一、從12月14日開始，中央經(jīng)濟工作會議開了三天，終于結(jié)束了。這個一年一度的大會，是給來年經(jīng)濟工作定基調(diào)的，是非常非常重要的會議。

 

　　從會后發(fā)布的新聞稿來看，新提法不少。最讓內(nèi)參君眼前一亮的，是這樣的一個表述：要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。

 

　　別看只有短短的一句話，里面包含著很多重要信息!

 

　　1、會議新聞稿要求：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。定位這個詞，說得是很重的，這說明高層已經(jīng)有了共識：現(xiàn)在這種房價，一定意義上已經(jīng)脫離了供求關(guān)系，而是被各種利益者炒起來的，變成是一種建筑在漲價焦慮之上的、被錯誤的預期支撐起來的高房價。這種炒房行為要不得，必須給予嚴厲打擊，房地產(chǎn)泡沫也要加以抑制。

 

　　2、去年側(cè)重“擴大有效需求”，提出“推進農(nóng)民工市民化”。今年則只提出了研究建立房地產(chǎn)“長效機制”。這說明，2017年樓市將是被嚴格管制的“鳥籠行情”，以穩(wěn)為主，應(yīng)該不會大漲。但新聞稿中又提出，要“防止大起大落”，這也說明，中央對房地產(chǎn)市場的基本態(tài)度，是想讓它“平穩(wěn)健康發(fā)展”。那種希望樓市在2017年大跌的想法，顯然也是不切實際的。

 

　　3、“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”。“適應(yīng)市場規(guī)律”則意味著以后將逐步減少行政調(diào)控，但“符合國情”則意味著行政手段不會完全撤出。既然要建立長效機制，房地產(chǎn)稅自然必不可少。這說明，房地產(chǎn)稅的推出，或許要加速了!

 

　　二、堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，這是非常正確的。

 

    炒房以致把房價炒成了天價，已經(jīng)成為了中國經(jīng)濟的重要問題之一。在房地產(chǎn)也畸形繁榮的背后，是一業(yè)興旺百業(yè)衰對經(jīng)濟的透支，是高杠桿撬起的高房價下的巨大風險!

 

　　當辛辛苦苦開創(chuàng)業(yè)，殫精竭慮日夜工作，最后的收入，可能還不如買賣一套房的差價。如此這般，還有誰愿意苦哈哈地干實業(yè)?

 

　　皮之不存，毛將焉附?沒有了實體經(jīng)濟的繁華，就靠這么個放貸蓋房、貸款買房、屯房增值，樓市的繁榮，最終將是一場游戲一場夢!

 

　　歷史上，哪一次瘋狂的樓市，不是以眼淚結(jié)束的?無論是上世紀日本樓市的瘋狂，還是本世紀美國樓市的火爆，最終都演變成了災(zāi)難性的后果。

 

　　如果聽任這場焦慮引發(fā)的戰(zhàn)爭打下去，最終，戰(zhàn)場上將滿地廢墟，一片死寂，不會有任何一個勝利者!有人將一無所有，有人將遍體鱗傷，有人縱然買下多套住房，卻仍要四處流浪!

 

　　從“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位表述看，中央對遏制加杠桿炒房，已經(jīng)下定了決心!

 

　　三、會議也明確指出：2017年是實施“十三五”規(guī)劃的重要一年，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。

 

　　深化供給側(cè)改革，這是推動房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。

 

　　樓市要持續(xù)健康發(fā)展，重要一點，是要將貨幣之水累積的堰塞湖，疏導到它該去的地方——實體發(fā)展經(jīng)濟。水可載舟，亦可覆舟;水可淹沒良田，亦可澆灌莊稼!關(guān)鍵是用好貨幣之水，把我們的實體經(jīng)濟搞上去!

 

　　中央經(jīng)濟工作會議傳遞出的信息，吹響了振興實體經(jīng)濟的集結(jié)號：醒醒吧，房地產(chǎn)主導的時代已經(jīng)過去!別再一天到晚心頭火熱，一天到晚想賺快錢、躺床上等著房價暴漲一夜暴富。從現(xiàn)在起，奮斗才是根本，安心搞實體才是關(guān)鍵。舍此，別無他途!

 

　　其實，從長期來看，中國仍然處在一個上升的趨勢當中，人力資本的素質(zhì)遠遠不止人均8000美元的水平。只要我們能夠勇敢地選擇去杠桿、強實體，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)資產(chǎn)金融化的趨勢，把資源配置到更高效的地方，中國的綜合國力再上臺階是必然。

 

　　畢竟，一個國家要崛起，最根本的依靠，不是那些鋼筋混凝土森林，而是奮斗者不懈的創(chuàng)造!

 

　　四、在很不尋常的一個節(jié)點，中央開了一次很不尋常的會議

 

　　文丨牛彈琴

 

　　(一)12月14日到16日，在很不尋常的一個節(jié)點，中央開了一次很不尋常的會議。

 

　　最大的不尋常，無疑是房價在飆升、人民幣在貶值、川普已當選，中央是對風險表現(xiàn)出的高度警惕性。

 

　　在這次中央經(jīng)濟工作會議后，新華社發(fā)的通稿，洋洋灑灑5000多字，其中有這么一句：

 

　　要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險。

 

　　請注意關(guān)鍵詞：

 

　　放到更加重要位置，

 

　　下決心處置，

 

　　著力防控，

 

　　提高和改進，

 

　　確保不發(fā)生……

 

　　原先就高度重視，就另眼看待，就在重要位置;但現(xiàn)在看來，這些還不夠，還必須加碼升級。

 

　　背后是什么，是對系統(tǒng)性金融風險的高度警覺。

 

　　但這還只是整個經(jīng)濟工作的一部分。在中央看來，過去一年，成績不少，但至少還存在著五大嚴峻挑戰(zhàn)：

 

　　1、我國經(jīng)濟運行仍存在不少突出矛盾和問題;

 

　　2、產(chǎn)能過剩和需求結(jié)構(gòu)升級矛盾突出;

 

　　3、經(jīng)濟增長內(nèi)生動力不足;

 

　　4、金融風險有所積聚;

 

　　5、部分地區(qū)困難增多等。

 

　　在新華社通稿中，一些看似決心的語句，其實也隱含著強烈的憂患意識。

 

　　比如：

 

　　——要堅持基本經(jīng)濟制度，堅持社會主義市場經(jīng)濟改革方向，堅持擴大開放，穩(wěn)定民營企業(yè)家信心。(這其實認識到，至少有一部分民營企業(yè)家，現(xiàn)在信心很不足)

 

　　——按照守住底線、突出重點、完善制度、引導輿論的思路，深入細致做好社會托底工作，擴大人民群眾獲得感，維護社會和諧穩(wěn)定。(這其實也認識到，一些民眾的獲得感不大，社會和諧穩(wěn)定，依然存在挑戰(zhàn))

 

　　——要抓住想干事、敢干事這兩個關(guān)鍵點，健全正向激勵機制，促進干部創(chuàng)造性開展工作。(這其實也認識到，官員不作為確實是當前工作的一大難點)

 

　　不列舉了。大家可以自行看原文體會。

 

　　沒有憂患，就無法安樂。這非常難得。

 

　　所以，這次中央會議要求：全黨堅定信心、知難而進，盡心盡力把經(jīng)濟工作做好。

 

　　請注意這三個關(guān)鍵詞：

 

　　1、堅定信心;

 

　　2、知難而進;

 

　　3、盡心盡力。

 

　　尤其是“盡心盡力”，一切盡在不言中。

 

　　(二)風險!風險!風險!

 

　　風險點不少，一個不可回避的系統(tǒng)性風險，就是房地產(chǎn)泡沫。

 

　　所以，這次會議特別又說了這樣一句話：房子是用來住的，不是用來炒的。

 

　　如果沒猜錯的話，這種口語式句子，出現(xiàn)在中央文件上，必定是最初出現(xiàn)在了最高領(lǐng)導人的定調(diào)話語中。

 

　　也可以想象，他說這句話時的語重心長，乃至痛心疾首。

 

　　因為誰都知道，中國的房地產(chǎn)泡沫，已經(jīng)到了必須重視的地步!

 

　　正如此前所說的，在現(xiàn)在中國不少城市，靠正常工資收入，幾個人能夠順利買房?泡沫還小嗎?從國際經(jīng)驗來看，每一次房地產(chǎn)泡沫，必定以眼淚結(jié)束。日本經(jīng)濟“失落的10年”、美國的次貸危機，哪一個不與房市泡沫破裂有關(guān)?

 

　　另一方面，正如這次會議所指出的，“要堅持分類調(diào)控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題”。即在三四線城市，房子已經(jīng)建得太多了，遠遠超過了合理需求。應(yīng)對不當，形成的將是一個又一個鬼城!

 

　　這些都是潛在的金融黑洞和災(zāi)難啊!

 

　　但過去幾年，房子卻真是用來炒的，政府炒地皮，有錢人就炒房子，房價越炒越高，炒出了民怨沸騰，也炒出了風險重重。

 

　　這其實暴露出經(jīng)濟治理能力的嚴重不足。

 

　　在2009年，《經(jīng)濟參考報》就曾撰文指出：

 

　　英國古典經(jīng)濟學家亞當·斯密在《國富論》中就說過，“住宅不會為居住者帶來任何收入。如果將其出租，由于房子本身并不能生產(chǎn)任何東西，因此租房者必須找到其他收入來支付房租。”

 

　　斯密由此得出結(jié)論，房主雖然可以通過出租房子獲得收入，但并不會給整個社會帶來一丁點收入。他還認為，當投機能獲得高額利潤時，過度投機就會成為一個最容易犯的錯誤。那些利潤率“最高的國家將毀滅得最快”。

 

　　正是看到房地產(chǎn)的巨大潛在風險，中央一度未雨綢繆，要求去庫存，但在一些一二線城市，還是治理能力、方法和決心的問題，結(jié)果南轅北轍，房價繼續(xù)暴漲，杠桿不斷加大，房地產(chǎn)泡沫反而還在膨脹。

 

　　大城市的虹吸效應(yīng)，讓自身的房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)放大;最需要去庫存的三四線城市，房子反而更加賣不出去。

 

　　一二線房地產(chǎn)市場的虛假繁榮，還帶來了另一個危機：由于房子成了富人的投資品，大量本應(yīng)流入實體經(jīng)濟的資金，沉淀在水泥泡沫中，這加劇了實體經(jīng)濟的危機。

 

　　(三)一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，帶來的無疑是驚天危機。

 

　　所以，對于房地產(chǎn)泡沫，這次中央經(jīng)濟工作會議，似乎下了狠心，列舉了一系列對策：

 

　　1、要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

 

　　2、要落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標。

 

　　3、要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。

 

　　4、特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。

 

　　5、要加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。

 

　　6、加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

 

　　信貸要收緊了，中介要嚴管了……

 

　　最終的目的，就是“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。”

　　請注意兩點：

 

　　第一，要抑制房地產(chǎn)泡沫，請注意，明確提出了“房地產(chǎn)泡沫”，而且強調(diào)不能再吹了;

 

　　第二，要防止大起大落，重點是大落，就是泡沫破裂，房市崩盤，這必然引發(fā)系統(tǒng)性金融風險，這是必須要避免的。

 

　　至于所謂金融、土地、財稅等各種手段，如果沒有猜錯的話，房產(chǎn)稅已是呼之欲出。

 

　　有房產(chǎn)稅的美國日本，都難以避免房地產(chǎn)危機;沒有房產(chǎn)稅的中國，可想而知危機的更加可怕。

 

　　房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅，很多人很恐懼。其實，大多數(shù)人都不用擔心，房產(chǎn)稅主要是富人稅，多房的人多交稅、交重稅;沒房或房少的人少交稅、不交稅，這是國際慣例。

 

　　我們應(yīng)該也會遵循這個慣例吧!

 

　　既然中央已經(jīng)定調(diào)了：房子不是用來炒的。那其實就是向炒房大軍亮劍：不管是投資炒房還是投機炒房，將必然是重稅相加。

 

　　中國房地產(chǎn)市場，正迎來一個重大而深遠的轉(zhuǎn)折點。

圖片來源：找項目網(wǎng)