上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告信息顯示，位于青島市政府附近的高檔酒店——青島國(guó)敦大酒店有限公司(簡(jiǎn)稱“青島國(guó)敦”)正掛牌轉(zhuǎn)讓，100%股權(quán)作價(jià)5.46億元。據(jù)了解，這家由新加坡企業(yè)控股的四星級(jí)酒店，因地處黃金地段，曾是青島最熱門的高檔酒店之一。公告信息還顯示，國(guó)敦大酒店已連虧三年，負(fù)債過(guò)億元。一石激起千層浪，國(guó)敦這一老牌酒店都被迫轉(zhuǎn)讓，再次激起業(yè)內(nèi)對(duì)高端酒店業(yè)何去何從的討論。

提起青島國(guó)敦，很多青島本地人都不陌生，這家酒店于1994年6月開業(yè)，原名青島貴都大酒店，注冊(cè)資本為2650萬(wàn)美元，由新加坡地產(chǎn)商林甲巖國(guó)際投資私人有限公司、中國(guó)民用航空華東地區(qū)管理局機(jī)關(guān)服務(wù)中心分別持股60%和40%，是當(dāng)?shù)乩吓扑男羌?jí)酒店，作為處在香港中路、市政府周邊的星級(jí)酒店，這家酒店一度成為了地標(biāo)性建筑。

2008年，酒店更名為青島國(guó)敦，成為新加坡千禧國(guó)際酒店集團(tuán)旗下成員。“國(guó)敦雖然不是五星級(jí)，但周邊政企資源多，是舉辦大型會(huì)議的首選接待酒店之一，而且這家酒店開業(yè)早，和很多知名企業(yè)有長(zhǎng)期合作關(guān)系。”青島某知名企業(yè)公關(guān)部負(fù)責(zé)人告訴記者，該酒店在當(dāng)?shù)仡H有市場(chǎng)。

連消防工程都無(wú)錢進(jìn)行

國(guó)敦大酒店為何轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，雖然公告中沒(méi)有明說(shuō)，但記者從兩份公告當(dāng)中可以看出一絲端倪。財(cái)報(bào)顯示，其在2013年時(shí)業(yè)績(jī)就已變臉。2013年-2015年，酒店分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收6769.76萬(wàn)元、6054萬(wàn)元、5090.08萬(wàn)元，年均下降800萬(wàn)元左右。3年中凈利潤(rùn)分別為-870.35萬(wàn)元、-1383.85萬(wàn)元、-1974.57萬(wàn)元，每年虧損額增加500萬(wàn)元左右。

除了連續(xù)三年的虧損，2016年11月15日，國(guó)敦大酒店與渣打銀行青島分行簽訂的8950萬(wàn)元人民幣借款和900萬(wàn)元美元借款也將到期，除了此前已經(jīng)歸還的部分外，截至2015年12月31日，還有8670萬(wàn)元人民幣借款、880萬(wàn)美元借款未歸還。同時(shí)轉(zhuǎn)讓公告還披露，青島國(guó)敦有兩筆大額借款將在年內(nèi)到期。

不過(guò)，截至2015年年底，青島國(guó)敦尚余8670萬(wàn)元人民幣和880.00萬(wàn)美元借款沒(méi)有歸還。記者了解到，因建設(shè)期貸款金額大，利息支出負(fù)擔(dān)重，資金緊張的青島國(guó)敦甚至已沒(méi)有足夠的資金進(jìn)行酒店二期輔助用房的消防工程改造，這也導(dǎo)致這批房產(chǎn)未能辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)公告，受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。“虧損應(yīng)該是多方面原因造成的，除了經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好行業(yè)整體下滑外，周邊新開酒店的沖擊也很明顯，像國(guó)敦對(duì)面的假日酒店，同樣是四星級(jí)，但在國(guó)內(nèi)名氣更大一些，而市政府周邊這些年新開的高檔酒店也很多。”上述人士表示。

此外值得注意的是，青島國(guó)敦本次掛牌價(jià)格為5.46億元，但財(cái)報(bào)披露的總資產(chǎn)只有1.91億元，所有者權(quán)益僅為2513.32萬(wàn)元。記者查閱其評(píng)估情況發(fā)現(xiàn)，之所以產(chǎn)生如此高的溢價(jià)，主要原因系該酒店評(píng)估資產(chǎn)值為7.05億元，其中評(píng)估出的4.9億元無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響占到了其中絕大部分。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)