繼首個(gè)“搖號(hào)地塊”之后，昨日南京土地網(wǎng)上拍賣再現(xiàn)“驚人”一幕，所拍7幅地塊全部達(dá)到最高限價(jià)而停止，將在9月23日現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)決定歸屬。這也意味著南京樓市又添7家現(xiàn)房銷售的樓盤(pán)。

　　南京上個(gè)月出臺(tái)土地拍賣新政：當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。“大招”背后，8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，南京房?jī)r(jià)漲4.1%，已連漲18個(gè)月。

　　就在南京舉行“史上”最大規(guī)模土地拍賣的前夜，杭州突然宣布限購(gòu)，對(duì)象明確指向外來(lái)人口，杭州也成為繼蘇州、廈門(mén)之后，國(guó)內(nèi)第三個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。限購(gòu)前夜外地購(gòu)房者瘋狂簽約，杭州市區(qū)也創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀(jì)錄。二手房簽約同樣創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到1840套。

　　在中央政府發(fā)起樓市“去庫(kù)存”號(hào)召三個(gè)季度之后，房?jī)r(jià)在部分一二線城市的漲勢(shì)如脫韁之馬，令人瞠目結(jié)舌。

　　本是一場(chǎng)轟轟烈烈的去庫(kù)存大戰(zhàn)，如今卻演變成如何應(yīng)對(duì)失控的房?jī)r(jià)，樓市調(diào)控走向了“南轅北轍”的另一端。顯然這并不是普通購(gòu)房者支撐的消費(fèi)市場(chǎng)，而早已演變?yōu)橐粓?chǎng)借由“去庫(kù)存”引發(fā)、投資者瘋狂參與、全民滲透的炒房大潮。

　　在鋼鐵、煤炭、能源等傳統(tǒng)投資領(lǐng)域式微的情況下，銀行順?biāo)浦郏Y金潮也調(diào)動(dòng)了購(gòu)房者積極入市，新增貸款大部分被投資者砸向房地產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)由“投資性為主”的房地產(chǎn)市場(chǎng)由此而生。資金洪流源源不斷地避實(shí)就虛，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫以滾雪球的速度累積， “投資性大門(mén)”一旦打開(kāi)，整個(gè)市場(chǎng)的炒作之風(fēng)就會(huì)被徹底激活，住房市場(chǎng)的基本屬性喪失，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最大隱患。

　　“去庫(kù)存”遭遇畸形的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難免碰壁。政府控制土地供應(yīng)，通過(guò)賣地形成財(cái)政依賴;開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)商品房運(yùn)營(yíng)，土地變成物業(yè)，物業(yè)出售形成現(xiàn)金流，再加碼信貸繼續(xù)買地造房。兩大強(qiáng)勢(shì)主體主宰的市場(chǎng)狀態(tài)下，去庫(kù)存指望在寸土寸金的一線城市擴(kuò)大土地供應(yīng)，增加有效供給從來(lái)就不現(xiàn)實(shí)，“面粉貴過(guò)面包”在所難免;希望開(kāi)發(fā)商降價(jià)使更多人買得起房更是一個(gè)美麗的幻想。

　　投機(jī)主導(dǎo)下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，正亟待改變。房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，換來(lái)的不僅是泡沫的激化，還將是實(shí)業(yè)的凋零。徹底改變“病癥”，使房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回歸“居住屬性”，成為當(dāng)務(wù)之急。

　　不到一個(gè)月的時(shí)間里，多個(gè)城市微調(diào)樓市政策卻力不從心，甚至陷入了“越限購(gòu)越漲，越漲越限購(gòu)”的怪圈。過(guò)去的調(diào)控基本上都是在經(jīng)濟(jì)向好時(shí)出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的措施，而此時(shí)則不同，經(jīng)濟(jì)狀況并不好，而囿于房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱性地位，調(diào)控談何容易?困境指向了更深層次的變革，土地供應(yīng)制度市場(chǎng)化改革、信貸調(diào)控去杠杠、核心城市公共資源有效“分享”都將是治本之策。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)