云南昆明星宮酒店房產轉讓項目，項目房產是昆明市中心盤龍區稀有獨棟資產，建筑面積13046.49㎡，評估價格12678.85萬元，每平米售價9718元每平米。目前昆明盤龍區辦公樓每平米售價12975元每平米，租售比16年。本次對外轉讓價格為12678.85萬元。

項目酒店基本情況

昆明星宮酒店證載建筑面積13046.49㎡，系集客房、餐飲、娛樂、旅游、商貿、商務寫字樓為一體的酒店。

酒店內還設有美容美發、KTV娛樂廳，并配有會議室、會見廳、商務中心、購物中心、美容美發中心和旅游服務中心等。

資產情況：

酒店于1998年修建，迄今有21年歷史，共22層，其中主樓及裙樓1-3層為商鋪出租，4-22層為住宅、辦公、酒店經營，于2012年8月被云銅地產全資入股收購。

地理位置：

昆明星宮酒店位于人民東路交三橋旁，地處昆明市中心繁華地段，商業鬧市區，位于北京路中段與人民東路的交叉口;南行直達昆明機場和昆明火車、汽車南站;北接昆明火車、汽車北站，交通便利，地理位置優越，屬于昆明黃金地段。

評估信息：

1、該房地產的土地使用權，產權持有人于2014年和2017年分別取得了土地使用權證和不動產權證，其證載權利人均為：云南銅業(集團)有限公司，經了解其開發程度為“六通一平”(即紅線外通路、供水、排水、通電、通訊、通熱力、通燃氣，紅線內場地平整)。土地使用權依附于房屋建筑物共同評估。

2、評估對象截至評估基準日委估資產部分已出租并簽訂9份租賃協議，其中租期最長截止2023年5月，最短截止2019年8月，截止項目掛牌之日，承租方均已放棄對所租賃房產的優先購買權。

3、本項目評估結果不含增值稅價，項目掛牌價為不含稅價格。

4、因歷史遺留問題，房產證面積非實際建筑面積，地下一層人防地下室建筑面積合計1,045.43㎡，屋面樓梯層56.21㎡和機房層56.21㎡，建筑面積被包含在昆房權證(昆明市)字第201486922號、云(2017)盤龍區不動產權第0018231號、昆房權證(昆明市)字第201487003號、昆房權證(昆明市)字第201487003號建筑面積中，本次評估采用委托人提供的《房屋建筑面積測量報告》(報告編號：2019-9-11)建筑面積作為本次評估面積,地下一層人防地下室建筑面積合計1,045.43平方米、屋面樓梯層56.21平方米和機房層56.21平方米價值已包含在昆房權證(昆明市)字第201486922號、云(2017)盤龍區不動產權第0018231號、昆房權證(昆明市)字第201487003號、昆房權證(昆明市)字第201487003號中評估。

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圖片來源：找項目網