中國城鎮(zhèn)化的快速增長為城市運(yùn)營帶來可觀的想象空間，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型大潮下，選擇“城市運(yùn)營商”也是房企快速抉擇的一個(gè)“上岸點(diǎn)”。然而相比此前的地產(chǎn)開發(fā)，城市運(yùn)營顯然是一個(gè)門檻更高的選項(xiàng)。

 

　　而中國金茂則依托中化集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈支撐體系，以縱橫捭闔的資源整合與領(lǐng)先行業(yè)的產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，成功由房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘羞\(yùn)營商。

 

　　自去年由“方興地產(chǎn)”更名以來，中國金茂“城市運(yùn)營商”的轉(zhuǎn)型之路在不斷加速。12月20日，在中國金茂主辦的“2016 中國青島·金茂產(chǎn)業(yè)發(fā)展峰會(huì)”上，中國金茂城市升級(jí)創(chuàng)新運(yùn)營模式首次完整展現(xiàn)：“兩個(gè)驅(qū)動(dòng)、兩個(gè)升級(jí)”，以資本和規(guī)劃作為核心驅(qū)動(dòng)，實(shí)施城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，最終形成“產(chǎn)-城-融”一體化的金茂城市運(yùn)營模式。

 

　　如果說去年的更名是一種經(jīng)營理念的改變，今年成熟模式提出則意味著中國金茂在新城規(guī)劃上已經(jīng)走出一條道路，徹底轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)開發(fā)商角色，以一個(gè)全新的面貌開拓與進(jìn)取，通過滿足客戶全生活周期、全工作周期、全生命周期的不同需求，更好地釋放城市未來生命力。

 

　　在20日的峰會(huì)上，中國金茂與“大文化、大健康、大科技”三大產(chǎn)業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)代表進(jìn)行集中簽約，并組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。三大產(chǎn)業(yè)已經(jīng)構(gòu)建為中國金茂產(chǎn)業(yè)體系。

 

　　“在不斷探索與實(shí)踐中，金茂成功打造了以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮(zhèn)為代表的城市運(yùn)營作品。未來將堅(jiān)持‘可持續(xù)發(fā)展’與‘創(chuàng)新’的指導(dǎo)思想，打造產(chǎn)城融合國際新城典范，推動(dòng)城市可持續(xù)創(chuàng)新。”中國金茂總經(jīng)理李從瑞說。

 

　　兩個(gè)驅(qū)動(dòng)，兩個(gè)升級(jí)，三大產(chǎn)業(yè)

 

　　與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商思維方式不同，城市綜合運(yùn)營商是各種資源的整合者，從單一產(chǎn)品的生產(chǎn)轉(zhuǎn)為全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合運(yùn)營，再進(jìn)一步發(fā)展到對城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的植入，這就要求企業(yè)具備良好的統(tǒng)籌和資源整合能力。背靠母公司中化集團(tuán)的中國金茂恰占盡這些天時(shí)地利人和的優(yōu)勢。

 

　　作為世界五百強(qiáng)企業(yè)之一的中國中化集團(tuán)，涵蓋能源、金融、農(nóng)業(yè)等綜合性產(chǎn)業(yè)，在城市運(yùn)營商的概念提出之后，中化集團(tuán)在一定程度上成為了整個(gè)中國金茂資源的整合器。

 

　　通過整合中化集團(tuán)的優(yōu)勢資源及中國金茂的開發(fā)優(yōu)勢和自身產(chǎn)業(yè)，城市運(yùn)營與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營相輔相成，提供一套完整有競爭力的產(chǎn)品組合，這種產(chǎn)品組合是非常符合很多希望更好經(jīng)營城市的地方政府的要求的。避免了資源的單向落地，也更全面地塑造了城市的核心價(jià)值。

 

　　“去年提出雙輪兩翼，加入‘金融+服務(wù)’兩大元素支持城市開發(fā)運(yùn)營業(yè)務(wù)。到今年提出具體的城市運(yùn)營模式，我們的城市運(yùn)營商之路一環(huán)扣一環(huán)。”中國金茂產(chǎn)業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)人指出，“‘兩個(gè)驅(qū)動(dòng)，兩個(gè)升級(jí)，三大產(chǎn)業(yè)’是中國金茂探索出的打造新城方法論。”

 

　　兩個(gè)驅(qū)動(dòng)，是指“驅(qū)動(dòng)規(guī)劃”和“資本驅(qū)動(dòng)”。“驅(qū)動(dòng)規(guī)劃”是指基于對城市潛能的遠(yuǎn)見，及城市運(yùn)營項(xiàng)目規(guī)劃落地實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，中國金茂為城市進(jìn)行整體性、系統(tǒng)性、前瞻性、科學(xué)性的規(guī)劃;“資本驅(qū)動(dòng)”是指中國金茂擁有雄厚的資本實(shí)力和良好的信用背書，同時(shí)成立金茂資本作為資本創(chuàng)新平臺(tái)，積極在城市運(yùn)營過程中探索房地產(chǎn)基金及PPP創(chuàng)新等新型模式。金茂資本目前在運(yùn)行的資金規(guī)模近60億元，預(yù)計(jì)2019年資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到300億元。

 

　　兩個(gè)升級(jí)，則是指作為城市運(yùn)營商，中國金茂以“升級(jí)”為核心內(nèi)涵和鮮明特色，著力發(fā)展“城市升級(jí)”與“產(chǎn)業(yè)升級(jí)”。城市功能升級(jí)是中國金茂在高端商業(yè)、酒店、寫字樓領(lǐng)域一直擁有優(yōu)質(zhì)資源和運(yùn)營優(yōu)勢，通過打造高端商業(yè)綜合體定義城市價(jià)值。

 

　　產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面，中國金茂積極發(fā)揮國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源整合能力，形成大文化、大健康、大科技三大產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)城市運(yùn)營產(chǎn)業(yè)升級(jí)。教育產(chǎn)業(yè)、文化旅游、文化創(chuàng)意三個(gè)領(lǐng)域共同構(gòu)成金茂特色的大文化產(chǎn)業(yè)體系;醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、健康管理、健康金融四個(gè)領(lǐng)域，構(gòu)成金茂品質(zhì)的大健康產(chǎn)業(yè)體系;大數(shù)據(jù)、科技服務(wù)、綠色研發(fā)、智慧產(chǎn)業(yè)四個(gè)領(lǐng)域，構(gòu)成中國金茂大科技產(chǎn)業(yè)平臺(tái)體系。

 

　　產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入之外，中國金茂還積極搭建產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，助力政府管理，進(jìn)行城市規(guī)劃，對接國際企業(yè)，為政府提供政策建議，為企業(yè)提供空間、人才、技術(shù)、金融等綜合性服務(wù)，促進(jìn)城市政、企、學(xué)、研一體化發(fā)展。

 

　　本次峰會(huì)上，中國金茂與數(shù)十家合作伙伴正式成立中國青島可持續(xù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，開啟了三大產(chǎn)業(yè)落地的第一步。“未來金茂產(chǎn)業(yè)之路將更加廣闊。”李從瑞自信地表示。

 

　　創(chuàng)新一座城市

 

　　實(shí)際上，從寫字樓、酒店開發(fā)向住宅、商業(yè)開發(fā)拓展的同時(shí)，中國金茂在“方興時(shí)代”就已經(jīng)著手城市綜合開發(fā)與運(yùn)營。截至目前，中國金茂已成功打造6個(gè)城市級(jí)運(yùn)營項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)對城市核心綜合體、城市新城、特色小鎮(zhèn)的全方位覆蓋。

 

　　長沙梅溪湖項(xiàng)目作為金茂首個(gè)國際新城運(yùn)營項(xiàng)目，已成為長沙市最具活力的城市新中心、長株潭新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、國家級(jí)新區(qū)“湘江新區(qū)”的核心區(qū)。

 

　　繼長沙梅溪湖國際新城之后，金茂在南京上坊片區(qū)再度發(fā)力，在南京打造的“青龍山國際生態(tài)新城”，構(gòu)建融合生態(tài)、科技、人文的中國綠色新城示范，依托產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)區(qū)位的國際化智慧人文之都;上海星外灘是中國金茂在“城市核心綜合體”領(lǐng)域打造的標(biāo)志性作品，在上海陸家嘴地區(qū)以東方明珠為中心2公里半徑的150幢甲級(jí)寫字樓，中國金茂開發(fā)或正在建設(shè)的有45幢，總建筑面積超過160萬平方米。

 

　　在特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域，中國金茂打造的金茂谷鎮(zhèn)位于玉龍雪山下、風(fēng)光秀美的麗江，成為麗江繼大研古城、束河古鎮(zhèn)之后的新時(shí)代麗江第三鎮(zhèn)和麗江新型的高端生活核心區(qū)域、旅游信息中心和市民活動(dòng)中心。

 

　　青島的“中歐國際城”是中國金茂最新的產(chǎn)城融合國際新城典范。“從長沙到南京再到青島，我們在新城開發(fā)中，產(chǎn)業(yè)的占比越來越高，產(chǎn)業(yè)能力不斷提升，各個(gè)區(qū)域的新城產(chǎn)品根據(jù)整個(gè)城市定位配置不同比例產(chǎn)業(yè)，形成差異化發(fā)展模式。”中國金茂產(chǎn)業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)人表示。

 

　　青島是中國金茂重要的戰(zhàn)略型城市。中國金茂于2010年因市南金茂灣與青島結(jié)緣，2014年中國金茂入駐青島高新區(qū)，著力打造中歐國際城項(xiàng)目。

 

　　作為中國金茂城市運(yùn)營模式的載體，中歐國際城項(xiàng)目通過聚集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住、公建各業(yè)態(tài)，將形成覆蓋企業(yè)全生命周期的產(chǎn)業(yè)載體群，加速青島北岸城區(qū)中心化，形成青島城市新核心，目前該項(xiàng)目已榮膺“中歐綠色和智慧城市技術(shù)創(chuàng)新獎(jiǎng)”。

 

　　備受國內(nèi)外媒體矚目的青島東方伊甸園項(xiàng)目也已落地于此。“目前項(xiàng)目的創(chuàng)意可研、經(jīng)濟(jì)可研、概念設(shè)計(jì)、控規(guī)調(diào)整等前期工作已宣告完成，規(guī)劃和深化設(shè)計(jì)工作業(yè)已全面啟動(dòng)，讓我們共同期待屬于青島人民的‘世界第八大奇跡’!”李從瑞說。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)