二十多個(gè)城市，國(guó)慶節(jié)也不休息，爭(zhēng)先恐后出了打壓房地產(chǎn)新政，真是毀人不倦。這肯定有上邊的意思，因?yàn)椋鲃?dòng)思考和行動(dòng)，對(duì)他們是有風(fēng)險(xiǎn)的，各種風(fēng)險(xiǎn)。再說(shuō)也可能早就主動(dòng)喪失了這個(gè)功能。

 

　　但有的城市想塞點(diǎn)私貨。比如北京上海，就趁機(jī)加大疏散(有人叫驅(qū)趕)外來(lái)人的力度，冠冕堂皇。北京尤其明顯。熟悉房地產(chǎn)調(diào)控歷史的，就會(huì)知道，北京從來(lái)是房地產(chǎn)調(diào)控的急先鋒，限購(gòu)的始作俑者，而且從沒(méi)有取消。很有點(diǎn)有恃無(wú)恐的意思，北京有關(guān)方面似乎覺(jué)得，反正那么多人排隊(duì)想來(lái)北京，怕個(gè)甚。

 

　　戶(hù)籍限制投資，不但有違憲法精神，還是對(duì)市場(chǎng)決定性作用承諾的諷刺。本地人才能買(mǎi)一套房，推到極端，那要不要規(guī)定，東城區(qū)買(mǎi)房得有東城戶(hù)口，靜安買(mǎi)房得有靜安戶(hù)口，建國(guó)門(mén)買(mǎi)得有建國(guó)門(mén)戶(hù)口，南京路有南京路戶(hù)口?什么時(shí)候了，戶(hù)籍還陰魂不散。

 

　　有的城市，是要顯示自己是緊跟形勢(shì)的，慢了或者不跟隨，讓人議論就不好了。本來(lái)市場(chǎng)剛剛有起色，各方都比較舒服，但政府顧不了這些，它們有自己的目標(biāo)函數(shù)。

 

　　有的城市，純粹是湊熱鬧，房子一大堆，賣(mài)不動(dòng)，根本不是打壓而是鼓勵(lì)的問(wèn)題，這一類(lèi) ，難以理解。

 

　　政府有力量，特別是在中國(guó)。刻意打壓，也一定能收一時(shí)之功。特別是有貨幣當(dāng)局國(guó)土部門(mén)稅務(wù)機(jī)關(guān)的配合。畢竟調(diào)控會(huì)影響需求，壓抑投資。如果沒(méi)效，再升級(jí)啊，就是這么任性。

 

　　也許政策的意圖之一是，誘使人們離開(kāi)大城市，去買(mǎi)小城市，去去那里的庫(kù)存。以前讓農(nóng)民工去庫(kù)存，他們哪有這個(gè)能力呢。

 

　　但決定政策最終效果的，不是宏觀部門(mén)的意圖，而是看有沒(méi)有微觀基礎(chǔ)，即個(gè)體的偏好和行動(dòng)如何。

 

　　那就是，居民尤其中產(chǎn)階級(jí)，投資，除了房地產(chǎn)還有什么更好保值增值渠道。

 

　　這是個(gè)投資選擇或者資產(chǎn)配置的問(wèn)題。其常識(shí)是，房地產(chǎn)不是消費(fèi)，而是投資，一套也是，不打算投資也是。投資就是投機(jī)，這是人性，無(wú)所謂好壞。

 

　　其他，諸如股市，創(chuàng)業(yè)，黃金，實(shí)業(yè)，理財(cái)產(chǎn)品，怎么樣?大約還是不行。

 

　　房地產(chǎn)的地位難以改變。

 

　　房地產(chǎn)是中國(guó)這種指望不上創(chuàng)新的大經(jīng)濟(jì)體的支柱產(chǎn)業(yè)，不是那么好聽(tīng)，但真管用，而且契合中國(guó)經(jīng)濟(jì)文化特色，也可以說(shuō)是某種幸運(yùn)。沒(méi)有房地產(chǎn)，以制造業(yè)為主的產(chǎn)能過(guò)剩，連帶經(jīng)濟(jì)遲緩是難以避免的，這已經(jīng)被過(guò)去二十年的經(jīng)驗(yàn)所證明中國(guó)房地產(chǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)，相當(dāng)于美國(guó)的科學(xué)發(fā)明，日本技術(shù)創(chuàng)新，瑞士的鐘表，而且可以搞出中國(guó)味道，自己能把握 也不失為一種特殊的創(chuàng)新。說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)，沒(méi)有了房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)什么也不是。

 

　　房地產(chǎn)是不是結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，比如三四五線城市。我以為這種說(shuō)法雖然流行，不一定正確。這些地方房子賣(mài)不出去，是暫時(shí)的。房地產(chǎn)不是保鮮產(chǎn)品，放一放沒(méi)關(guān)系。人們賭的是未來(lái)，先占個(gè)位置等著。當(dāng)初，海南到處的爛尾樓，很多急性子的看空者，血本無(wú)歸，但有耐性的，笑到了最后。

 

　　房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)依據(jù)是，中國(guó)城市化思路。現(xiàn)在主流是城鎮(zhèn)化，發(fā)展中小城市，特別是小城市。這個(gè)思路，不符合國(guó)情，也已經(jīng)為事實(shí)所推翻，只是有關(guān)部門(mén)漠視不愿意承認(rèn)而已。道理是城市越大，人越多，產(chǎn)業(yè)越多，因此就越繁榮。

 

　　說(shuō)實(shí)話(huà)，北京不大，上海人也不多。中國(guó)需要更多大城市。中國(guó)人喜歡扎堆，熱鬧。正好，大城市不但不浪費(fèi)還節(jié)約資源，這是常識(shí)。

 

　　但直覺(jué)和長(zhǎng)久把廣大人群置于農(nóng)村的習(xí)慣做法，影響太大了，中小城市成了主流觀念。這是造成目前很多經(jīng)濟(jì)發(fā)展死結(jié)的根本原因，如明明城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)承載人的極限，還是限制人口進(jìn)城，明明是價(jià)格不合理造成堵車(chē)，還是限制購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)等等。這是自己嚇唬自己。

 

　　這種觀念說(shuō)到底是不信任人們是理性的，不相信市場(chǎng)自愿交易會(huì)達(dá)到合意狀態(tài)。只要讓價(jià)格機(jī)制起作用，那些擔(dān)心的事，都不會(huì)發(fā)生，都沒(méi)有。我們將為此付出歷史性代價(jià)。

 

　　對(duì)于金融危機(jī)，資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂(yōu)，是房地產(chǎn)調(diào)控的次要或者表面原因。特別是日本房地產(chǎn)泡沫，成了中國(guó)各階層思考問(wèn)題的井繩。日本房地產(chǎn)泡沫，原因日本人也沒(méi)搞明白。城市化的完成，海外投資的興起，老齡化，都為部分原因。還有美國(guó)次貸危機(jī)，房地產(chǎn)下滑，原因也不是很清楚。再說(shuō)那是富貴病，中國(guó)還沒(méi)到那個(gè)階段，中國(guó)有幾款cds ，cdo產(chǎn)品，有零首付嗎。但中國(guó)人喜歡買(mǎi)房子，是真的。

 

　　泡沫是事后才知道，事前沒(méi)有跡象，那些號(hào)稱(chēng)預(yù)測(cè)到危機(jī)的人，曾經(jīng)多次預(yù)測(cè)過(guò)，對(duì)了是碰巧。

 

　　中國(guó)房地產(chǎn)，并非一帆風(fēng)順，價(jià)格起落已經(jīng)多次，其中又都有政府調(diào)控的影子。

 

　　房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)漲，正如房子不會(huì)永遠(yuǎn)不倒，地球不會(huì)永遠(yuǎn)存在，但關(guān)心這些，害怕這些，是多余的。我們只能生活在短期，享受泡沫前時(shí)代就好了。人生就是夢(mèng)。

 

　　所有投資都有風(fēng)險(xiǎn)，股市風(fēng)險(xiǎn)就很大，但如果限制交易，包括不允許做空，股市會(huì)更加動(dòng)蕩，中國(guó)股市去年的情況就是如此。日本美國(guó)經(jīng)歷過(guò)危機(jī)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)依然強(qiáng)大，如果危機(jī)真的要來(lái)，阻擋不住，就讓它來(lái)好了。

 

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大體正常，歷經(jīng)多次打壓，還是屹立不倒，說(shuō)明，符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特質(zhì)，符合中國(guó)人文化心理，有強(qiáng)大生命力。調(diào)控是暫時(shí)的，他們?cè)缤淼谜J(rèn)這個(gè)頭。

 

　　等中國(guó)人可以靠創(chuàng)新拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，等中國(guó)人不喜歡往大地方跑了，不喜歡買(mǎi)房子了，房地產(chǎn)就安靜了，在此之前，請(qǐng)?jiān)试S它有時(shí)狂躁點(diǎn)，這是人心里在起波瀾，

 

　　投資需要忍耐，所有的等待都不是白費(fèi)的。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)