日前中渝置地控股有限公司公告，公司旗下妙領與買方訂立協議，據此妙領有條件地同意出售位于貴陽地區300萬平方米體量的物業，總代價為人民幣11億元。

根據公告，上述交易的目標公司為貴陽中渝，是一間于2011年4月在中國成立的公司，貴陽中渝及其附屬公司目前在貴陽擁有已竣工及規劃總建筑面積約為300萬平方米(包括住宅、商業、寫字樓及停車場區域)的已竣工物業及發展中項目的組合。

對于此次交易，中渝置地稱，透過近期策略性出售其若干物業組合、聯合投資及投資項目，公司已采取措施應對現時的市場挑戰。上述努力已令本公司受惠于加速的回報及進一步加強的現金狀況，以允許本集團應對任何持久的不利市場環境。出售事項透過進一步提供機會使集團加快變現其于貴陽持有的物業庫存，將有助于提升上述成效，以及訂立協議符合集團審慎及謹慎的投資策略。

記者梳理發現，這是中渝置地在2015年內第四次出售自己的資產，雖然中渝置地希望謹慎投資，但是這個行為也被業內認為其面對日益競爭激烈的環境所做出的一種“妥協”。

中渝置地在2015年6月2日甩賣了它位于重慶大本營的大量地產項目，涉及總建筑面積約342萬平方米已竣工物業及發展中項目，包括住宅、商業及酒店綜合大樓，上述項目主要位于重慶市渝北區心臟地帶，被恒大地產以55億元接盤。

無獨有偶，2015年7月，中渝置地發布公告，公司將出售其擁有的成都市國嘉志得置業有限公司的銷售股份及借款，總代價為人民幣27.56億元，買方為融創中國。

9月4日，中渝置地再次發布公告稱，以代價為人民幣4.5億元出售其資產同景置業，同景置業及其附屬公司已完成約190萬平方米的若干物業發展項目。同景置業現時于重慶擁有已竣工及規劃總建筑面積約為230萬平方米 (包括住宅、商業、寫字樓及停車場區域)。

2015年以來二線城市競爭激烈，無論是住宅還是商業地產都面臨巨大的挑戰。以中渝置地之前賣給融創的項目為例，其賣給融創的股份包含七個項目，可售建面達240萬平米，其中有140萬平米未售。分別是光華逸家(包括辦公部分光華中心)、天府逸家、錦江逸家、四海逸家、城南逸家、南湖逸家以及位于成都南延線的辦公項目中渝國際。從位置上看，上述項目很多位于成都高新區，這里是成都房地產重災區，商業辦公項目嚴重過剩，住宅人流稀少。這些項目如果給一個操盤能力和資金實力并不強的房企操作，可能會面對很大的挑戰。

中渝置地投資者關系主管陳綺華曾對外表示，受早前出售重慶項目的計劃影響，公司將下調全年80億的銷售目標。這意味著，中渝置地的甩賣資產速度比自己的銷售速度還要快很多。

未來房產整合加速

中國指數研究院日前發布的一份統計發現，2015年前三季度房地產行業完成并購案例176起，涉及金額1600億元。與2014年同期相比，數量和金額均明顯增多。中國指數研究院認為，隨著房地產行業整合以及企業轉型趨勢的不斷加深，房地產并購市場將持續升溫。受近期宏觀經濟放緩的影響，房地產企業面臨較大的去庫存壓力，行業優勝劣汰機制愈加明顯，部分房地產企業不得不采取出讓企業或項目股權的方式來保持企業生存發展。 

公開資料顯示，目前在上海、北京產權交易所新掛牌轉讓房企股權的總金額已經超過100億元。比如，上海葛洲壩陽明置業有限公司曾以13億元轉讓71%股權，即使是這樣有國資背景的企業，生存壓力依舊很大。

“房企拋售股權，一方面是一種無奈舉措，很多房企錯過了黃金十年發展機遇期，導致目前市場擴張乏力，賣股權是為了盤活存量資產。另一方面，這也是一種最務實的融資方式，通過到股權交易所上市加速資產變現，是目前最穩妥的融資方式。”易居智庫研究總監嚴躍進指出。

中國指數研究院認為，房地產行業整合和企業轉型趨勢正在加強，未來房地產并購市場將持續升溫，行業集中度將不斷提高，樓市的調整導致更多中小房企退出房地產行業或被收購，房地產行業呈現規模化聚集與并購頻發的局面。未來，隨著行業整合以及企業轉型趨勢的不斷加深，房地產并購市場將持續升溫。

圖片來源：找項目網