房地產開發|郴州有色房地產開發公司轉讓項目 100%股權及債權轉讓11230

cbex9 2018-12-29 16:43:14

郴州有色房地產開發公司轉讓項目，項目公司是一家成立于2007年9月的房地產開發企業，系湖南有色置業發展有限公司的全資子公司，注冊資本人民幣1000萬元整。掛牌項目轉讓底價為1.91億元，其中100%股權掛牌價格為2866.89萬元，債權掛牌價格為1.62億元。若項目產生溢價，則溢價部分為股權增值。

項目公司投資亮點

項目區位優勢

項目所在距離郴州最繁華的五嶺廣場約1公里，距離武廣高鐵站點約4公里，屬于五嶺板塊，是郴州開始崛起的城市中心，也將是郴州未來的商業中心，以五嶺廣場為中心的周邊，五星級酒店，醫院、學校、專業市場、汽車站等城市配套完善，商業進入“提質升級改造”階段。

周邊配套完善

二期土地周邊配套較完善，周邊酒店：鼎和大酒店，銀行：郵政儲蓄、農業銀行，學校：明星學校、旅游學校、十五中、科技專修學院、涌泉小學、九完小(規劃中)、七里洞小學，醫院：市九中醫院，市場：萬華機電大市場、萬華菜市場、五嶺水果大市場，車站：天龍汽車車站，機關單位：開發區管委會、招商局、市郵區中心局、涌泉派出所、市城管執法局、市水利局、市開發區勞動局、開發區紀檢委、財政局等。

品牌優勢明顯

五礦青園項目保留了內部自然山體，以山地為依托，將代表山地特色的“山、水、風、光”四大元素滲入建筑與環境設計的細節中，營造出獨具坡地特色的多面體城市公園景觀。

競爭優勢

本項目公司依托于五礦集團和母公司湖南有色職業發展有限公司的品牌信譽優勢、資金優勢，能為客戶提供良好的信譽保障。其已開發的“五礦青園”一期已開發完成并基本售罄，形成了一定的品牌優勢和客戶資源，有利于二期項目開發與銷售。

項目公司基本情況

郴州有色房地產開發公司轉讓項目，項目公司主要從事房地產開發，開發項目名稱為五礦青園，項目整體規劃設計分兩期開發，一期已開發完成并基本售罄，標的企業現有核心資產為五礦青園項目二期對應的地塊。

青園二期于2018年6月開工，計劃2021年銷售完畢，可供銷售面積高達134368平方米。

地塊情況

五礦青園項目對應地塊證載出讓面積97093.40平方米，容積率為2.4，規劃用途為住宅，土地出讓年限70年(從2007年10月21日至2077年10月22日)，其中一期開發占用地面積38426.44平方米，剩余用地面積58666.96平方米(約88畝)擬用于五礦青園項目二期，已取得用地規劃許可證。

目前郴州青園地產項目已建部分已預繳了土地增值稅，但尚未清算土地增值稅。郴州有色房地產應付湖南省第五工程有限公司的建筑安裝工程款尚未結算完畢，金額約1.62億元，截至2018年11月30日，上述工程款累計已支付1.42億元。

地理位置

該公司五礦青園項目位于郴州市北湖區南嶺大道天龍站旁，西行400米至萬華路，目前青園地產項目一期已開發面積約58畝。