三季度過后萬科依然是地產圈關注的焦點。剛剛發布完三季報又接手凱雷旗下的上海中區廣場，“傷”與“商”成為了市場的關注點，股權之爭讓萬科很受傷，同時，萬科的商業地產正在不知不覺中慢慢崛起。

　　2016年以來的樓市，越來越難以讓人看清。熱點城市庫存快速去化，商業地產卻依然蕭條，庫存激升。業內人士指出，住房市場的“非理性”繁榮與商業地產過剩的現實，進一步推升了地產風險。

　　商業地產庫存承壓。商業地產庫存規模較小，但景氣程度和經濟形勢密切相關，而商業地產的地價、建造和后期運營成本明顯高于住宅，對資金的吸納能力亦強于住宅。在樓市“去庫存”的大環境下，房地產庫存結構性問題漸漸浮出