上海大隅實業發展有限公司通過上海聯合產權交易所掛牌轉讓上海浦云房地產開發有限公司、上海綠地云峰房地產開發有限公司、上海通盈置業有限公司各100%股權，掛牌價分別為5.48億元、3.19億元和2.54億元。三個公司均不是首次掛牌，此次掛牌價為原價90%。

盈利狀況不佳

根據掛牌公告，此次掛牌轉讓的3家公司均成立于2013年。從財務數據上來看，2014年以來3家公司均未實現營業收入，2014年，上海浦云、綠地云峰、通盈置業凈利潤分別虧損146.04萬元、168.8萬元和161.48萬元;2015年虧損有加劇的態勢，前8月，三家公司分別虧損715.3萬元、519.36萬元和761.94萬元。

即便盈利狀況不佳，但是三家公司評估報告中評估值均有溢價。以2015年8月31日為評估基準日，上海浦云凈資產賬面值為5.31億元，評估值為6.08億元;綠地云峰凈資產賬面值為2.63億元，評估值為3.54億元;通盈置業凈資產賬面值為2.51億元，評估值為2.82億元。

轉讓方均要求，受讓方須同意本次產權轉讓涉及的標的企業債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼。根據掛牌公告，截至2015年8月31日，上海浦云、綠地云峰、通盈置業負債總計分別為10.93億元、4.86億元和5.37億元。

均有項目在手

2013年6月，大隅實業2.3億元奪得松江區軌道交通泗涇片區SJSB0003單元21-12號商辦地塊，樓板價為5633元/平方米，溢價率達到87%。2013年8月，大隅實業1.8億近底價拿得閔行區浦江鎮友誼河、浦星公路口G1-10商辦地塊，面積18924平方米。2013年10月，大隅實業以6.1億競得競得浦東新區川沙新市鎮城南社區C03-31商辦地塊，樓板價14444元/平方米，溢價率80%。綠地云峰、通盈置業、上海浦云分別負責上述三個地塊的開發。

根據掛牌公告，三家公司的存貨-開發產品在評估基準日均已設定抵押權，上海浦云抵押權人為民生銀行股份公司上海分行，抵押債權本金為5.5億元，債務履行期限為自2014年8月25日至2017年8月25日;綠地云峰抵押權人為中國銀行上海市長寧支行，抵押債權本金為3億元，債務履行期限為自2014年2月19日至2017年2月19日;通盈置業抵押權人為中江國際信托，抵押債權本金為2.5億元，債務履行期限為自2014年9月22日至2016年9月22日。

另外，三家公司所開發樓盤的地下車庫為機械式車庫，房產權屬較難區分，故較難出售。該車庫作為配套設施考慮，車位價格含在房屋售價內統一考慮。

圖片來源：找項目網