日前，上海永寧實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)、上海匯譽(yù)建設(shè)投資發(fā)展有限公司70%股權(quán)等房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓。永寧實(shí)業(yè)掛牌價(jià)格較高，為5.9億元。為使該控股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓順利，轉(zhuǎn)讓方提出接受聯(lián)合體受讓。

經(jīng)營(yíng)情況不理想

    日前，上海新沙灘實(shí)業(yè)有限公司持有的上海永寧實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為5.9億元。轉(zhuǎn)讓價(jià)中含中信銀行上海分行貸款3.5億元，該上海項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方在收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后立即歸還該筆貸款。
    永寧實(shí)業(yè)成立于2011年9月，注冊(cè)資本為4500萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，建筑、裝飾施工及技術(shù)咨詢;自有建筑工程機(jī)械及設(shè)備租賃等。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，永寧實(shí)業(yè)2012年以來(lái)未實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入，2014年1-11月凈利潤(rùn)虧損2.59萬(wàn)元。新沙灘實(shí)業(yè)對(duì)意向受讓要求并不高，意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)、外企業(yè)法人，其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。且項(xiàng)目接受聯(lián)合體受讓。
    上海中譽(yù)企業(yè)發(fā)展有限公司通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓上海匯譽(yù)建設(shè)投資發(fā)展有限公司70%股權(quán)，掛牌價(jià)格為7637.46萬(wàn)元。上海匯譽(yù)成立于2006年，注冊(cè)資本為8000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、實(shí)業(yè)投資等。目前上海中譽(yù)企業(yè)發(fā)展有限公司持股70%，為第一大股東;上海徐匯土地發(fā)展有限公司持股30%。
    上海匯譽(yù)2012年經(jīng)營(yíng)情況尚可，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4612.7萬(wàn)元，凈利潤(rùn)178.23萬(wàn)元;2013年盈利開(kāi)始走下坡路，2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140.53萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損30.1萬(wàn)元;2014年1-11月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入290萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損47.91萬(wàn)元。以2014年6月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總計(jì)賬面值為124632.69萬(wàn)元，評(píng)估值為127892.8萬(wàn)元;凈資產(chǎn)賬面值為8885.88萬(wàn)元，評(píng)估值為10910.65萬(wàn)元。上海中譽(yù)要求，意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。

金嘉商務(wù)廣場(chǎng)受關(guān)注

    兩公司旗下均有地產(chǎn)項(xiàng)目。不過(guò)，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目掛牌公告顯示，根據(jù)上海匯譽(yù)提供的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，上海匯譽(yù)位于大木橋路588號(hào)的商務(wù)樓已出售，上海匯譽(yù)已開(kāi)具所有發(fā)票，過(guò)戶手續(xù)目前正在辦理中。
    而金嘉商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目有望為永寧實(shí)業(yè)加分。永寧實(shí)業(yè)核心資產(chǎn)為上海嘉定新城區(qū)B19-1地塊的金嘉商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目。金嘉商務(wù)廣場(chǎng)總投資約為5.8億元。2012年7月項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)，2013年年底結(jié)構(gòu)封頂，2014年12月項(xiàng)目竣工，每戶可以直接接通燃?xì)狻?br />     金嘉商務(wù)廣場(chǎng)位于嘉定新城中心，相鄰的商務(wù)樓宇銷(xiāo)售價(jià)都在12000-13000元/平方米。以此次轉(zhuǎn)讓價(jià)5.9億元計(jì)算，折合11000元/平方米。金嘉商務(wù)廣場(chǎng)已經(jīng)取得預(yù)售許可證，地上部位建筑面積52896.96平方米，地下部位建筑面積3918.60平方米。預(yù)售證顯示，89弄2幢2號(hào)辦公樓3612.22平方米共計(jì)140套暫不對(duì)外銷(xiāo)售。預(yù)計(jì)2015年1月底能取得房產(chǎn)證。

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