隨著全國人大立法推進，集體性土地入市交易的枷鎖被打開，農民再也不用擔心土地被低價強制性收購。這對于二十年的土地供應來說，絕對是震撼級別的利空來襲。

近期，國內一些城市房地產市場銷售量出現下降或出現政策調整，如山東菏澤，市場紛紛議論2019年國內的房地產市場會出現重大調整，甚至預期2019年各城市房地產市場政策將會出現全面松綁。不過，剛結束的中央經濟工作會議表明，2019年國內的房地產市場政策，基本方向沒有改變，但一些城市的微調將會成為常態。

多位專家表示，明年房地產投資增速將繼續放緩，同時房地產調控政策將延續“因城施策”態勢，雖然可能會進行邊際上的調整，但并不意味著房價會大幅上漲，精準、精細調控將更為突出。

本文就是講講在可行性研究報告中最重要的、能影響拿地決策的四頁PPT，基本上有經驗的人只要看了這四張圖，一塊地感覺如何、地價大概能拍多少錢、未來房價能到最少，基本上了然于胸。

在2018年房地產行業堅持“房住不炒”總基調下，金融形勢去杠桿的大環境下，許多沿用傳統“高杠桿”快跑模式發展的房企在資金面上出現了明顯問題。今年10月，已有10家房企宣告破產!魯能地產等7家房企正逐漸淡出，寶能、銀億正轉型汽車制造業。

年底將至，開發商為了回籠資金、完成年度任務，紛紛推出首付分期、特價房、贈車位等優惠措施，進行大力度促銷。環京樓市繞開限購、首付分期等違規現象卷土重來。

近日，58安居客房產研究院發布的《2018京津冀城市群租賃報告》顯示，京津地區的租房需求呈現逐年上漲趨勢。與去年同期相比，租房訪問量上漲超三成。隨著住房租賃市場政策不斷完善，人們對租房的接受度升高，租房需求或將繼續處于上升通道，“雙城生活”將持續升溫。

“折扣”，漸成樓市的常用詞，樓市正進入“買方市場”。25日從北京多家樓盤銷售處了解到，個別樓盤甚至推出低于八折的促銷。

所謂“限競房”，是指“限房價、競地價”土地出讓方式下的商品房，土地出讓時就限定了未來商品房銷售價格，并且由于該售價比周邊房價要低，備受市場關注。

2018年1-7月份，樓市調控次數高達260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發布了超過70次調控。