2016年，“京滬深”三大一線城市二手房交易額超過3萬億元，是新房交易額的2倍以上，而30個典型城市二手房交易額為5萬億元以上，是新建住宅交易額的1.1倍。

　　自去年10月4日市政府發(fā)布樓市調(diào)控“深八條”以來，深圳樓市就不斷降溫。結(jié)合去年12月份和2017年前兩周的市場表現(xiàn)情況來看，深圳樓市仍然維持著量調(diào)價穩(wěn)的狀態(tài)，而這樣的狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)近3個月。

　　北上廣深這“老一線”平均房價破4萬的同時，城市病亦尤其嚴(yán)重。城市內(nèi)部的自然生發(fā)趕不上房價的上漲，與此同時，一部分熱點(diǎn)二線城市在2016年房價飛速上漲，城鎮(zhèn)化率與產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)換也正處于良性發(fā)展階段，從而進(jìn)入新一線梯隊(duì)。

　　融創(chuàng)入股樂視、華潤推出萬科、重慶出臺政策、政府的調(diào)控不放松……臨近年底，種種跡象表明，今年的房企都要面對新情景。

　　既然對于樓市而言，去年上漲過快的一線城市和強(qiáng)二線城市在2017年的泡沫問題并不是一個問題，那么2017年樓市還會有怎樣的風(fēng)險呢?我覺得如果有問題的話，最可能出現(xiàn)問題的還是在三四線城市身上。

　　一些地方采取行政手段，不讓新的樓盤的備案價格超過多少多少等自欺欺人的“降價”措施。這個產(chǎn)業(yè)的每一個參與者，都急需一場成人禮，讓這個行業(yè)告別少年的懵懂，回歸常態(tài)發(fā)展。

　　為穩(wěn)定熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場,同時，為解決城鎮(zhèn)居民，特別是新市民的居住需求，2016年，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，住建部等部門也出臺政策措施，發(fā)展住房租賃市場。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，未來中國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件。但需要注意到，在持有環(huán)節(jié)成本低下的背景下，仍是投機(jī)者樂園的樓市，或難打破樓市“十調(diào)九漲”的怪圈，因此，作為穩(wěn)樓市的最后一環(huán)的長效機(jī)制應(yīng)盡快推到臺前。

　　國土資源部部長姜大明在12日召開的全國國土資源工作會議上表示，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性土地制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在中國房地產(chǎn)發(fā)展的近20年時間里，新房一直是主角，近兩年二手房市場和中介機(jī)構(gòu)快速發(fā)展，而未來5-10年，我相信處于上升周期、規(guī)模最大的、與消費(fèi)者關(guān)聯(lián)最緊密的會是租賃市場。