濟南限購升級，本市戶籍家庭限購2套住房，萬科深圳總經理周彤“內部退休”，12月26日，杭州迎來2016年最后一場土地拍賣會，有社科院專家指出，高房價去庫存違背供給側結構性改革。

 

　　1、濟南本市戶籍家庭限購2套住房 強化競買居住用地資金來源管控

 

　　經過“爆發”式上漲的濟南樓市，在2016年臨近尾聲之際，突然加大了房地產調控力度。

 

　　12月26日19時許，濟南市人民政府辦公廳下發進一步加大調控力度促進房地產市場持續平穩健康發展的通知(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，濟南本市戶籍家庭限購2套;外地限購1套，并且需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。

 

　　2、萬科深圳總經理周彤“內部退休” 上半年清空名下萬科股票

 

　　12月26日晚，澎湃新聞從萬科集團獲悉，深圳市萬科房地產有限公司總經理周彤已按照集團相關制度申請內部退休。高級副總裁、廣深區域總經理張紀文兼任深圳萬科總經理一職。

 

　　萬科集團官網目前仍顯示周彤為萬科公司副總裁、深圳萬科總經理。今年53歲的周彤于1991年加入萬科，是目前萬科所有高管中除王石、郁亮之外司齡最長的一位高管。在萬科的履歷中，周彤歷任深圳市萬創建筑設計顧問有限公司副經理、成都萬科房地產有限公司總經理、深圳市萬科房地產有限公司常務副總經理、東莞公司總經理。

 

　　3、住建部：熱點城市樓市降溫 明年大力支持居民自住房需求

 

　　住房城鄉建設部12月26日表示，今年住建部一手抓熱點城市控房價、防泡沫、防風險，一手抓三四線城市和縣城去庫存，目前已經取得一定效果。房地產調控領域，堅持分類調控，因城因地施策，強化地方主體責任，熱點城市政府出臺了限購、限貸、增加土地供應、打擊開發商和中介機構違法違規行為等措施。在各方共同努力下，熱點城市房地產市場正逐步趨于穩定，社會預期有所轉變，市場走勢出現積極變化。

 

　　4、社科院專家：高房價去庫存違背供給側結構性改革

 

　　2016年12月26日，中國社會科學院工業經濟研究所發布了《中國工業發展報告(2016)》。中國社科院工業經濟研究所所長黃群慧在報告中指出，當前推進供給側結構性改革存在一些錯誤傾向。地方政府對于“去產能、降成本”這種短期不利于“保增長”的問題并不熱衷，而對于通過高房價來“去庫存”、通過上項目“補短板”更有內在積極性，這對“去產能”、“降成本”的損害是巨大的，已經完全違背了推進供給側結構性改革的初衷。

 

　　5、杭州2016土地市場“最后一拍” 有區域最高樓面價直接翻倍

 

　　伴隨著樓市調控的深化，杭州房地產市場11月出現環比量價齊跌的態勢，相伴而來的土地市場拍賣是否會受此影響頗受矚目。

 

　　12月26日，杭州迎來2016年最后一場土地拍賣會。當日16宗地塊在杭州主城、余杭、蕭山、大江東、富陽五區域同時出讓，共出讓面積116.6萬平方米，建筑面積約255萬平方米，起價195.5億元。其中，主城區、余杭區、蕭山區共9宗涉宅地塊成為土拍焦點，最后總成交金額為267.19億元。

 

　　6、接近國土部人士：土地使用權到期續費是肯定的

 

　　近期，土地使用權到期續費問題備受關注，而溫州一批20年住房土地使用權到期問題也有了答案。

 

　　接近國土部的知情人士透露，溫州土地使用權到期免費續期可能只是短期過渡性政策。該人士認為，就目前中國土地制度管理法而言，土地使用權到期續費是肯定的。但短期內不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。該人士稱，即便續費，也不是直接續交土地出讓金，很有可能會與房地產稅結合起來考慮。

 

　　7、國稅總局原副局長：消費稅可抑制房價

 

　　“從來沒有一個國家是靠房地產稅來抑制房價的，抑制房價的是銷售環節的稅收。”在昨天下午的京津冀人居發展高峰論壇上，國家稅務總局原副局長許善達就當前房價問題表示，消費稅是解決房價問題的辦法。

 

　　剛剛閉幕的中央經濟工作會議明確了2017年中國樓市發展方向，并提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。炒房、房價成為關注的焦點。對于這一問題，許善達認為，最有效的辦法是消費稅。他表示，綜合世界各國的情形，從來沒有一個國家和地方是靠房地產稅來抑制房價。他進一步解釋說，可以對高端住宅房價，用消費稅限房，地方政府用對高檔住宅征收的消費稅，來發展建設解決居民居住問題的低端住宅，“高檔住宅賣的貴沒什么不好，還可能促進中國經濟的增長。”

 

　　8、廣東鐵腕整治土地違法 今年查處違法用地1.8萬宗

 

　　廣東省國土資源廳26日召開新聞發布會，廣東省國土廳廳黨組成員、執法監察局李師局長介紹了該省國土資源執法監察工作情況，據悉，廣東正鐵腕整治土地違法問題，僅今年就查處違法用地1.8萬宗、4.18萬畝。

 

　　李師介紹，當前廣東國土資源違法主要呈現出程序性違法問題突出、農村“三亂”問題嚴重、個別地方違法用地出現反彈苗頭、一些地區非法采礦問題屢禁不止等特點。針對上述特點，廣東省委、省政府和各地、各部門高度重視，及時抓住苗頭，不斷探索推進新常態下的國土資源執法監管新機制，違法違規用地行為得到明顯遏制，全省國土資源管理秩序持續向好。

 

　　9、本輪房價或調整到2017年底-2018年上半年

 

　　2015-2016年在貨幣放水、政策刺激下，一二線房價暴漲。國慶前后新一輪房地產調控政策出臺，銷量大幅回調，房價漲幅放緩。

 

　　據方正證券，方正證券首席經濟學家任澤平稱，當前房價漲幅放緩，按照12個月左右的調整周期，預計房價將調整到2017年底-2018年上半年。

 

　　10、李嘉誠旗下重慶珊瑚都會：上百門店多數空置或停業

 

　　12月25日，有媒體報道，李嘉誠旗下重慶珊瑚都會項目被指陷運營困境?！睹咳战洕侣劇酚浾哂诋斎諏嵉刈咴L了珊瑚都會，發現該商區兩期上百門店多數處于空置或停業狀態，僅有少數店面在營業。在記者停留的3小時內幾乎沒有顧客光臨。其中一位商家告訴記者，該商區目前人流量不大，其門店現在每月虧損較高。

 

　　珊瑚都會銷售部人員向記者解釋，“和記黃埔目前不是統一招商引資，是業主自行進行招商。一期是業主自己的原因，業主自己招租的問題。”

圖片來源：找項目網