經(jīng)中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司批準(zhǔn)，隸屬于中國(guó)中冶的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司擬“打包”掛牌轉(zhuǎn)讓其旗下6家相關(guān)房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，合計(jì)掛牌價(jià)格約為35.13億元。該6家房地產(chǎn)公司主要資產(chǎn)是擁有11個(gè)地塊，這些地塊正是2010年南京“地王”的一部分，該項(xiàng)目屬整體股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。

打包轉(zhuǎn)讓六地產(chǎn)公司

    根據(jù)掛牌信息，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股權(quán)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方為南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司。公開(kāi)資料顯示，中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司持有南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司98.52%的股權(quán)。中冶置業(yè)為中國(guó)中冶（601618）獨(dú)資的大型國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也是中國(guó)中冶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心企業(yè)，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
    本次掛牌轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目包括：南京大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司13324萬(wàn)元債權(quán)、南京麗笙置業(yè)有限公司100%股權(quán)及34831萬(wàn)元債權(quán)、南京喜瑪拉雅置業(yè)有限公司100%股權(quán)及23746萬(wàn)元債權(quán)、南京證大寬域置業(yè)有限公司100%股權(quán)及43280.29萬(wàn)元債權(quán)、南京證大三角洲置業(yè)有限公司100%股權(quán)及61397.28萬(wàn)元債權(quán)。根據(jù)公告，該六個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)同時(shí)舉牌受讓以上六個(gè)項(xiàng)目。
    該南京項(xiàng)目掛牌金額最高的當(dāng)屬南京水清木華置業(yè)有限公司100%股權(quán)及53001萬(wàn)元債權(quán)，掛牌價(jià)格為人民幣116247.03萬(wàn)元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為63246.03萬(wàn)元。該公司成立于2014年5月22日，據(jù)評(píng)估，其凈資產(chǎn)賬面值為2000萬(wàn)元，但評(píng)估值則大幅增值至63246.03萬(wàn)元。評(píng)估大幅增值的原因?yàn)樗迥救A置業(yè)公司旗下?lián)碛袃蓚€(gè)地塊，即南京市鼓樓區(qū)江邊路以西1號(hào)地塊內(nèi)07-08、07-09地塊，土地面積分別為9,059.62平米、6,506.24平米，土地價(jià)款合計(jì)5.5001億元。
    其余五家掛牌轉(zhuǎn)讓公司情況與水清木華置業(yè)公司類似，均成立于2014年，注冊(cè)資本均為2000萬(wàn)元，主營(yíng)均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，評(píng)估值也都因?yàn)槠煜聯(lián)碛械貕K而大幅增值。
    根據(jù)統(tǒng)計(jì)，該6家公司共計(jì)擁有11個(gè)地塊，均位于南京市鼓樓區(qū)江邊路以西1號(hào)地塊內(nèi)，土地價(jià)款合計(jì)約為24.15億元。

南京“地王”遭分解

    南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司此次掛牌轉(zhuǎn)讓的地塊來(lái)頭不小，正是2010年的南京“地王”的一部分。
    根據(jù)中國(guó)中冶2010年公告，2010年9月19日，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司通過(guò)競(jìng)拍取得南京市下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號(hào)地塊和3號(hào)地塊土地使用權(quán)，土地出讓價(jià)分別為121.41億元人民幣和78.93億元人民幣，合計(jì)200.34億元人民幣。
    資料顯示，200.34億元的總價(jià)不僅刷新了南京的地王紀(jì)錄，且位列國(guó)內(nèi)總價(jià)地王第二位。
    不過(guò)，自2014年一季度以來(lái)，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司先后通過(guò)公開(kāi)掛牌方式將其持有的多家房地產(chǎn)公司股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓，主要涉及旗下1號(hào)地塊內(nèi)的數(shù)個(gè)地塊。根據(jù)中國(guó)中冶2014年的公告，轉(zhuǎn)讓的原因?yàn)椋河捎?、3號(hào)地塊整體開(kāi)發(fā)體量較大，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，為保證項(xiàng)目投資收益，中冶置業(yè)及項(xiàng)目公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)，并擬根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃所確定的業(yè)態(tài)引進(jìn)其他方參與1號(hào)地的開(kāi)發(fā)，或分階段通過(guò)股權(quán)掛牌的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。交易有利于增加公司現(xiàn)金流入，減少應(yīng)收賬款，降低帶息負(fù)債規(guī)模。
    值得注意的是，中國(guó)中冶將從項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中獲得一定的收益，交易所得款項(xiàng)擬用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金及中冶置業(yè)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)