北京房地產市場已趨于理性

　　北京市住房和城鄉建設委員會表示，自深化房地產調控政策以來，北京商品住房交易回落、購房資格審核量漲幅回落，房地產調控效果顯現，市場預期趨于平穩，購房群體趨于理性。

　　據住建委統計的數據顯示，10月1-16日，商品住房(不含自住房)共簽約8781套，較9月商品住房成交同比漲幅回落29.3個百分點。從購房資格核驗情況看，10月1-16日為1.74萬戶，較9月同比漲幅回落50個百分點。

　　此外，住建委表示，從調研情況看，10月份各售樓處及門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等全面回落，目前二手房業主漲價的沖動已經得到明顯平息，掛牌報價更加理性。

　　住建委在官網發布的文章中稱，今年以來，北京市深入開展一系列房地產市場違法違規整治行動，尤是“930”新政出臺以后，集中開展了在售商品房項目和房地產中介機構執法檢查工作，督促相關企業嚴格落實房地產調控政策要求，杜絕發生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產市場秩序的行為。

　　公司債是房企重要融資渠道

　　一則關于“交易所疑似‘一刀切’式暫停地產公司債”的消息在債券市場間傳播。據媒體報道，多名券商債券發行人士表示，交易所暫停了地產企業公司債的發行，其中包括已經拿到無異議函的項目。昨日，一名券商人士告訴記者，在樓市調控的背景下，雖然符合標準的地產公司債仍在正常審核發行，但地產公司債的發行確實愈發趨嚴，上交所對發行項目的窗口指導也變得更加嚴格。

　　據了解，9月下旬，交易所對房企進行分類管理，先滿足準入標準，然后按照規模等指標繼續分類。新政的準入門檻為主體評級AA級及以上，且滿足四個條件：1.境內外上市公司;2.省級政府、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬房企;3.以房地產為主業的央企;4.中國房地產行業協會排名前100名的其他民營非上市房企。

　　達到準入門檻后，房企以5個關鍵指標作為分類。5個指標包括：最近一年末總資產小于200億元;最近一年末營業收入小于30億元;最近一年末扣除非經常性損益后凈利潤為負值;扣除預收賬款后資產負債率大于65%;存貨中，開發產品、開發成本、土地儲備于三四線城市占比大于50%。

　　若觸發一項及以內為“正常類”，觸發兩項為“關注類”，觸發三項及以上為“風險類”。對正常類，交易所會給予正常審核;對關注類，房企需要更詳細的信息披露，細化到項目具體細節，進一步明確契約條款或增信;而對于風險類，原則上不予受理，需要增信達到AA+級以上，再按照關注類審核的要求進行審核。

　　今年以來，多家取得高價地的房企均在債券市場上保持了活躍的身影。以融信為例，其今年以來的債券市場融資包括：3月22日，融信完成發行第一批私人公司債券，本金額5億元人民幣，為期3年，年利率7.5%;4月29日公告稱，完成發行第二批私人公司債券，5.5億元，為期3年，年利率7.4%;6月24日公告稱，完成發行第三批私人公司債券，10.5億元，為期3年，年利率7.52%;7月29日公告稱，完成發行第四批私人公司債券，29億人民幣，為期3年，年利率5.8%。可以說，在銀行對高價地的貸款收緊之后，債券市場已經成為制造高價地最重要的資金來源。

　　野村中國地產研究部主管高劍鋒表示，某些房企規模很大，但負債率和現金流存在某些問題，因此應對房企發債進行明確和嚴格的細化。在市場下行時，企業的現金流本身就會出現短缺情況，此時如果投資者要求贖回債券，則企業的現金流將遭遇很大壓力。

　　房地產富豪榜

　　胡潤研究院今日發布胡潤百富榜子榜之一《2016胡潤房地產富豪榜》(HurunPropertyRichList2016)，這是胡潤研究院連續第十一次發布“胡潤房地產富豪榜”前50名。62歲的首富王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產首富”;58歲的許家印以505億元上升兩位到第二，恒大今年前三季度銷售首次超過萬科登上行業第一位置;75歲的北京地產女王陳麗華以490億位居第三。姚振華首次入榜即進入前十，以400億位居第六。

　　與胡潤百富榜總榜不同，房地產富豪榜只計算企業家在房地產領域的財富。上榜富豪財富計算的截止日期為2016年8月15日。

　　近年來，地產富豪國際化趨勢明顯，國內企業積極布局海外。其中海外開發項目包括碧桂園馬來西亞旗艦項目森林城市，泛海洛杉磯“泛海廣場”，富力馬來西亞公主灣，雅居樂馬來西亞滿家樂，富華新西蘭柏悅酒店等。胡潤表示：“我預測未來十年全球各大國的最大地產開發商都將來自中國。”

圖片來源：找項目網