終受讓方后，須在3個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》，在簽署《產權交易合同》之日起3個工作日內將股權部分交易價款一次性全額支付至北京產權交易所指定賬戶。
3、意向受讓方在被確定為最終受讓方后，須在與轉讓方簽訂《產權交易合同》之日起3個工作日內，對延期支付的債權部分交易價款向轉讓方提交經轉讓方認可的有資質的融資性擔保機構出具的不可撤銷的履約保函，擔保總金額包括延期支付的債權轉讓價款和延期付款利息，債權轉讓價款和延期付款利息應在意向受讓方簽署《產權交易合同》之日起3個月內支付完畢。
4、若意向受讓方成為最終受讓方，須在轉讓方配合下自北京產權交易所出具產權交易憑證之日起15個工作日內完成標的企業工商變更工作。
5、若非轉讓方原因，出現以下任何一種情況時，意向受讓方所交納保證金將被扣除：①意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；②產生兩家及兩家以上意向受讓方后未參與后續競價程序的；③在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價的；④在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產權交易合同》或未按約定時限支付交易價款的。 |
| 受讓方資格條件 |
1、意向受讓方應為中國境內注冊并有效存續3年以上的境內企業法人，注冊資本金不低于人民幣2億元（以營業執照為準）。
2、意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力，需要提供由境內銀行出具的掛牌公告期內任一時點的表明意向受讓方的銀行存款余額不低于掛牌價格的資信證明或履約保函（如為多份資信證明，則證明日期應為同一日期）。
3、國家法律及行政法規等規定的其他條件。
4、本項目不接受聯合受讓。 |
| 保證金設定 |
是否交納保證金 |
是 |
| 交納金額 |
5000萬元 |
| 交納方式 |
支票、電匯、網上銀行支付。 |
| 五、掛牌信息 |
掛牌公告期
（信息發布期） |
自公告之日起20個工作日 |
| 掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方 |
延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長， 直至征集到意向受讓方。 ) |
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：
網絡競價(多次報價) |
權重報價或招投標主要內容、動態報價
項目擬簽署的《產權交易合同》、要求
意向受讓方遞交的《動態報價承諾函》 |
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